Grèce : pourquoi les prix de l’immobilier augmentent

Du troisième trimestre 2017 au premier trimestre 2023, les prix des logements en Grèce a grandi de 49,3 % en moyenne. Cependant, cela s’applique aux installations relativement nouvelles, aux bâtiments anciens et aux appartements après que la réparation a commencé à coûter au moins 2, voire 3 à 4 fois plus cher.

Le déséquilibre entre l’offre et la demande a conduit à hausse des prix de l’immobilierRemarques Eurobanque dans votre analyse de marché. Selon lui, la demande a été positivement affectée par une augmentation du revenu disponible nominal des ménages, une baisse du chômage, une augmentation de l’emploi, une amélioration du climat économique et une forte augmentation des investissements directs étrangers dans l’immobilier, enregistrée récemment.

Taux de chômage données désaisonnalisées à 11,8 % de l’effectif au premier trimestre 2023, en baisse de 11,5 points de pourcentage par rapport au premier trimestre 2017. Sur la même période, l’emploi a augmenté de 12 %, soit 438 700 personnes, contribuant à faire passer le revenu disponible nominal des ménages de 116,1 milliards d’euros en 2017 à 137,3 milliards d’euros en 2022 (soit une augmentation de 18,3 % ou 7,6 % en termes réels).

Et bien que l’augmentation du nombre de personnes occupées ait entraîné une augmentation du niveau de revenu nominal de la population, elle a été compensée par une forte augmentation des prix des aliments et de l’énergie, qui, par conséquent, a entraîné une diminution réelle du revenu niveau de vie réel de la population d’au moins 30 %.

En outre, les ressources attendues de Fonds pour la relance et la résilience, et les investissements de réforme attendus qui l’accompagnent ont amélioré les perspectives de l’économie. De plus, au cours des cinq dernières années, il y a eu une forte augmentation des capitaux étrangers investis dans l’immobilier grec.

Les IDE dans la gestion immobilière de 69,5 millions en 2017 à 1,03 milliard en 2022, tandis que investissements étrangers directs des ventes immobilières privées de 327,8 millions en 2017 à 922,7 millions en 2022. Ces changements sont dus aux faibles valorisations immobilières, à la crise de la dette, à la croissance du produit touristique du pays et au programme Golden Visa.

Du côté de l’offre, Eurobank cite les faibles niveaux d’investissement dans la construction de logements, la flambée des prix des matériaux de près de 20 % au cours des deux dernières années et de nombreuses maisons saisies qui ne se vendent pas.

Selon la Banque de Grèce, le taux de croissance annuel des prix des appartements dans toute la Grèce était de 14,5 % contre 13,6 % au quatrième trimestre 2022 et 10 % au premier trimestre 2022.

En termes de prix dans les deux plus grands centres urbains du pays, les prix à Athènes ont augmenté de 16,5 % sur un an, contre 11,6 % au premier trimestre 2022, et à Thessalonique, de 16,1 %, contre 9,9 % au 1er trimestre 2022. Du troisième trimestre 2017 au premier trimestre 2023, les prix des logements dans l’ensemble de la Grèce ont augmenté de 49,3 %, annulant une grande partie des pertes subies pendant la crise de la dette.

Notez qu’entre le troisième trimestre 2008 et le troisième trimestre 2017, lorsque le PIB nominal et l’investissement fixe nominal en Grèce ont respectivement chuté de 26,8 % et 52,7 %, les prix des appartements ont chuté de 49,3 % et sont actuellement inférieurs d’environ 10 % à leurs niveaux d’avant la crise de la dette. Ce facteur, compte tenu de l’inflation des 15 dernières années, est à l’intérieur 50%, ainsi que les performances de l’UE-27 et de la zone euro, où les prix de l’immobilier sont nettement plus élevés qu’à la fin des années 2000, donnent aux investisseurs une raison d’acheter activement des biens immobiliers grecs.

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