Location de bureaux… à l'heure

Comme le montrent les données de la plateforme de recherche de logements Spitogatos, les loyers de l’immobilier commercial sont en constante augmentation. Dans le même temps, dans le centre d’Athènes, il est passé à 13 % sur la seule période de mars à avril 2024 contre 6% à la même période l’année dernière.

En quête d'une place pour leurs premiers pas professionnels, les jeunes indépendants s'emparent de tout « échappatoire »ouverture sur le marché immobilier par exemple, sous-louer des bureaux sur une base mensuelle voire horaire. D'autres ont recours aux services complexes de bureaux de jour (espaces de travail) et même les salons d'hôtel ou les cafés.

Des avocats insatisfaits…

« À Athènes, trouver un bien immobilier pour un logement professionnel est plus difficile qu'en province », explique Katerina Papadimitraki, avocate de la NEA, en soulignant que le loyer commence à partir de 300 euros, ce qui est un montant exorbitant pour un jeune avocat, surtout après l'introduction récente des revenus imputés. Beaucoup ont donc recours à la location de logements ou au paiement à l'heure, comme l'a fait le mois dernier le Centre de formation et d'éducation de l'Ombudsman d'Athènes (AKKED) de l'IBA. Il s’agit du programme « Fidius n°18 notre maison commune » qui, comme l’explique la présidente de l’AKKED Anna Zurnatzi : « adressé aux avocats pour leurs rendez-vous professionnels, à l’heure où les formations à la médiation ne sont pas dispensées ». Le tarif pour 1 heure est de 10 euros plus TVA, soit « environ la moitié de celui des centres de travail ». Les locaux disposent d'équipements : ordinateur, imprimante, scanner, etc.

Les difficultés financières ont contraint des milliers d'avocats à déclarer leur résidence comme lieu de travail. Selon Dimitris Vervesos, président de l'IBA, en 2023, ce pourcentage sera de 30 % des avocats dans tout le pays et de 38 % à Athènes.

D'autres, comme l'a déclaré à la NEA Lefteris Potamianos, président de la société de courtage Athènes-Attique, ont recours à la sous-location d'espaces dans les bureaux de tiers. Les conditions nécessaires sont que le bail initial doit prévoir le droit de sous-location et que le code de conduite des professionnels concernés doit permettre la cooccupation.

Le phénomène de la sous-location, poursuit le président des courtiers, s'est développé rapidement au cours des cinq dernières années et s'observe principalement dans le centre d'Athènes. Cela est dû, d'une part, à la tendance à la hausse des loyers, et d'autre part, à la mauvaise situation financière de nombreux professionnels indépendants. Quant au coût des locaux sous-loués, il dépend des zones. « J'ai entendu dire que des gens demandaient seulement 500 euros pour une chambre à Kolonaki », – dit Lefteris Potamianos.

…et des psychologues

Si le mode de sous-location des avocats implique un loyer mensuel, dans d'autres professions, la sous-location se développe sur une base horaire. Psychologue E.P. a eu recours à cette solution afin d'obtenir un local dans lequel il pourrait faire ses premiers pas professionnels. Les locaux spécifiques situés dans la banlieue sud d'Athènes ont été découverts grâce à un groupe Facebook où les utilisateurs publient des annonces, généralement de manière anonyme, car l'accord conclu n'est pas toujours formellement légal.

« J’y ai pensé comme une solution pratique pour se lancer professionnellement. »explique à NEA un jeune psychologue, expliquant que le modèle de sous-location horaire n'est bénéfique que dans les cas d'utilisation extrêmement limitée. « Cela n’est bénéfique que pour ceux qui ont besoin des locaux un ou deux jours par semaine », constate-t-il, puisque le prix de la location est de 12 euros de l'heure. Il constate que cette pratique prend de l'ampleur chez les jeunes professionnels dans des disciplines comme la psychologie, l'orthophonie, l'ergothérapie, etc. Les loyers inabordables sont également à l'origine de ce nouveau modèle de sous-location.

Espaces de travail

La forme de location d’espace professionnel la plus ancienne et probablement la plus courante aujourd’hui est le complexe de bureaux de jour. Il s'agit d'un secteur d'espace de travail qui, selon Lefteris Potamianos, connaît une croissance dynamique, car il offre la possibilité d'obtenir un domicile fiscal et un lieu de travail et de réunion sans les coûts élevés associés à la location de bureaux à long terme. Alors que de nombreuses personnes associent le phénomène des makerspaces à la période post-pandémique et à l’adoption généralisée du télétravail, de tels espaces existent en réalité en Grèce depuis 20 ans, la plupart des installations étant situées dans le centre d’Athènes.

Plus modeste est l'évaluation de Yannis Xilas, fondateur et propriétaire de Geoaxis, qui constate que ce marché «on s’attendait à une très forte croissance après le coronavirus, qui ne s’est pas produite, grâce au retour au bureau et au fait que certains salariés maîtrisent le travail à distance.» Quant au public des espaces de travail, il note qu'il va des étudiants et des nomades numériques aux dirigeants d'entreprise.

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