Le paradoxe du marché immobilier : l’intérêt pour les crédits immobiliers baisse, les ventes augmentent

La proportion de paiements en espèces lors de l’achat d’un bien immobilier augmente, comme le montrent les données pertinentes.

La forte augmentation des taux de crédit a fortement réduit la demande de crédits immobiliers, cependant, le nombre de transactions continue cependant de croître, ainsi que les prix des propriétés qui battent un record après l’autre.

Selon la Banque de Grèce, le flux de financement des prêts au logement a diminué de 646 millions d’euros au premier semestre de cette année par rapport à l’année dernière, tandis qu’en juin seulement, le flux négatif de financement a atteint 38 millions d’euros.

Comme l’a souligné la direction de la Banque de Grèce, « la baisse des intérêts sur les prêts est due à la hausse des prix de l’immobilier, malgré la modération des nouveaux taux d’intérêt sur les prêts immobiliers proposés par les banques ».

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Dans un récent rapport sur la politique monétaire, la Banque de Grèce a noté qu’au premier trimestre de cette année, le total des nouveaux prêts hypothécaires a chuté de 7,2 % en glissement annuel, contre une augmentation de 67,3 % au premier trimestre 2022. Dans le même temps, après deux années de croissance continue de la demande de crédits immobiliers pendant quatre trimestres consécutifs (jusqu’au premier trimestre 2023), celle-ci est en baisse.

Cependant, à l’heure où les données sur le taux de crédit immobilier devraient refléter davantage l’arriéré général des transactions d’achat et de vente, ainsi qu’un ralentissement de la croissance des prix et même leur stabilisation, c’est exactement le contraire qui se produit.

Selon l’AADE, les déclarations électroniques pour les droits de mutation (qui sont payés sur chaque achat et vente de propriété) pour les quatre premiers mois de cette année s’élèvent à 56 000. Le chiffre correspond à 168 000 transactions sur un an, et s’il se confirmait, cela signifierait une augmentation annuelle de 21 % par rapport à 2022.

Ainsi, il ressort clairement des faits qu’il y a plus d’argent et d’actions « tournant » sur le marché du logement à l’heure actuelle qu’au cours de la période précédente.

Rappelons qu’il y a quelques mois, le président de la Banque nationale Gikas Harduvelis dans son discours à la conférence annuelle POMIDE mentionné que 80% des achats de logement se font sans emprunt bancaire, c’est-à-dire exclusivement au détriment des capitaux propres. Si le bilan se confirme, les ventes immobilières en 2023 seront supérieures de 21% à celles de 2022.

https://rua.gr/news/bissecon/53068-prognozy-rynka-nedvizhimosti-v-gretsii-na-2023-god.html

Cette augmentation de la part des fonds propres consacrée au marché du logement s’explique principalement par maintenir un intérêt élevé pour les achats à l’étrangerqui, bien sûr, ne se fait pas au détriment des prêts bancaires du système bancaire national.

Selon la Banque de Grèce, au premier trimestre 2023, les entrées de capitaux en provenance de l’étranger se sont élevées à 497 millions d’euros, soit une augmentation de 33 % par rapport à la période correspondante de l’année dernière, où elles avaient atteint 374 millions d’euros. En conséquence, des demandes d’obtention de la première licence d’un investisseur permanent dans le cadre du programme Golden Visa, il ressort qu’au cours des cinq mois de cette année (janvier-mai), des achats et des ventes ont été effectués pour un montant de 831 millions d’euros contre 361 millions d’euros pour la période correspondante de l’année dernière.

Il est certain cependant que une part importante des achats immobiliers sont destinés à des acheteurs grecs et proviennent à la fois de l’épargne et de la richesse non déclarée, c’est-à-dire les fonds obtenus, par exemple, par l’évasion fiscale et d’autres activités illégales.

Cette pathologie chronique du secteur immobilier (en tant que « bénéficiaire » de tels fonds) n’a pas été résolue même avec l’obligation de déclarer « vos revenus-dépenses » (« πόθεν έσχες ») lors de l’achat. De plus, il existe des moyens de contourner cette obligation soit par des méthodes comptables, soit en précisant un montant inférieur au montant réel de la vente lors de l’établissement du contrat.

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Selon des sources immobilières, la majorité des acheteurs de maison en Grèce sont des indépendants et des indépendants, des médecins, des avocats ou même des professionnels du secteur de la construction (par exemple des plombiers, des électriciens) ainsi que des dirigeants d’entreprise. Le fait qu’un pourcentage important des professionnels ci-dessus déclarent au fisc des revenus inférieurs au minimum non imposable, représente une indication très claire de l’origine de l’argentpour lequel une maison est achetée.

Cela maintient la demande de logements à un niveau élevé et contribue donc également à la « hausse » des prix, rendant l’achat de biens immobiliers de plus en plus inabordable pour les salariés qui n’ont aucun moyen de « cacher » leurs revenus.

Sur la base des indices de prix du ministère des Finances, il est calculé que depuis le début de la reprise du marché du logement, c’est-à-dire du premier trimestre 2017 à la fin du premier trimestre 2023, la hausse moyenne des prix de vente en Attique est de 68 %.

Seulement au premier trimestre de cette année, la croissance annuelle a atteint 16,5 %, ce qui est un sommet historique. Dans l’ensemble du pays, la croissance sur la période 2017-2023 atteint 50 % (14,5 % au premier trimestre).

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