L’investissement total dans les secteurs grecs des bureaux et du commerce de détail s’est élevé à 130 millions d’euros, selon le rapport Cushman & Wakefield Proprius pour le troisième trimestre 2023.
Dans le commerce de détail en particulier, il y a eu 52 transactions de location nationales au troisième trimestre 2023, en hausse de 30 % par rapport au trimestre précédent et de 25 % d’une année sur l’autre.
Le volume des investissements sur le marché de détail s’élève à environ 40 millions d’euros
Une transaction importante, qui n’a cependant pas été reflétée ce trimestre car elle a été officiellement clôturée les jours précédents, est la vente par Reds (une filiale du groupe Hellactor) du parc commercial Smart Park, d’une superficie locative totale de 50 592 m² m, à Trade Estates pour 110 millions d’euros (sans dette et sans liquidités), tandis que les Reds ont reçu 95,8 millions d’euros.
Quelles chaînes ont ouvert de nouveaux magasins ?
Au troisième trimestre, d’importantes transactions de baux commerciaux ont été signées au niveau national. Parmi eux figurent les magasins Juicy Couture et JD Sports à Glyfada, le magasin Kiko Milano à Neo Psychiko, le magasin Oysho de la rue Tsimiski à Thessalonique, le nouveau magasin de chaussures de sport Tike ! à l’intersection des rues Mitropoleos et Nikis au centre d’Athènes, le magasin Folli Follie à Héraklion en Crète et le magasin Intersport à Pagrati.
Les contrats de location dans les parcs commerciaux et les points de vente comprennent l’ouverture des magasins Sinsay et Ikea au Florida 1 Park à Thessalonique, Sinsay et Moustakas Toys au Fashion City Outlet à Larissa et un nouveau magasin Massimo Dutti à Smart Park.
Du côté des centres commerciaux, la performance reste très solide, avec l’ouverture de nouveaux magasins ce trimestre, notamment le pop-up store Porsche à Golden Hall, le nouveau The Big Bad Wolf à The Mall et les magasins de vêtements Alter et Mat à River West.
Nouveaux magasins de marques de luxe
Mykonos et Santorin, ainsi que plusieurs autres stations balnéaires célèbres, sont des destinations prisées pour le shopping de luxe, avec des magasins remarquables ouverts ici, tels que la boutique éphémère Moschino de l’hôtel Cavo Tagoo à Mykonos, l’expansion de la marque de mode de luxe milanaise Palm Angels et La marque de cosmétiques danoise Alûstre à Mykonos, la boutique Kiton à Sani Marina à Halkidiki et la nouvelle boutique Hublot à Santorin.
Les loyers restent stables
En termes d’évolution des locations, les prix de location sont restés stables au troisième trimestre 2023 dans les rues commerçantes les plus fréquentées, qui ont bien performé pendant la saison estivale grâce à une fréquentation touristique importante. Très peu de croissance a été enregistrée dans les quartiers prestigieux du centre d’Athènes, où l’offre reste faible.
En particulier, à Ermu, la rue commerçante la plus chère du pays, le loyer mensuel est passé de 285 euros/m² à 200 euros/m². m au deuxième trimestre 2023 à 290 euros/m². m au troisième trimestre. Dans d’autres régions, comme à Tsimiski à Thessalonique, à Kolonaki, à Glyfada, à Kifissia et au Pirée, il n’y a eu aucun changement.
Hausse des loyers sur le marché des bureaux
Le marché des bureaux continue d’afficher une dynamique positive, la concurrence faisant grimper les loyers des surfaces prime.
Au troisième trimestre 2023, le volume d’absorption était d’environ 50 000 m². pieds, ce qui est le même que le trimestre précédent, mais 100 % plus élevé que la même période en 2022.
Ce chiffre a été principalement influencé par l’accord du groupe Mytilineos pour la location de 29 000 m². m de bureaux avec 1 100 places de parking le long d’Attica Odos à Peania.
A noter que le nombre de transactions conclues sur les 9 mois de 2023 a augmenté d’environ 40% par rapport à la même période en 2022. Le secteur technologique est en tête de la demande à Athènes, même si ce secteur présente un pourcentage élevé de travail à distance.
Il y a eu une certaine polarisation concernant les loyers des espaces haut de gamme, car la pénurie d’espaces de qualité fait grimper les loyers. Le loyer de base moyen au 3ème trimestre 2023 s’élève à 28 euros/m². m par mois, et certaines transactions dépassaient le seuil de 30 euros/m². m par mois. Il est important de noter que la qualité du bâtiment joue un rôle clé dans la fixation du niveau des loyers. Ainsi, dans une même zone, il peut y avoir des immeubles qui présentent une dynamique de loyer différente de celle des autres.
L’offre diminue
En général, dans le secteur des bureaux, le taux d’inoccupation a diminué et s’établit en moyenne à 11,7% à Athènes-Pirée, en particulier dans la zone centrale et dans le quartier L. Vasilissa Sophias, au nord (Kifissia, rue Attiki, rue Messogeion), sur Rue Nationale, Singru, Vouliagmeni et dans le port du Pirée.
Le chiffre le plus bas a été enregistré dans le centre (5,7%) et le plus élevé sur la route nationale, 25%, comme c’est le cas pour les loyers. Au centre et au nord, les prix de location les plus élevés sont de 28 euros le m². m pour des locaux de qualité, tandis que sur la route nationale, le chiffre correspondant est en moyenne de 16 euros par m². m en ce moment.
Investissements
Le volume des investissements en locaux de bureaux au 3ème trimestre 2023 a atteint 90 millions d’euros, soit 25% de plus que l’an dernier. Il s’agit toutefois pour l’essentiel d’opérations d’intérêt particulier et il est clair que les investisseurs se montrent prudents en raison de la récente hausse des coûts de financement.
La transaction la plus importante a été l’acquisition de trois immeubles par NBG pour 180 millions d’euros, qui devrait être finalisée d’ici la fin de l’année. Location du studio Lakis Gavalas rue Bucurestiou d’une superficie totale de 800 m². m, qui abritera Hugo Boss.
Le loyer moyen est resté stable avec une tendance à la hausse des surfaces certifiées
La performance du marché du secteur des bureaux grec reste constamment faible par rapport aux autres marchés européens. La disponibilité de bâtiments écologiques de qualité investissement est également très faible, alors que la demande pour de tels espaces augmente.
En 2024, la construction de nouveaux immeubles de bureaux restera faible par rapport à la demande, une part importante des espaces étant déjà occupée.
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