Les Grecs sont des professionnels Airbnb

6 biens sur 10 qui sont loués via des plateformes de location courte durée sont actuellement gérés par des professionnels. Les sociétés propres sont créées même par les propriétaires d’un seul bien immobilier.

Une part importante de l’activité dans le secteur de l’habitat locatif de courte durée incombe aujourd’hui à des professionnels. Selon le cabinet d’études AirDNA, qui analyse les données des plateformes Airbnb et Vrbo, la part des propriétaires individuels à Athènes ne dépasse aujourd’hui pas 30% de toutes les annonces actives, contre 42% en 2019, avant le début de la pandémie. Au niveau national, le chiffre correspondant est de 40 %, contre 46 % en 2019.

Concrètement, cela signifie que 6 immeubles locatifs à court terme sur 10 sont désormais gérés par des professionnels. La forte concurrence, la nécessité d’investir constamment dans l’immobilier afin de se démarquer des autres, l’utilisation d’outils de promotion modernes et une gestion généralement professionnelle sont désormais considérés comme des éléments clés de la bonne exploitation de l’immobilier à travers les plateformes numériques de location à court terme. .

L’épidémie de coronavirus a forcé les propriétaires individuels à quitter le marché

La tendance est devenue encore plus évidente après la pandémie, qui a contraint de nombreux propriétaires individuels à se retirer du marché. Ces personnes se sont tournées vers le développement de leurs propriétés par le biais de baux contractuels à long terme. Leur choix a été facilité grâce à une augmentation significative des loyers de 40 à 50% depuis 2018, ce qui rend cette décision beaucoup plus rentable que les locations à court terme, surtout si le bien n’est pas situé dans l’une des zones les plus demandées. parmi les visiteurs étrangers, puis mangez autour des attractions touristiques du centre d’Athènes ou de la banlieue sud.

Cependant, même si les revenus sont les mêmes (de location à court terme et à long terme), le long terme est toujours nettement plus rentable. Premièrement, dans ce cas, le propriétaire n’a pas à supporter des dépenses importantes, telles que les factures de services publics (téléphone-internet, électricité et eau), ce qui n’est pas le cas des baux à court terme. De plus, un bail à court terme oblige le propriétaire à consacrer beaucoup de temps personnel pour remettre la propriété en bon état. Parce que ce n’est pas toujours facile, de nombreux propriétaires finissent par confier la gestion immobilière à un professionnel. Il s’occupera de tous les services pertinents (photographie, promotion, nettoyage, accueil des visiteurs, etc.) et, retenant la commission appropriée (environ 15-20% du produit), paiera la différence au propriétaire.

Selon AirDNA, de 2019 à aujourd’hui, la plus forte croissance concerne le nombre d’annonces (par opérateur/propriétaire), de 6 à 20 propriétés. La part de cette catégorie est passée à 22 % à Athènes contre 15 % en 2019 et à 15 % à l’échelle nationale contre 11 %. Cependant, dans les destinations de vacances populaires telles que Mykonos, par exemple, la croissance est encore plus importante, car la part correspondante est de 25 % de toutes les annonces, contre 17 % en 2019.

Dans le même temps, un développement important est la pénétration accrue des sociétés de gestion immobilière professionnelles, en particulier à Athènes. Les entreprises possédant plus de 21 propriétés représentent actuellement 21 % des inscriptions, contre 16 % en 2019. Certaines d’entre elles gèrent à la fois des propriétés privées et des propriétés de tiers, tandis que d’autres entreprises du secteur se concentrent exclusivement sur la gestion de propriétés de tiers.

Dans une précédente analyse, Transparent, un partenaire stratégique de l’association grecque STAMA (Association des sociétés immobilières à court terme), a indiqué que le marché d’Athènes se classait au deuxième rang en Europe en termes de croissance de la proportion de professionnels qui y travaillent. En particulier, la croissance à Athènes a été de 22 % contre 35 % à Paris, suivie de Milan avec une augmentation de 17 % et de Cannes avec 15 %.

