Résidents dont 4 pays investissent les sommes les plus importantes dans l’immobilier en Attique

L’immobilier en Grèce, notamment en Attique, continue d’attirer les acheteurs étrangers. Ce n’est pas un hasard si au premier semestre 2023, selon les dernières données de la Banque de Grèce, des fonds d’une valeur d’environ 1,102 milliard d’euros sont entrés sur le marché intérieur en provenance de l’étranger, soit près de 40 % de plus en pourcentage qu’au cours de la même période. l’année dernière.

Après le début du conflit militaire Israël avec le Hamas Le marché immobilier national est dominé par les inquiétudes quant à la manière dont les Israéliens vivront à l’avenir, car ils constituent l’une des nationalités les plus populaires parmi les acheteurs de biens immobiliers étrangers en Grèce et en particulier en Attique.

Il est trop tôt pour tirer des conclusions définitives, a déclaré M. Lefteris Potamianos, président de l’Association des agents immobiliers de l’Attique. Toutefois, selon lui, sur fond d’hostilités, deux contrats importants pour le marché immobilier athénien ont été signés la semaine dernière. L’un d’eux était signé par un Israélien, le second par un Libanais. L’un de ces contrats, d’une valeur d’un million d’euros, concerne l’achat d’un terrain à Neos Kosmos, où sera construit un immeuble d’appartements à usage commercial.

Dans le même temps, les négociations pour l’achat de trois propriétés différentes ont été gelées parce que des acheteurs israéliens potentiels ont été mobilisés au sein de Tsahal. Cependant, à moyen et long terme, il semble que la guerre pourrait provoquer une nouvelle poussée de la demande immobilière.

Comme l’a récemment souligné M. Spyros Papagiannakis, PDG de Mapei Hellas, une filiale du géant italien des matériaux de construction, la guerre pourrait bénéficier à l’activité de construction, car les Israéliens et les Libanais manifestent un grand intérêt pour l’immobilier résidentiel à Chypre et en Grèce, cherchant à trouver un endroit tranquille. refuge relativement proche de chez moi.

Les résidents de quatre pays dominent le marché immobilier grec

À propos de l’intérêt israélienC’est ce que révèlent les données de Spitogatos Insights sur les recherches de logements au troisième trimestre 2023. Plus en détail, alors au centre d’Athènes la « première place » est prise Les Américains, les Britanniques occupent la deuxième place et les Israéliens la troisième.. Au troisième trimestre, le prix de vente moyen des maisons du centre d’Athènes a augmenté de 14,4% par rapport à 2022 et atteint 2 000 euros le mètre carré.

La plupart des demandes de propriétés provenaient des États-Unis, ainsi que de la banlieue sud de l’Attique, où les prix au troisième trimestre, selon Spitogatos, s’élevaient à 3.611 euros le m². m contre 3 167 au troisième trimestre 2022, enregistrant une hausse de 14%.

En deuxième position, dans le sud d’Athènes, se trouvent les acheteurs potentiels de Grande Bretagneils sont suivis Allemands. Le même « ordre » en termes de nationalités a été enregistré au deuxième trimestre de cette année.

Dans la région du Pirée, où le prix moyen des logements s’élève à 2 000 € le mètre carré, en hausse de 14,7 % par rapport au troisième trimestre 2022, le Royaume-Uni arrive en tête. En deuxième position se trouvent les États-Unis, en troisième position les Allemands.

Quant à la banlieue du Pirée, où l’une des plus fortes augmentations du prix moyen demandé des maisons a été enregistrée au troisième trimestre 2023 par rapport à la même période de l’année dernière, +23,2%, ici Les Américains ont montré le plus grand intérêt, les Britanniques sont arrivés en deuxième position.. Pour compléter les trois premiers Allemands. Dans la banlieue du Pirée, le prix moyen des maisons était de 1 714 euros le m² entre juillet et septembre 2023. m.

Récemment, le réseau immobilier RE/MAX Hellas a noté que Israël classé parmi les cinq pays les plus populaires parmi les acheteurs étrangers en Grèce, au premier rang, suivi de la Chine et de l’Allemagne respectivement aux 2e et 3e places.

4 catégories d’acheteurs israéliens

Sur la base des données obtenues, les acheteurs potentiels de biens immobiliers en Israël sont divisés en : quatre catégories différentes.

Vers la première catégorie Il s’agit notamment d’investisseurs privés qui souhaitent principalement acheter de petits appartements d’un coût total pouvant atteindre 100 000 euros. Ces acheteurs s’intéressent principalement aux régions centrales, cherchant à obtenir un rendement annuel net de 5 à 6 %, alors que dans leur pays, comme dans d’autres marchés développés, le rendement ne dépasse pas 2 à 3 %.

Les petites et moyennes entreprises d’Israël appartiennent à deuxième catégorie. Le budget dans ce cas varie de 500 000 à 5 millions d’euros et la rentabilité tend à être supérieure à 13 %.

Les grandes entreprises israéliennes appartiennent à troisième catégorie. Ils investissent généralement des montants supérieurs à 5 millions d’euros et recherchent des bénéfices à long terme. Hquatrième catégorie les investisseurs sont des agents immobiliers qui viennent en Grèce pour élargir leur portefeuille de propriétés résidentielles qu’ils peuvent vendre sur le marché israélien.

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