Les investisseurs achètent massivement des biens immobiliers ruraux

L'immobilier grec a commencé à attirer activement les acheteurs étrangers. La préférence pour les propriétés haut de gamme fait grimper les prix, les acheteurs optant pour des maisons de luxe et haut de gamme dont le prix se situe entre 350 000 € et 550 000 €, éligibles au programme Golden Visa ou à la revente.

Selon une nouvelle analyse, cela est dû à plusieurs raisons, outre l'attractivité du paysage grec et la beauté du pays pour le marché étranger. « L'une des principales raisons est que les prix de vente, même au niveau élevé de 550 000 €, restent très compétitifs par rapport aux autres pays du sud de la Méditerranée. Les propriétés avec piscine privée, commodités et infrastructures, proches ou surplombant la mer, coûtent plus de 40 % de plus dans des pays comme l'Italie et l'Espagne. – déclare Georgios Gavrielides, responsable de l'analyse chez Elxis.

Selon l'entreprise, une autre raison de la transition vers des propriétés plus chères est, bien entendu, le fait que la grande majorité de ses clients achètent « par conception ».

De tels achats offrent à l'acheteur un prix inférieur, allant jusqu'à 15 à 20 %, ce qui ouvre la perspective de rendements plus élevés, ainsi que de plus-values ​​plus importantes si la personne souhaite revendre la propriété à une date ultérieure. Certains acheteurs se sont déjà précipités pour vendre leur maison de vacances, même un an après l'achat, en raison de plus-values ​​élevées.

L'une de ces mesures a été prise en mai de cette année. Les propriétaires néerlandais d'une villa située dans l'un des complexes résidentiels promus par Elxis ont décidé de vendre leur propriété pour 325 000 euros, réalisant ainsi une augmentation de valeur de 47 % par rapport à 2021, date d'achat de la maison. La seule différence était que la propriété était vendue avec les meubles, alors qu'elle était achetée sans ceux-ci.

Dans la zone sud de Réthymnon, une villa nouvellement construite de 80 m². m avec trois chambres, deux salles de bains et une piscine coûte actuellement 327 000 euros. Un bien aux caractéristiques similaires dans le même quartier vendu l'année dernière pour 280 000 € et en 2022 pour 265 000 €. La croissance est de 23,3% par rapport à 2022 et de 16,7% par rapport à l'année dernière, permettant aux propriétaires de réaliser un bénéfice important sur une éventuelle revente dès la première année d'investissement.

Profil d'investisseur

Ceux qui investissent actuellement dans des maisons de vacances sont dominés par des hommes d'affaires âgés de 50 à 65 ans, qui privilégient le même usage. Il existe également un groupe important d'acheteurs plus jeunes, âgés de 35 à 45 ans et disposant de revenus élevés, qui s'attendent non seulement à la même utilisation, mais également à exploiter le bien pendant une certaine période et à le revendre ensuite avec une plus-value non imposable.

Selon Elxis, les prix des maisons de vacances en Grèce devraient augmenter en moyenne de 8 à 10 % par an dans les années à venir, ce qui attirera certainement les investisseurs étrangers. « Beaucoup de nos clients pensent que cette période est probablement la dernière opportunité d'acheter une maison de vacances unique en Grèce à un prix très compétitif, ce qui leur permettra non seulement d'obtenir un bon revenu annuel net (au moins 4 %) grâce à son exploitation. , mais aussi un bénéfice important sur une revente future dans quelques années », conclut M. Gavrielides.

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