"Propre toit" en Europe – un rêve inaccessible – Comment la situation se dessine en Grèce

« Ton propre toit au-dessus de ta tête » a toujours été le but de la vie de la grande majorité des Grecs, ainsi que d’une partie importante des Européens. Acheter une maison était une fin en soi. Cependant, beaucoup de choses ont changé ces dernières années.

La hausse des prix de l’immobilier a fait de la possession d’un logement un rêve de plus en plus inaccessible pour de nombreux Européens, un problème aggravé par une crise du coût de la vie qui a frappé particulièrement durement les citadins et les familles les plus pauvres.

« La hausse des prix de l’immobilier est terrible et encore pire dans les villes, surtout les plus grandes. »a déclaré à POLITICO Lamia Kamal-Chaoui, directrice du Centre de l’OCDE pour les entreprises, les petites et moyennes entreprises, les régions et les villes. « Et cela affecte déjà non seulement les pauvres, mais aussi la classe moyenne. ».

Les prix des logements et les loyers ont augmenté régulièrement depuis 2014, même pendant la pandémie de COVID-19, où, malgré la crise financière, la demande de logements a augmenté alors que les longues pannes de courant et l’essor du travail à distance maintenaient les gens chez eux.

En 2022, alors que l’économie commençait à se redresser, l’invasion de l’Ukraine par la Russie a entraîné de nouveaux problèmes budgétaires pour les gouvernements et une grave crise du coût de la vie pour les ménages. Non seulement le logement devient plus cher, mais il devient également de plus en plus difficile d’accéder à un logement de qualité.

De nombreux Européens se sont retrouvés endettés par leur hypothèque ou leur loyer l’hiver dernier et ont eu beaucoup de mal à garder leur maison au chaud.

Des prix époustouflants

La situation est illustrée par le fait que des montants sans précédent sont demandés pour le logement dans les quartiers centraux des villes européennes comme Zurich, Paris et Londres, atteignant jusqu’à 18 000 euros le mètre carré. Les prix dans la ville suisse ont atteint 18 100 euros, à Paris – 10 000 euros par mètre carré, suivis par Londres – 8 500 euros, Vienne – 7 750, Stockholm – 6 700, Dublin – 5 550, Milan – 5 300, Berlin – 5 000 et Madrid – environ 4 000. euros, selon une nouvelle étude de Bloomberg.

À Zurich en particulier, les appartements du centre-ville se vendent à des prix presque records, plus du double de ceux de Londres, tandis que même dans le reste du canton, qui comprend des villages de montagne reculés, les prix demandés sont presque égaux à ceux de Paris. Les prix ont augmenté de 5,8 % en août par rapport à l’année précédente, enregistrant leur plus forte hausse en 16 mois.

Un coup dur pour la jeunesse
Selon Eurofound, ce sont les jeunes résidents qui souffrent le plus de la crise du logement. Les jeunes Européens sont plus susceptibles de vivre avec leurs parents, sont plus susceptibles de louer que d’acheter et sont souvent réticents à chercher du travail dans des régions offrant de meilleures opportunités parce qu’ils n’ont pas les moyens d’y vivre.

Il s’agit d’un « problème majeur » pour les villes où « les jeunes ont besoin de rester compétitifs », a déclaré Kamal-Chaoui, de l’OCDE, notant que « s’ils n’ont pas les moyens de se payer un appartement, ils ne déménageront jamais dans une ville, peu importe les conditions ». c’est attrayant. » .

Bulle immobilière

Comme le souligne POLITICO, l’un des principaux problèmes qui rendent le logement inabordable – le manque de logements adéquats – reste non résolu et pourrait être exacerbé par la crise du coût de la vie.

« La demande de logements augmente, mais l’offre ne suit pas », déclare Kamal-Chaoui de l’OCDE.

Restrictions
Selon l’OCDE, il est difficile de remédier à la pénurie de logements en construisant de nouveaux logements, en grande partie à cause des contraintes réglementaires et d’utilisation des sols qui sont particulièrement aiguës dans les grandes villes.

La construction de nouveaux logements est également devenue beaucoup plus coûteuse au cours de la dernière décennie, notamment depuis le début de la pandémie. Le secteur s’est redressé en 2021, mais l’année dernière, le nombre de bâtiments résidentiels dont la construction a été approuvée a encore diminué, même si ce nombre reste bien supérieur aux niveaux d’avant la pandémie.

Certaines villes tentent de remédier à la pénurie de logements en convertissant les immeubles commerciaux et de bureaux libérés pendant la pandémie en logements sociaux, mais cette approche n’a pas été largement adoptée car « Toutes les villes ne disposent pas de logements sociaux publics – beaucoup n’ont même pas de parc de logements »a déclaré Kamal-Shaoui.

Il a noté que « la qualité de vie dans les grandes villes a diminué et les gens réalisent qu’ils veulent bien vivre » dans des zones moins animées situées dans des banlieues ou des villes moyennes qui commencent à connaître une pénurie de logements.

