Immobilier : ce que les Grecs achètent, comment ils surmontent la hausse rapide des prix

Pour obtenir des prix plus bas et adaptés à leur budget, 7 acheteurs sur 10 ont choisi des maisons de plus de 20 ans.

De cette manière, ils ont pu acheter des maisons à des prix plus abordables que les propriétés plus récentes, et espèrent également réaliser de futures plus-values ​​grâce à la rénovation et à l'amélioration énergétique de ces propriétés.

Selon les données officielles collectées sur les achats effectués en 2023 via RE/MAX Hellas, le plus grand réseau immobilier du pays depuis 22 ans, l'immobilier résidentiel (appartements/maisons unifamiliales/maisonnettes) occupe la première place parmi les préférences des acheteurs. Les terrains viennent ensuite dans les préférences des acheteurs, tandis que l'intérêt pour les bureaux et les commerces est moindre, puisque ces marchés s'adressent de toute façon à un public d'investisseurs spécifique.

Les données de RE/MAX Hellas, qui compte 85 bureaux et plus de 1 100 consultants immobiliers à travers le pays, fournissent des informations importantes sur l'âge des propriétés choisies par les acheteurs. Cela confirme en fait la tendance de ces dernières années : privilégier les biens anciens à des prix plus compétitifs (par rapport aux immeubles neufs), qui sont proposés aux propriétaires à usage tant résidentiel que professionnel.

Répartition des objets vendus par type de bien

Sur la base d'une analyse détaillée des données de RE/MAX Hellas sur la répartition des ventes immobilières au niveau national, 83,7 % du nombre total de propriétés vendues étaient des propriétés résidentielles (appartements/maisons unifamiliales/maisonnettes). En revanche, les terrains et l'immobilier commercial représentaient une part beaucoup plus faible – respectivement 12,8% et 3,5%.

En Attique, 93,3 % des propriétés vendues étaient essentiellement résidentielles (appartements/maisons unifamiliales/maisonnettes). Les terrains représentaient 3,8 % des ventes totales et la part de l'immobilier commercial était de 2,9 %.

La deuxième plus grande ville du pays, Thessalonique, présente une tendance similaire à celle d'Attique en matière de propriétés résidentielles, avec 90,8 % des propriétés vendues appartenant à cette catégorie. Cependant, il convient de noter que les terrains occupent une part plus petite mais significative – 4,1 % et que la part de l'immobilier commercial est de 5,1 %.

Dans le reste de la Grèce, les propriétés résidentielles sont les plus demandées par les acheteurs, représentant 78,7 %. Viennent ensuite les terrains, qui représentent 18,1 % des ventes totales, et l'immobilier commercial – seulement 3,2 %. Ces chiffres reflètent les préférences et les besoins des acheteurs de la région, où la demande de propriétés résidentielles reste élevée, tandis que les terrains montrent également un intérêt accru pour l'investissement ou le logement.

Répartition des biens vendus par âge

La répartition des biens immobiliers résidentiels vendus par âge est particulièrement intéressante, où la tendance des années précédentes est à nouveau visible. L'intérêt se porte sur les propriétés résidentielles plus anciennes de plus de 20 ans, qui ont été choisies par 69,5% des acheteurs. Ils sont suivis par les constructions neuves de moins de 5 ans, qui représentent 15,5% du chiffre d'affaires total.

Objets de catégorie d'âge intermédiaire, c'est-à-dire de 16 à 20 ans, seulement 0,6% des acheteurs étaient intéressés. À l'âge de 11 à 15 ans, la part des acheteurs finaux était de 13,2 % et à l'âge de 6 à 10 ans de seulement 1,2 %. Cette analyse reflète les préférences des acheteurs et la tendance à acheter des maisons plus anciennes.

En Attique, 82,7% des propriétés vendues sont classées comme des propriétés résidentielles anciennes, âgées de plus de 20 ans. En revanche, les nouvelles constructions et les nouvelles propriétés de moins de cinq ans ne représentent que 4 % des ventes totales, en baisse de 2 points de pourcentage par rapport à 2022.

Thessalonique montre la même tendance que l’Attique. La plus grande préférence est donnée aux biens immobiliers de plus de 20 ans, atteignant 79,5 %. En revanche, les logements neufs de moins de 5 ans se vendent à des niveaux inférieurs par rapport à 2022, représentant 5,6 % du total des achats, en baisse de 2 points de pourcentage.

Enfin, dans le reste de la Grèce, la part des acheteurs choisissant des propriétés de plus de 20 ans est de 61,3 %, ce qui est sensiblement inférieur à celui de l'Attique et de Thessalonique. Il est à noter que les nouveaux bâtiments de moins de 5 ans occupent la deuxième place, privilégiés par 23 %.

Source link