Les prix de l’immobilier en Grèce proches de sommets historiques

Le taux de croissance des prix des logements dépasse les sommets historiques, comme en témoignent les données compilées par la Banque de Grèce.

Au premier trimestre de cette année, les prix ont augmenté de 14,5 % en glissement annuel à l’échelle nationale, et dans les deux grands centres urbains, l’augmentation a été encore plus élevée, atteignant 16,5 % en Attique et 16,1 % à Thessalonique. Dans les autres grandes villes, la croissance s’est élevée à environ 13,1 %, et dans les autres régions du pays, les prix ont augmenté de 13,1 %.

La forte hausse des prix en Attique est telle que pour le deuxième trimestre consécutif, le maximum historique de la variation annuelle a été dépassé. Au quatrième trimestre 2022, la croissance annuelle des prix a atteint 15,2 %, le taux le plus élevé depuis des décennies. De même, à Thessalonique, la croissance a atteint 14,5 % au cours des trois derniers mois de 2022.

Maintenant, par rapport au premier trimestre de 2017, les prix en Attique ont enregistré un « rallye » de 68% et ont presque atteint le sommet du marché du logement en 2007. En fait, l’augmentation des prix en Attique est bien supérieure à l’augmentation correspondante dans l’ensemble du pays, qui pour la période 2017-2023 (T1) est de 49 %.

Croissance significative de 12,8% également inscrit pour propriété nouvellement construitealors que utilisé a montré une augmentation de 15,6% sur par rapport à la période correspondante en 2022. La Banque de Grèce a également révisé ses données pour l’ensemble de 2022, indiquant croissance de 11,7% par rapport à la croissance de 7,6 % en 2021. De même, selon les données révisées, les prix des maisons nouvellement construites ont augmenté de 12,2 % en 2022 (contre une croissance de 8,2% en 2021), et pour les appartements anciens la moyenne la croissance a été de 11,3 % contre une croissance de 7,2 % en 2022.

La forte hausse des prix au premier trimestre de cette année, notamment en Attique, est certainement due au fait que cette région est une « cible » clé des investisseurs étrangers, en plus de la demande intérieure. Surtout cette année, il y a eu une croissance anormale des investissements étrangers dans le cadre du programme « Visa d’or »en raison des changements à venir qui rendront plus difficile l’obtention d’un permis de séjour.

En Attique, la variation annuelle maximale historique a été dépassée pour le deuxième trimestre consécutif. En particulier, le seuil minimum d’investissement sera doublé (à partir du 1er août) à 500 000 euros pour l’achat d’un bien immobilier dans le centre, les banlieues nord et sud, Santorin, Mykonos et la municipalité de Thessalonique. En conséquence, il y a une « batterie » de transactions par des ressortissants de pays tiers pour tenter d’obtenir un titre de séjour avant l’augmentation de la limite.

Mais, outre l’augmentation de la demande, une autre raison de l’augmentation des prix de l’immobilier est la faiblesse de l’offre, car le taux d’absorption des biens immobiliers dépasse largement le taux de remplacement, c’est-à-dire nombre de propriétés à vendre. Cela est dû à deux raisons principales.

Le premier est lié à la faible activité de construction, bien que la situation se soit améliorée au cours des deux dernières années. En 2022, le nombre de nouveaux permis de construire a augmenté de 126 % par rapport au plus bas de 2016 à 9 793. Cependant, même ainsi, ce chiffre est environ 30 000 nouveaux appartementsalors que près de 200 000 appartements sont entrés sur le marché au milieu des années 2000.

En plus du faible nombre de nouvelles constructions, il y a aussi une pénurie de biens d’occasion puisque plusieurs dizaines de milliers de personnes sont bloquées dans un gel de la dette à long terme.

Il s’agit de maisons en garantie d’hypothèques devenues « rouge » et sont entre les mains de sociétés de gestion de la dette (principalement) ou de banques. Il s’avère que même dans les cas où il y a une décision consensuelle, c’est-à-dire le propriétaire a accepté une cession de la propriété en échange d’une annulation de la dette, la propriété est généralement retardée avant sa mise en vente.

Un facteur important du marché immobilier a été l’émergence et la croissance rapide du marché immobilier pour location courte duréequi dépassait les 30 000 appartements dans la seule agglomération, les soustrayant ainsi du chiffre d’affaires des baux de longue durée, ce qui a conduit à forte hausse des prix sur location longue durée à Athènes et sa banlieue.

Source link