Cependant, d’autres changements s’opèrent actuellement dans le secteur. L’une d’elles concerne la création de sociétés de gestion immobilière. Même s’il s’agit d’un seul propriétaire avec une ou deux propriétés, de plus en plus de personnes commencent à comprendre qu’il est plus rentable de créer une entreprise individuelle ou IPE afin de gérer des activités à travers elle. Cependant, outre la possibilité de déduire les charges, dans un avenir proche, opérer par le biais d’une société plutôt que comme un particulier deviendra pratiquement une rue à sens unique en raison de l’introduction imminente de la TVA sur tous les revenus générés par le secteur de la location à court terme . Il s’agit d’une directive européenne qui sera adoptée par tous les États membres dans les années à venir. L’existence de l’entreprise sera un avantage clé à la fois pour déduire la TVA et pour la recevoir, même via les plateformes de location à court terme elles-mêmes.

Offre « Mer » d’Airbnb
Quant au nombre d’appartements locatifs en Grèce, il dépasse les 100 000, comme l’a déclaré le PDG d’Airbnb, Giacomo Trovato, dans un récent entretien « K ». En tenant compte des données d’AirDNA, on peut voir que les locations actives en Grèce sont actuellement en baisse par rapport au troisième trimestre 2022, ce qui est prévisible car de nombreux locataires n’utilisent leur logement que pendant les mois d’été.

En ce qui concerne la répartition géographique des annonces, la carte des îles et des appartements à louer y reflète la popularité de cette pratique commerciale dans le pays insulaire.

Les îles d’Argosaronikos, Egine, ont le plus grand nombre d’offres d’hébergement, tandis qu’au nord de la mer Égée, Thassos « offre » à elle seule aux visiteurs plus de 1000 chambres et maisons. Dans les Cyclades, Mykonos et Santorin ont le plus d’hébergements, suivis de Naxos et Paros. Dans le Dodécanèse, Rhodes, étant la plus grande île, offre également le plus d’hébergements Airbnb.

Passant à la mer Ionienne, Corfou ouvre la voie en termes de locations, atteignant 10 000 locations actives l’été dernier, dépassant légèrement le niveau à cinq chiffres perdu depuis longtemps de Berlin. Il est également surprenant que le nombre de locataires à Corfou soit proche de celui d’Athènes (11,5 mille).

Sur la plus grande île de Grèce, la Crète, Airbnb compte plusieurs milliers d’annonces dans chacune de ses 4 préfectures. La Canée, cependant, semble être extrêmement populaire avec plus de 11 000 annonces l’été dernier dans la préfecture, tandis que Lasithi se situe à l’opposé du spectre avec 3 500 annonces.

Dans les villes et communes de Grèce continentale, la répartition des logements locatifs de courte durée est encore plus inégale. Les grandes villes d’Athènes et de Thessalonique, comme prévu, ont le plus de logements locatifs, suivies de Kalamata et Volos. En revanche, dans des zones telles que Serres et Agrinio, il y a très peu d’annonces sur les plateformes immobilières à court terme.

Dans les métropoles, Airbnb est pour beaucoup un « démon » qui a fait monter en flèche les loyers, et pour d’autres un « ange » qui revitalise les quartiers en déclin. Athènes, étant la plus grande ville et capitale du pays, devrait avoir un grand nombre d’annonces de location en 2023 – 11,5 mille.

Ce fait est également vrai pour d’autres capitales européennes du sud, telles que Rome, Madrid et Lisbonne. Cependant, la répartition des logements à Athènes est également concentrée dans certaines zones. Le triangle commercial, qui est la partie la plus centrale de la ville, compte le plus d’annonces, suivi de Koukaki, Neos Kosmos et Exarchia. Les zones centrales, avec de bonnes liaisons de transport, sont les zones avec la plus forte concentration de propriétés à louer, tandis que les zones avec le moins d’annonces sont situées à la périphérie du centre d’Athènes.

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