Forte demande de maisons de luxe à Athènes

Grèce Sotheby’s International Realty constate une augmentation de la demande de propriétés de luxe et un déplacement de la demande de destinations telles que Mykonos et Rhodes vers l’Attique et d’autres régions telles que Lefkada.

Sur la base de la demande au premier semestre de la part d’acheteurs étrangers fortunés, ou particuliers fortunés (HNWI), il semble clair qu’en 2023, Athènes montrera son véritable potentiel, a déclaré Savvas Savvaidis à Kathimerini. . « Il est depuis longtemps évident pour notre personnel que nos clients internationaux tournent leur attention vers la capitale, mais désormais la dynamique se reflète quantitativement : la Riviera d’Athènes se classe au 2ème rang par rapport à Mykonos, et le centre-ville au 4ème rang par rapport aux destinations insulaires populaires  » , il explique. Il est révélateur que le prix moyen demandé au mètre carré pour un bien immobilier haut de gamme dans le centre d’Athènes soit passé à 8 200 €, tandis que sur la côte, il a dépassé 15 000 € par mètre carré. Athènes fait désormais jeu égal avec Mykonos, où le prix moyen du mètre carré d’une propriété en bord de mer est de 14 000 euros.

Les prix commencent désormais à ressembler à ceux des autres grandes destinations méditerranéennes. Cela s’explique non seulement par une forte demande, mais aussi par une offre limitée : « L’offre de maisons de luxe véritablement haut de gamme à vendre dans le pays est beaucoup plus réduite que ce que le public pense. Surtout dans la catégorie des maisons côtières, les volumes élevés de transactions des années précédentes ont considérablement réduit les options disponibles. »déclare le directeur de Sotheby’s Realty en Grèce.

Les transactions récentes sont peut-être typiques : par exemple un penthouse aux 4ème et 5ème étages à Voula avec vue mer sur la Riviera athénienne d’une superficie de 227 m². avec une gamme complète de services vendue 2 600 000 euros. Un autre penthouse sur la Riviera athénienne, également à Voula, avec vue sur la mer aux 4ème et 5ème étages, d’une superficie de 292 m², vendu pour 2 920 000 euros, et dans le même quartier un appartement duplex au 2ème et Le 3ème – étages avec hauts plafonds et vue sur le parc, d’une superficie de 203 m², a été vendu pour 2 000 000 d’euros.

Selon S. Savvaidis, une autre tendance qui s’est régulièrement manifestée ces derniers trimestres est que les acheteurs sont désormais très sélectifs quant aux caractéristiques individuelles d’un bien immobilier et ne sont pas uniquement impressionnés par la destination. « Cela se reflète largement dans les taux de conclusion des transactions, qui, bien qu’ils se soient améliorés par rapport à 2022, sont toujours en retard par rapport à 2021 », dit-il, ajoutant que « le marché est beaucoup plus transparent que par le passé et que, par conséquent, les acheteurs peuvent rapidement et relativement facilement évaluer correctement l’immobilier, en écartant les propriétés surévaluées, surtout si elles restent longtemps sur le marché..

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Mais la Riviera athénienne et le centre d’Athènes ne sont pas les seuls à figurer en tête des préférences des clients étrangers du cabinet. En termes de demande, Corfou reste en tête des préférences, mais pour la première fois, la Riviera athénienne a dépassé Mykonos en termes de demande. Le top cinq est complété par le centre-ville d’Athènes et Paros, suivis par Lefkada, la Crète, Kéa, Tinos et Rhodes.

Le centre de la capitale figure parmi les cinq premiers en termes de demande, avec Lefkada, Kéa et la Crète en hausse.

« Si l’on examine les tendances des trois dernières années, il est clair que la pandémie a conduit à un « dépassement » des ventes qui auraient normalement été réalisées entre cette année et 2025. J’ai l’impression que quelques particuliers fortunés se sont positionnés acheter pendant la pandémie, accélérant ainsi les décisions qu’ils auraient normalement prévu de mettre en œuvre plus tard », note-t-il.

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Dans le but de fournir une image comparative du marché de l’immobilier de luxe en Méditerranée, l’équipe de recherche du bureau d’Athènes de Sotheby’s International Realty a collaboré avec les bureaux de Sotheby’s International Realty sur la Côte d’Azur en France, en Croatie, à Chypre, en Italie, en Espagne, au Monténégro, au Portugal et Egypte. Selon les résultats de cette étude, l’intérêt pour les maisons de luxe parmi les acheteurs fortunés reste stable sur la plupart des marchés méditerranéens. Les bureaux en Italie, en Grèce, à Chypre, en Égypte et en Croatie ne signalent aucun changement dans les tendances de la demande entre 2022 et 2023. Le Monténégro est le seul marché à connaître une croissance, tandis que les bureaux de Sotheby’s International Realty au Portugal, en Espagne et sur la Côte d’Azur enregistrent un déclin.

Cependant, on observe une évolution de la demande au sein des marchés et un examen plus minutieux des propriétés avant que les acheteurs ne prennent une décision finale.

Une grande partie de la demande vient de l’Europe elle-même. Comme l’explique Sotheby’s International Realty : « L’intérêt des pays européens pour l’immobilier de luxe est évident. Par exemple, l’Allemagne et le Royaume-Uni deviennent des sources de demandes pour les agences immobilières sur de nombreux marchés, notamment le Portugal, l’Espagne, la Grèce et Chypre. manifestant de l’intérêt pour le Portugal, l’Italie et la Grèce.

Les États-Unis s’intéressent aux maisons de luxe au Portugal, en Espagne, en Italie et en Grèce. Les pays nordiques participent à la demande comme l’Espagne, l’Italie et Chypre. Dans le même temps, les pays d’Europe centrale, notamment la République tchèque et la Slovaquie, manifestent leur intérêt pour les marchés de l’Adriatique, notamment la Croatie et le Monténégro.

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