La demande des étrangers pour l’achat de biens immobiliers demeure, malgré la hausse des prix

Alors que les prix de l’immobilier résidentiel dans notre pays continuent d’augmenter pour la cinquième année consécutive, avec des différences régionales importantes, la grande question est de savoir si la demande accrue des investisseurs grecs et étrangers se poursuit.

En particulier, selon l’évaluation de la Banque de Grèce, compilée par les établissements de crédit du pays, en 2022 et pour la cinquième année consécutive, il y aura une augmentation significative des prix sur le marché du logement, tandis que les prix des appartements ( en termes nominaux) augmentera de 11,1 % en glissement annuel contre une croissance de 7,6 % en 2021 et de 4,5 % en 2020.

Mais qu’advient-il de la demande des acheteurs potentiels étrangers et grecs, compte tenu de cette tendance croissante des marchés immobiliers dans les centres urbains et les destinations touristiques ? Etant donné que le marché grec est soumis à ses propres « lois », on peut dire que le taux de croissance des prix ces dernières années a été plus modéré par rapport à d’autres pays, et que la rentabilité est toujours à un niveau attractif. Et fourni En l’absence de nouveaux développements imprévus, on s’attend à ce que les prix de l’immobilier, en particulier ceux de luxe, continuent de susciter un intérêt accru.

La demande de biens résidentiels, après la période d’attente précédant les élections du 21 mai, continue d’augmenter malgré la tendance à la hausse des prix, en particulier pour les propriétés sur la Riviera athénienne et la Grèce insulaire, avec un accent sur les îles des Cyclades, selon M. Yiannis Revitis, économiste d’évaluation immobilier et président honoraire de l’Association des agents immobiliers de l’Attique.

La hausse des prix de l’immobilier, notamment pour les constructions neuves, est liée, entre autres, à la hausse des coûts de construction, ainsi qu’à la dépendance de l’offre et de la demande, précise M. Revitis. L’expert souligne également que les prix des maisons haut de gamme, des villas à haute architecture et des vues dans des régions de notre pays, destinées aux investisseurs à revenu élevé, commencent à converger avec les prix correspondants des stations touristiques chères en Europe, alors que la demande reste élevée.

Se référant à l’évolution de la demande et, en général, de l’achat et de la vente de biens résidentiels dans les grands centres urbains, conçu pour le ménage moyen à Athènesassociée aux mouvements de prix, M. Revitis estime qu’en raison de la pression inflationniste, l’augmentation des coûts décaissés pour répondre aux besoins de la famille et l’augmentation la famille grecque moyenne ne montrera pas un intérêt significatif pour le marché immobilier. Cependant « Programme de logement abordable pour les jeunes »ainsi que la création de programmes neufs à des conditions plus favorables, seront des mesures importantes et créeront des incitations à l’achat de logements neufs, estime M. Revitis.

L’expert note qu’en général, le secteur de la construction connaîtra une croissance, et la demande dans la banlieue nord suivra une tendance à la hausse, là où elle est restée modérée ces dernières années, alors que nous aurons une demande nettement accrue dans toutes les zones touristiques et en particulier sur les îles.

Les prix dans certaines destinations touristiques bien connues de notre pays seront comparés aux prix de la Riviera italienne et française, tandis que la côte ouest du Péloponnèse, où la construction de luxe est en plein essor, sera privilégiée.

Dans la région de la Riviera athénienne, la construction du complexe Hellinikon et la construction de nouveaux bâtiments le long du littoral augmenteront l’intérêt jusqu’au cap Sunyo. Les prix seront ajustés en fonction de l’offre et de la demande régionales et dépendront fortement des coûts de construction, des tendances inflationnistes et de la hausse des taux de prêt.

Dans l’ensemble, le marché immobilier grec devrait connaître un boom dans les 2-3 prochaines années, sauf circonstances imprévues.

La hausse des prix inquiète les investisseurs, mais la demande est remarquablement résistante, déclare Khariton Triantaflidis, associé fondateur et directeur financier de Real Vaha, une société de projets hôteliers et résidentiels. Pour tenter de « joindre les deux bouts », les particuliers cherchent des solutions alternatives, se demandant si les prix vont baisser du tout, tandis que les grands « acteurs » semblent avoir une grande confiance dans les perspectives du marché du logement, avec un œil principalement sur Athènes. et Thessalonique.

Parce que dans les prix continuent d’afficher une tendance à la hausse, les acteurs du marché font preuve d’une certaine « prudence ». Les investisseurs attendent que les prix « ralentissent » tandis que d’autres craignent de rater un bon investissement s’ils attendent encore six mois ou un an, a déclaré M. Triantafyllidis.

L’agilité est également une stratégie suivie par d’autres acquéreurs, notamment l’investisseur privé grec. Cela pourrait signifier acquérir une propriété plus petite ou accepter des rendements annualisés de l’ordre de 5 à 7 % par an, contre 9 à 12 % auparavant.

Pour les investisseurs étrangers, c’est une chose courante. Certains ont commencé à vendre et à profiter à la fois des achats qu’ils ont effectués il y a 3-4 ans et du développement immobilier qu’ils ont réalisé à Athènes et dans les îles, ce qui signifie qu’ils ont l’argent et le désir de réinvestir.

Jusqu’à présent, de nombreux étrangers ont simplement observé le marché grec, mais maintenant ils fonctionnent sur le principe du « venu-vu-gagné ». Le fait que les premiers acheteurs étrangers qui ont acheté des propriétés en Grèce aient déjà réalisé un bénéfice important attire encore plus d’acheteurs d’autres pays, comme le Moyen-Orient et la Scandinavie.

Real Vaha pense que cette tendance se poursuivra pendant un certain temps encore. De meilleures perspectives pour la Grèce, telles que la cote d’investissement attendue et l’attitude favorable aux entreprises du prochain gouvernement, sont d’une grande importance pour les acheteurs étrangers, a déclaré M. Triantafyllidis.

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