« Tout évolue très vite, ce qui fonctionnait avant ne fonctionnera peut-être plus » et les villes doivent concilier leurs ambitions avec les contraintes financières causées par la crise du coût de la vie, estime Kamal-Chaoui, ajoutant que les maires, quelles que soient leurs opinions politiques, sont considèrent désormais le problème des sans-abri comme une priorité.

Vers un nouveau Lehman Brothers ?

Le secteur européen de la construction est entré dans une grave crise. L’activité de construction sur de nombreux grands marchés européens, notamment en Allemagne, en France, en Suède et au Royaume-Uni, a ralenti à un moment où les coûts des matériaux augmentent considérablement en raison d’une inflation galopante atteignant, voire dépassant 40 %. De plus, la flambée des prix et des taux d’emprunt a eu un impact sur la construction immobilière résidentielle et commerciale, freinant les promoteurs qui abandonnent désormais même les immeubles au milieu.

Le ralentissement de l’activité de construction a dans de nombreux cas conduit à une exacerbation du problème du logement pour de nombreuses familles UEpour qui le coût d’achat et de location de biens immobiliers existants augmente constamment en raison de certaines circonstances, comme la forte demande et les locations à court terme.

Peindre en Grèce
Les prix de l’immobilier en Grèce augmentent au rythme le plus rapide d’Europe. La hausse rapide des prix en Grèce a provoqué une grande surprise et un grand bouleversement parmi le public concerné, car le coût de l’immobilier dépasse largement le budget du ménage grec moyen.

Selon l’analyse de Bloomberg, la hausse des prix de l’immobilier est un phénomène grec. Une partie de cette augmentation est due aux effets de la crise de la dette grecque, qui affectent l’offre. Les prix de l’immobilier à Athènes ont augmenté de 12,2 pour cent en octobre, tandis qu’ils ont baissé à Paris et à Stockholm.

Les prix à Athènes sont calculés sur la base de l’indice Spitogatos, que Bloomberg a utilisé pour calculer les prix mensuels demandés dans les cinq districts de la ville, puis en a fait la moyenne pour calculer les prix dans toute la ville.

« Il n’existe pas un seul objet digne de ce nom sur le marché » – a déclaré Lefteris Potamianos, président de l’Association immobilière d’Athènes et de l’Attique, qui a également attribué la hausse des prix à la demande générée par le programme. « Visa d’or ».

Athènes est devenue l’un des marchés immobiliers les plus en vogue, et les quartiers « oubliés » ou délabrés ont repris vie et sont devenus comparables aux riches villes européennes.

Courses sur le marché immobilier
Les prix des appartements (en termes nominaux) ont augmenté de 13,9 % au deuxième trimestre 2023, contre 11,8 % en 2022, a indiqué la Banque de Grèce dans son rapport sur la stabilité financière.

Les prix des appartements neufs (jusqu’à 5 ans) ont augmenté en moyenne de 13,8 % sur un an au deuxième trimestre 2023, tandis que les prix des appartements plus anciens ont augmenté de 14,1 %.

À court terme, on estime que l’intérêt des investissements, principalement étrangers, restera élevé, notamment en ce qui concerne certaines zones privilégiées du bassin de l’Attique et les zones présentant des caractéristiques touristiques.

À moyen terme, on s’attend à ce que les initiatives liées à l’accompagnement de certaines catégories de ménages (par exemple, les jeunes, les groupes vulnérables de la population) dans le cadre du programme « My Home » pour l’achat d’un logement contribuent à accroître la demande, et les initiatives correspondantes de rénovation des maisons anciennes (par exemple, le programme « Rénover » – « ExoGeo ») contribueront à améliorer le parc de logements.

Cependant, il convient de noter que le marché de l’immobilier résidentiel dans de nombreux pays de l’UE connaît déjà une correction significative en termes de nombre de transactions, de prix et de rentabilité.

Au deuxième trimestre 2023, les prix des appartements ont augmenté de 13,9 %.

Ils sont encore loin du record historique.

En outre, il semblerait que les prix de l’immobilier en Grèce soient encore loin des sommets historiques enregistrés avant la crise.

Selon l’indice des prix des appartements calculé par la Banque de Grèce pour l’ensemble du pays, la valeur maximale de l’indice a été enregistrée en 2008 (101,7), après quoi une tendance constante à la baisse a été observée et la valeur minimale a été atteinte en 2017 (59 ). Depuis lors, l’indice des prix des appartements a affiché une tendance constante à la hausse et atteindra 90,6 au deuxième trimestre 2023, soit 11,1% en dessous de sa valeur maximale.

Des dynamiques similaires sont observées par rapport au niveau des loyers : l’indice correspondant est de 98,5 selon les données du 3ème trimestre 2023, contre 94,8 au 2ème trimestre 2022.

L’indice des loyers, contrairement à l’indice des prix des logements, reste nettement inférieur à sa valeur historique la plus élevée (124,3, T3 2011), mais le niveau de vie de la population à cette époque était nettement plus élevé…

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