Golden Visa : qui "tient les rênes"

Le programme de permis de séjour pour investissement Golden Visa avance à un rythme record au cours des derniers mois de 2023.

À l’heure où la demande pour le très convoité Golden Visa est forte, le gouvernement franchit une nouvelle étape en essayant de remettre sur le marché des appartements restés fermés pendant des années, c’est-à-dire « inactif ».

On estime que le nombre de propriétés fermées et non électrifiées pourrait atteindre 950 000 (15 % du parc immobilier total). Un facteur décisif dans l’augmentation du nombre de maisons « vides » est l’extrême vétusté des bâtiments présents dans le pays et les coûts élevés nécessaires à leur rénovation.

« Depuis son lancement, le Golden Visa a pratiquement épuisé sa pertinence. Mais je pense, pourquoi ne pas donner la possibilité de recevoir un « Golden Visa » à tous ceux qui achètent un monument architectural avec obligation de le réparer ? Nous orientons automatiquement les fonds d’investissement vers la catégorie immobilière », a déclaré le Premier ministre Kyriakos Mitsotakis sur la radio SKAI, indiquant les intentions du gouvernement.

Détails sur le « Golden Visa »
Selon le ministère de l’Immigration et de l’Asile, en octobre, 37 413 permis valides avaient été reçus par des investisseurs Golden Visa, dont la majorité sont de tradition chinoise (6 sur 10,61 %). Viennent ensuite les Turcs avec 698 licences (6,2% du total), les Libanais avec 574 (5,1%), les acheteurs iraniens avec 355 (3,2%) et le Royaume-Uni avec 339 licences (3,0%). Les Russes ont 324 permis (2,9 %), les Égyptiens en ont 313 (2,8 %).

Sur le total de 24 8939 demandes (nouvelles et renouvelées) déposées dans le pays de 2018 à ce jour, près de la moitié (11 208) ont été déposées entre octobre 2022 et octobre 2023. Dans le même temps, 7 879 demandes initiales de Golden Visa restent en attente. Pour les licences délivrées entre octobre 2022 et octobre 2023, 5 115 à 3 806 licences initiales et 1 309 renouvellements ont été délivrées.

Rechercher des propriétés dans de nouvelles zones
Depuis septembre, certains investisseurs à la recherche d’un visa doré se sont tournés vers la recherche de propriétés dans les banlieues ouest comme Egaleo, Peristeri et Ilion.

La demande accrue de propriétés situées dans les banlieues sud, ainsi que dans les zones touristiques, a gonflé les prix de vente, y compris dans de nombreuses zones du centre d’Athènes, comme Exarchia, Neapolis et Kypseli. En outre, le Pirée, Pallini, Peristeri et Gerakas ont déjà commencé à être pris en considération par les investisseurs Golden Visa, car il existe encore des propriétés appropriées à des prix attractifs dans ces régions.

Depuis le 1er août 2023, le seuil du Golden Visa est passé de 250 000 € à 500 000 € pour ceux qui achètent une propriété dans certaines parties d’Athènes, Thessalonique, Mykonos et Santorin. Les espoirs du marché immobilier concernant une éventuelle extension de la limite du visa doré dans la banlieue sud et le centre d’Athènes ne se sont pas concrétisés. Car ce sont les 2 domaines qui suscitent le plus d’intérêt pour les investissements étrangers.

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