Immobilier : qu'achètent les étrangers en Grèce et quels critères utilisent-ils ?

Selon Berkshire Hathaway HomeServices Athens Properties, l'intérêt pour l'achat d'une maison en Grèce reste élevé.

Avec l'expansion du marché immobilier à travers l'Europe, la plupart des acheteurs cherchent à acheter des propriétés dans les pays européens, qu'il s'agisse des endroits pittoresques disséminés le long de la côte méditerranéenne ou des villes animées du continent qui offrent leurs propres opportunités et leur charme.

Selon le rapport européen été 2024 de Berkshire Hathaway HomeServices, des programmes tels que le Golden Visa et le Digital Nomad Visa ouvrent la voie à la résidence dans des pays comme la Grèce, l'Italie, l'Espagne et le Portugal et suscitent un intérêt croissant pour l'achat immobilier incité.

Concernant le marché européen, le rapport indique que même si certains gouvernements européens pourraient relever le seuil d'entrée dans le programme « Visa d'or »ces dernières années, il existe encore de nombreuses opportunités pour les acheteurs potentiels en termes d'obtention d'un permis de séjour.

Remarquablement, du Portugal, qui est l'un des pays les plus sûrs au monde, à la Grèce, qui possède certaines des plages les plus pittoresques, il est difficile de trouver quelqu'un qui n'envisagerait pas d'acheter une propriété ici.

La Grèce, l'Italie, le Portugal, l'Espagne et le Royaume-Uni sont cinq pays qui intéressent les investisseurs depuis l'année dernière, soit en raison des paysages et du niveau de vie décent qu'ils offrent, soit des opportunités de séjour qu'ils offrent à travers divers programmes.

Un rapport sur le marché grec indique que les propriétés sont généralement très demandées à l'approche de l'été. Alors que les investisseurs continuent de considérer notre pays en termes d'achat de biens immobiliers et de leur exploitation (percevoir des revenus de location), le nombre de visites touristiques est en constante augmentation.

Kyriakos Hidis, PDG de Berkshire Hathaway HomeServices Athens Properties, déclare : «Le marché immobilier grec est largement sous-évalué depuis de nombreuses années, mais au cours des trois ou quatre dernières années, il est devenu très attractif pour les investisseurs, entraînant une hausse des prix de l'immobilier.« 

Selon lui, « En 2022, la croissance moyenne des prix de l'immobilier était d'environ 12 %, suivie d'environ 13 % en 2023, mais cela ne semble pas avoir d'impact sur les acheteurs, qui continuent d'apprécier la Grèce et dont l'intérêt pour le pays ne devrait pas diminuer.« 

La plupart des acheteurs potentiels viennent principalement de pays comme Israël, la Turquie, la Bulgarie, le Royaume-Uni, la France et les Pays-Bas. Pour l’instant, le principal critère pour trouver des acheteurs est la proximité de la mer.

M. Hidis poursuit : «Peu importe qu'il s'agisse d'une île populaire ou d'une région de la Grèce continentale, ils veulent juste être proches de la plage et de la mer. Les îles grecques restent la destination la plus populaire » De plus, il a précisé que les acheteurs recherchent désormais principalement des appartements et des propriétés qui ne nécessitent pas d'entretien particulier.

« La période touristique dure 10 mois à Athènes. De plus, les seuls mois « calmes » sont janvier et février.« , déclare M. Hidis. Il a ajouté: « Avec des prix en constante augmentation, la location d'un appartement de vacances de luxe à Athènes reste nettement plus abordable qu'un hôtel quatre étoiles. En gardant cela à l’esprit lors de la planification de vos vacances, il n’est pas surprenant que le taux d’occupation des propriétés locatives reste constamment élevé.« 

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