Loyers non perçus : à quoi faut-il faire attention lors de la production de sa déclaration E2

Pour les propriétaires vous devez être prudent lorsque vous produisez votre déclaration E2parce que chaque année loyer impayé est une grosse « épine » pour les contribuables – elle sera considéré comme un revenusi l'administration fiscale ne seront pas informés qu’ils ne l’ont pas reçu dans un délai d’un an.

Les loyers non perçus ne sont pas inclus dans le revenu brut imposable et ne sont pas soumis à l'impôt sur le revenu.si, au moment où la déclaration de revenus était due, un ordre de paiement ou une ordonnance de restitution de l'usage du loyer, ou une ordonnance judiciaire d'expulsion ou de jugement de loyer a été émis, ou une action en expulsion ou un jugement de loyer a été émis a été déposée contre le locataire et une copie claire en a été fournie au fisc avant le dépôt de la déclaration, selon les circonstances.

En particulier, si le locataire est en faillite, il suffit de fournir une copie de la liste des dettes dans laquelle figure la créance du propriétaire. Si les documents nécessaires à la déclaration des loyers impayés ne sont pas présentés, leurs propriétaires paieront également l'impôt sur ces revenus (même s'ils ne les ont pas perçus) dès le premier euro au taux de 15% pour les premiers 12 000 euros de revenus, 35 % pour les revenus de 12 001 jusqu'à 35 000 euros et 45% pour une partie des revenus au-delà de 35 000 euros. Les montants des loyers impayés sont complétés à la case 16 du formulaire E2.

Selon déclaration POMIDE sur la protection des propriétairesles revenus non gagnés provenant de la location de biens immobiliers par les particuliers ne sont pas soumis à déclaration si ces revenus proviennent d'une rémunération pour l'usage d'un bien immobilier, ainsi que de l'exercice d'activités commerciales (par exemple, organisation d'événements dans des salles ou des domaines, tourisme fonctionnement, etc.).

En d'autres termes, le service des impôts, sans le prévoir dans la loi, bien que la compensation pour l'usage d'un bien immobilier soit partout considérée comme un loyer fiscal, a limité cette possibilité aux seuls loyers impayés d'un bail existant et n'accepte pas lorsqu'ils revêtent un caractère rémunérateur d'usage, c'est-à-dire pour la période postérieure à l'expiration du bail.

De plus, ni la loi ni les circulaires pertinentes ne prévoient une discussion obligatoire de la réclamation déposée, comme l'exigent arbitrairement certaines autorités fiscales, ce qui serait inutile et ne représenterait qu'une charge financière supplémentaire pour le malheureux propriétaire, puisque dans la plupart des cas, les locataires, après En sortant du bail, ils refusent de payer quoi que ce soit sur ce qui leur est dû, et le propriétaire n'a pratiquement aucune possibilité de récupérer quoi que ce soit, note POMIDA.

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