mai 30, 2024

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Airbnb : trois changements fiscaux à venir en 2024


Créé par DALL E 3

Une « révolution » fiscale attend plus de 100 000 propriétaires de locations saisonnières Airbnb en 2024.

A partir du 1er janvier de la nouvelle année, de nouvelles règles prévoyant la perception des frais et de la TVA entreront en vigueur. Introduit nouveau seuil de revenu minimum attendu. Et ceux qui cachent des biens immobiliers et louent secrètement des propriétés s’exposeront à des amendes draconiennes.

À qui le fisc va-t-il pourchasser en 2024 ?

141 452 biens immobiliers appartenant à 102 422 personnes physiques seront soumis à la taxe transitoire (τέλος παρεπιδημούντων) et à la taxe environnementale (περιβαλλοντικό τέλος).

Dans le même temps, 7 500 contribuables ceux qui possèdent trois propriétés ou plus devront créer une entreprise en payant les primes d’assurance, la taxe professionnelle et la TVA sur la première propriété.. Les propriétaires seront imposés basé sur le revenu minimum estimé applicable aux travailleurs indépendantsplutôt que sur la base d’un barème de loyer, comme c’est le cas aujourd’hui.

En particulier, les modifications fiscales pour les locations de courte durée à compter du 1er janvier 2024 sont les suivantes : une taxe d’habitation des non-résidents de 0,5% des revenus de la collectivité locale est prélevée via une plateforme spéciale sur toutes les entreprises opérant dans ce secteur, quel que soit leur nombre. de propriétés.

Il existe une « taxe de résilience à la crise climatique » de 1,5 € par utilisation quotidienne et par chambre ou appartement de mars à octobre, tandis que de novembre à février la taxe est fixée à 0,50 €. Si les biens disponibles en location courte durée sont des maisons unifamiliales d’une superficie supérieure à quatre-vingt 80 m². les frais s’élèvent à 10 euros. Le coût de la résilience à la crise climatique est supporté par le résident qui a utilisé la chambre ou l’appartement. Le montant est facturé après l’entrée dans le logement et avant de le quitter, avec la délivrance chèque spécial (έκδος στην κλιματική κρίση). Un reçu spécial – confirmation du paiement pour la résilience au changement climatique – n’est pas soumis à la TVA. Il n’y a pas de frais pour les services d’hébergement gratuits, alors que toutes les locations à court terme sont payantes, c’est-à-dire dans les cas où le bailleur est propriétaire d’un ou deux biens immobiliers.

Aperçu
Pour démarrer une activité commerciale, 7 440 personnes louant chacune trois biens immobiliers ou plus et un total de 30 329 biens immobiliers sont nécessaires. Cela signifie qu’ils deviendront des entreprises et paieront les primes d’assurance, la taxe foncière et la TVA appropriées sur le premier bien.

Amendes
Les sanctions en cas de non-inscription au registre immobilier pour les locations de courte durée sont également renforcées. Les syndics sont passibles d’une amende administrative indépendante annuelle d’un montant de 50 % du revenu brut de l’année fiscale au cours de laquelle l’infraction a été commise et ne peut être inférieure à 5 000 euros.

AVEC moment de la découverte de la violation Le gestionnaire d’un bien locatif de courte durée doit prendre les mesures nécessaires pour assurer le respect des exigences dans un délai de 15 jours calendaires. Quand non-respect répété des dispositions légales dans un délai d’un an à compter de la date du prononcé de l’acte infligeant une amende, le montant imposé est le double du montant initialement imposé.

Quand défaut de présentation ou présentation d’une déclaration de séjour de courte durée inexacte, le syndic s’expose à une amende égale au double du loyer affiché sur la plateforme numérique le jour du contrôle. En cas de retard dans le dépôt d’une déclaration pour les séjours de courte durée, une amende administrative indépendante de 100 euros est infligée. Il n’y a pas de pénalité si les revenus proviennent d’une déclaration de séjour de courte durée en retard.



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