Les Israéliens ciblent toujours l’immobilier à Thessalonique

Les Israéliens continuent d’exprimer un grand intérêt pour le marché immobilier de Thessalonique, car près de trois mois après le début de la guerre à Gaza, il n’y a pas de pause dans les achats ou les investissements, et après la torpeur et l’attentisme qui ont suivi au début. Après le conflit, le marché retrouve son activité d’avant-guerre.

Bien sûr, à Thessalonique, il n’y a pas d’empressement à acheter des biens immobiliers, comme on a pu le constater dans la première période qui a suivi les conflits militaires. La demande d’avant-guerre sur le marché immobilier persiste, tandis que les projets d’investissement israéliens visant à créer des hôtels et l’allocation de capitaux provenant de fonds israéliens au parc technologique Thess Intec n’ont pas été suspendus, du moins pas encore.

Cependant, malgré une certaine mobilité, le nombre d’Israéliens recevant des visas dorés dans le pays reste faible, car malgré les attentes d’une explosion des demandes due à la guerre, seuls 183 Israéliens les ont reçus, selon les dernières données disponibles du ministère de l’Immigration de novembre. En septembre, avant le début du conflit, 157 Israéliens les ont reçus.

Le Golden Visa permet aux investisseurs d’obtenir un visa de résidence d’un montant d’investissement de 250 ou 500 mille euros (selon les régions) pour eux-mêmes et leur famille. L’intérêt pour l’achat de biens immobiliers est principalement concentré dans le centre de Thessalonique et d’Athènes, ainsi que dans la banlieue sud de l’Attique, où il existe un seuil d’investissement minimum de 500 000 pour obtenir un visa doré.

La guerre continue, les investissements battent leur plein

Dans ce contexte, le flux de fonds en provenance d’Israël reste inchangé et les contrats sont exécutés comme prévu. Une image plus précise de l’impact exact de la guerre sur le marché de la ville sera disponible au premier trimestre 2024.

Les plans d’investissement israéliens à Thessalonique continuent de se concentrer sur l’achat de bâtiments, de maisons unifamiliales, de biens immobiliers, de terrains et de projets plus vastes, notamment des hôtels et des complexes résidentiels. Il y a aussi ceux qui revendent le bien acheté, généralement après rénovation, à leurs compatriotes, réalisant ainsi un bénéfice considérable.

Les liens émotionnels des Israéliens avec la ville, les idées et les cultures partagées, ainsi que la proximité géographique attirent les Israéliens vers Thessalonique comme un aimant, tandis que la stabilité politique et économique, les prix de vente avantageux par rapport à leur pays, le style de vie méditerranéen de notre pays et la facilité d’accès Pour les Grecs, le marché vient en premier dans leurs préférences.

Israël est également fortement présent dans le secteur touristique de Thessalonique. En 2022, les Israéliens sont devenus la première nationalité étrangère visitée pour la première fois en trois ans (depuis 2019), avec toutefois une diminution des nuitées par rapport aux niveaux d’avant la pandémie.

Parallèlement, la ville met en œuvre un certain nombre de plans d’investissement ambitieux. Au coin des rues Tsimiski 1 et Katun, le groupe Fattal a commencé la construction de l’hôtel quatre étoiles NYX Thessalonique. Le projet, y compris l’achat du bien immobilier, est estimé à environ 22 millions d’euros.

Pour 2025, sur la base des plans d’avant-guerre, il était prévu d’ouvrir à Thessalonique deux hôtels du portefeuille de la société israélienne Brown. Enfin, le parc technologique de quatrième génération (ThessINTEC), qui, si le calendrier ne subit plus de perturbations, devrait démarrer sa construction à Perea en 2024. Il est largement soutenu par des fondations israéliennes, qui ont manifesté un grand intérêt à participer au projet.

Selon la BoE, en 2022, les achats immobiliers effectués par les Israéliens à travers le pays se sont élevés à un total de 88 millions d’euros.

Profil d’investisseur israélien

« Les mêmes acteurs qui étaient présents à Thessalonique avant la guerre dominent désormais le marché, le scrutant à la recherche de propriétés rentables. J’estime que les volumes d’investissement diminueront à mesure que les prix de l’immobilier augmentent. Les Israéliens recherchent des propriétés allant jusqu’à 1 200 euros le m². » , et l’appartement doit être à l’étage, pas au sous-sol, et être utilisable. Au début, quand la guerre a commencé, il y avait un engourdissement, mais ensuite cela a été surmonté »note le co-fondateur et PDG de Georgakos & Parthenon Real Estate, ainsi que le président de la Chambre gréco-serbe, Kostas Georgakos. « À Thessalonique, il y a une certaine partie des investisseurs israéliens qui se positionnent sur le marché, maintenant ils se sont adaptés à la guerre et la normalité est revenue sur le marché immobilier. » – il ajoute.

Le marché est contrôlé par 15 acteurs. « Ils s’intéressent principalement à l’immobilier résidentiel dans le centre-ville et, dans une moindre mesure, à l’est. Généralement, les Israéliens qui achètent de l’immobilier, et il s’agit de 10 à 15 joueurs, le revendent à leurs compatriotes, réalisant ainsi une profit, ou, après rénovation, le louer pendant un certain temps, puis le revendre comme un bien immobilier avec un rendement de 6% »note-t-il.

Dans le même temps, selon Georgakos, les Israéliens s’intéressent également à Halkidiki, où ils achètent des terrains, construisent des biens immobiliers, puis suivent « Modèles de Thessalonique » vendre ou louer à leurs compatriotes.

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