De nouvelles mesures arrivent pour renforcer le marché immobilier et attirer les investissements étrangers.
L’intérêt des acheteurs étrangers pour l’achat d’un logement en Grèce augmente. Aujourd’hui, la liste des acheteurs potentiels s’est considérablement élargie avec ceux qui souhaitent acquérir un bien immobilier, y compris sous la forme d’une « datcha ».
Le gouvernement lance de nouvelles mesures pour renforcer le marché immobilier et attirer les investissements étrangers à travers le Golden Visa et les logements dits pour personnes âgées. Pour les investisseurs non inclus auparavant dans UEqui souhaitent délivrer un permis de séjour dans le cadre du programme Golden Visa sont désormais ajoutés retraités des pays d’Europe du Nord et de l’Ouest.
K. Hatzidakis : plan du gouvernement pour le marché immobilier
Il convient de noter que la Grèce a commencé à gagner du terrain en prenant en compte les personnes âgées, car de plus en plus de retraités préfèrent la Grèce aux « destinations traditionnelles » autrefois phares comme l’Espagne, l’Italie et le sud de la France. L’excellent climat de notre pays attire les personnes âgées d’outre-Atlantique, qui préféraient jusqu’à présent les endroits plus exotiques.
Pour la première fois environ mesures gouvernementales Le ministre de l’Économie nationale et des Finances, Kostis Hatzidakis, a récemment pris la parole (lors de la conférence immobilière Capital.gr et Forbes Grèce), soulignant que pour objets inclus dans la liste, un régime spécial d’obtention d’un «visa doré» est à l’étude. « Nous réfléchissons à la conclusion d’un accord spécial, concernant plafond minimum de 500 mille euroso orienter les fonds d’investissement vers une catégorie de biens immobiliers qui nécessite une attention particulière du point de vue culturel et environnemental », a noté le ministre.
Ainsi, le programme Golden Visa se prépare à apporter des changements afin que les acheteurs immobiliers étrangers soient incités à investir dans des monuments architecturaux ou des bâtiments historiques restés vides depuis longtemps. L’objectif est de « faire revivre et libérer » sur le marché immobilier au moins quelques centaines de milliers d’appartements fermés il y a de nombreuses années.
Rappelons qu’aujourd’hui le plafond minimum a été doublé (de 250 000 à 500 000 euros) pour les propriétés situées dans certaines zones, par exemple dans le centre d’Athènes, les banlieues nord et sud, le centre de Thessalonique, ainsi que sur les îles de Mykonos et Santorin.
Retraités – investisseurs
Le ministre s’est particulièrement concentré sur attirer des partenaires étrangers grâce au développement de nouveaux produits d’investissement. À titre d’exemple, M. Hatzidakis a cité le développement d’un produit d’investissement relativement nouveau lié à logement pour retraités dans les pays de l’UE (ce qu’on appelle logement pour personnes âgées). Les retraités étrangers investiront dans l’immobilier en Grèce, dynamisant ainsi le marché immobilier et les communautés locales en général grâce aux transactions qu’ils réaliseront.
Il est à noter qu’ils pourront percevoir par transfert leurs pensions qui leur sont versées dans leur pays d’origine en Grèce. Le transfert de résidence fiscale permet un taux d’imposition indépendant de 7% sur le total des revenus perçus à l’étranger. Des recherches récentes montrent que la Grèce et Chypre figurent parmi les dix pays les plus abordables au monde où vivre après la retraite.
Comme indiqué, la Grèce, le Portugal, la Slovénie et Chypre sont à égalité à la cinquième place dans la catégorie de l’espérance de vie avec 81 ans, derrière le Japon avec 85 ans, Malte avec 83 ans et l’Espagne et l’Italie avec 82 ans, et le pourcentage de la population de plus de 65 ans. ans est de 14 % (niveau relativement faible par rapport aux autres pays).
Que comprend la catégorie résidence seniors ?
Il s’agit essentiellement d’un concept qui couvre une gamme d’options de logement et de style de vie pour les personnes âgées. Ces choix tiennent généralement compte des problèmes de santé associés au vieillissement, comme la mobilité limitée et la susceptibilité aux maladies. Cela pourrait inquiéter les retraités des pays riches qui voient des avantages dans les prix plus bas en Grèce par rapport à leurs retraites élevées. De cette manière, ils peuvent facilement s’assurer un niveau de vie plus élevé.
Il convient de noter que le secteur immobilier du monde entier a commencé à investir massivement dans des logements pour personnes âgées, car cette catégorie de citoyens reste particulièrement résiliente en temps de crise. En fait, selon le National Investment Center des États-Unis, « les logements pour personnes âgées sont la seule classe d’actifs immobiliers commerciaux qui a connu une croissance positive des loyers pendant la Grande Récession ».
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