Prix ​​des appartements avec vue sur les parcs et les bosquets : prix dans 15 arrondissements de l’Attique

Le jardinage urbain n’est pas un luxe, mais une nécessité. Malheureusement, dans l’indice vert de l’Agence européenne pour l’environnement, Athènes se classe au 33e rang sur 37 villes européennes, car seulement 11 % de la surface de la ville est couverte d’arbres.

Rappelons que l’objectif minimum de l’Organisation Mondiale de la Santé pour les citadins est accès aux espaces verts à proximité, c’est une recommandation de « vivre à moins de 300 mètres d’un espace vert ». Ce qu’en réalité 8 habitants de la capitale sur 10 n’ont pas. Seules ces données montrent que les logements adjacents aux espaces verts, parcs, bosquets et forêts urbaines sont pourtant très demandés, comme dans toutes les villes européennes.

Jardin national de Zappeion, Champ de Mars (Πεδίον του Άρεως), Flisvos, Antonis Tritsis Metropolitan Park, Haidari Botanical Garden, New Philadelphia Grove, Stavros Niarchos Foundation Park, Veikou Grove, Attiko Grove, Nea Smyrni Park, Kifisia Grove, Andreas Papandreou Park à Nea Eritrea, Goudi Metropolitan Park, Pagratiou Grove et Philopapou Hill sont quelques-unes des petites ou grandes oasis vertes de la vaste région de l’Attique.

Selon les experts du marché immobilier, les prix des propriétés résidentielles situées à proximité d’espaces verts urbains sont de 8 à 32 % plus élevés que ceux de la propriété correspondante qui n’est pas adjacente à ces zones. Concernant la distance maximale à laquelle le bien doit être situé de la zone verte urbaine, de sorte qu’il affecte sa valeur, puis, comme indiqué, il est de 50 à 350 mètres.

En Attique, les zones les plus accessibles, qui ont la « chance » de jouxter les espaces verts, situé à l’ouest de la préfecture.

Notamment, des logements à Ilion, non loin du Parc Métropolitain d’Education à l’Environnement et de Développement de l’Economie Sociale. Antonis Tritsis, est moins cher, avec un prix demandé moyen atteignant 1 659 euros le mètre carré, selon une analyse de Spitogatos Insights, qui se concentre sur la zone proche des parcs centraux et des bosquets populaires d’Athènes.

L’endroit suivant, avec une légère différence, est la zone de Gyzi et du Champ de Mars, où le prix moyen des logements est de 1 730 euros le mètre carré, tandis que les maisons sont vendues au même prix à Poligono et Turkovunia, qui sont situées à côté du bosquet de Veiko.

Dans le quartier voisin de Galatsi, les prix moyens des maisons « adjacentes » à l’Attico Grove sont de 1900 euros le m², tandis qu’à Haidari, près du Jardin Botanique, les prix de vente correspondants s’élèvent à 1840 euros le m². .

À Kallithea, à côté du parc de la Fondation Stavros Niarchos, le prix moyen demandé est de 2022 euros par m², tandis qu’autour du parc Nea Smyrni, les prix sont plus élevés – 2500 euros par m². Ils sont beaucoup plus élevés devant le parc Flisvos à Paleo Faliro et à cause de la vue sur la mer, et sont au prix de 3073 euros le m².

Le quartier de Metz – Kallimarmaro, situé à côté du Zappeion (le centre d’Athènes), se distingue par ses prix moyens d’offre d’appartements élevés, qui s’élèvent à 2 935 euros le m². Les zones où les propriétaires demandent les prix les plus élevés sont les banlieues nord, bien qu’il y ait de grandes différences là-bas. En particulier, à Marousi, à proximité du lotissement Syngrou, les prix moyens demandés sont de 2 665 euros le m², tandis qu’à Nea Eritrea (Parc Andreas Papandreou) ils atteignent 3 057 euros le m². Les prix moyens des appartements à Kifissia, qui « sortent » vers le bosquet du même nom ou Syngrou Estate, sont également très proches.

Les leaders en termes de prix sont les résidences à Papagu et Filothei. En particulier, les prix d’offre moyens dans la zone de Papagos sont de 3 477 euros par m², et à Filothei, à côté d’Attico Alsos – de 3 847 euros par m².

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