Pour la cinquième année consécutive, 2023 voit une augmentation du prix moyen demandé des maisons de vacances d’été dans les Cyclades, selon une étude de Geoaxis. La tendance favorise de nouvelles hausses de prix au même rythme, voire plus, pendant au moins les 6 à 12 prochains mois.
Hausse du coût des matériaux, des salaires et de l’énergie n’a généralement eu aucun effet (dissuasif) sur l’achat (le loyer) de biens immobiliers chers, dont le coût est déjà concentré sur les « moneybags ».
L’analyse des données montre également qu’entre 2014 et 2023, le marché immobilier a couvert les pertes. Et aujourd’hui, toutes les îles enregistrent les taux les plus élevés depuis 10 ans avec une tendance à la hausse, sans changement visible (en termes de dévalorisation) à court terme.
Selon l’Observatoire de la valeur Geoaxis pour les maisons de vacances d’été (2023), les meilleurs lieux et propriétés à l’architecture unique, à la construction complexe et aux prestations élevées sont proposés à la vente (location), dont les prix demandés sont nettement plus élevés que les maisons classiques.
A Mykonos, le prix de vente moyen le plus élevé des maisons de luxe est fixé à 13 359 euros/m². Elle est suivie de Santorin avec un prix de 11 270 euros/m². et Paros à partir de 8000 euro/m². Le prix moyen des objets sur environ. Kea est de 5462 euros/m². et Serifos 3401 euros/m².
Par rapport à l’année dernière, il y a une augmentation horizontale des prix moyens des logements de luxe. En particulier, l’augmentation a été de : Mykonos 3 %, Santorin 4,4 %, Paros 2,9 %, Kea 2,9 % et Serifos 4,3 %.
En termes de superficie, les plus grandes résidences d’été sont enregistrées à Mykonos, Paros et Kea avec une superficie moyenne d’environ 220-250 m², suivies de Santorin avec 184 m². et Serifos avec 90 m².
L’âge moyen des biens à vendre à Mykonos, Paros et Kea est de 4 à 10 ans, tandis que sur les autres îles, il est supérieur à 10 ans.
Le marché de l’immobilier de luxe se situe entre 5% et 15%, selon les îles, et se concentre principalement sur les acheteurs étrangers qui recherchent des propriétés spéciales et sont prêts à payer « lourdement » pour ce qu’ils aiment.
Il y a une différence notable enregistrée dans les prix moyens demandés entre les maisons de luxe et les maisons standard. Ainsi, à Mykonos, une résidence de luxe peut coûter 5,4 fois plus qu’une résidence d’été typique, à Santorin – 5,5 fois, à Paros – 3,9 fois, à Serifos – 2,3 fois et à Kea – 2,8 fois.
Mykonos a également enregistré le prix moyen le plus élevé pour les maisons typiques – 2497 euros / m². Elle est suivie par Santorin et Paros avec 2052 euros/m². et 2051 euros/m². respectivement. Kea fixe 1949 euros/m². et Serifos 1456 euro/m². Selon l’enquête, cette année a enregistré une augmentation moyenne de 3,4 % pour toutes les îles par rapport à l’année dernière, les plus importantes venant de Santorin (+5,2 %), de Kea (+3,5 %) et de Paros (+3,3 %). suivi de Mykonos (+3,2%) et Serifos (+1,7%).
Les plus grandes superficies de résidences d’été typiques sont enregistrées à Paros et Mykonos avec une superficie moyenne de 262 m². et 240 m². respectivement, tandis que sur les autres îles, la superficie moyenne varie de 110 à 160 m². L’âge moyen des ouvrages mis sur le marché sur l’ensemble des îles est supérieur à 15 ans.
Sur la base des caractéristiques du marché des résidences d’été des Cyclades, l’étude montre que Mykonos et Santorin ont créé une catégorie extrêmement chère qui est complètement différente du reste des Cyclades. Paros les suit de très près.
La grande majorité des acheteurs à Mykonos et Santorin viennent de l’étranger, les propriétaires « Visa d’or ».
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