Sur plan : quelles zones sont à risque – SOS propriétaires

Plus de 10 000 localités à travers la Grèce sont actuellement en quarantaine urbaine.

Comme elle l’a dit à la publication « ΤΑ ΝΕΑ » géomètre urbain Grammaire Baklatsi, cela arrive après les décisions Conseil d'Étatqui a déclaré inconstitutionnelle la délimitation et l'expansion des limites des colonies réalisées décisions des préfetset cela nécessite un décret présidentiel.

Les questions soulevées par Mme Baklatsi concernent les colonies de la région de Réthymnon et de Volos, mais elles s'appliquent également à d'autres colonies à travers le pays. C'est pour cette raison que le ministère de l'Environnement et de l'Énergie tente de trouver une solution au problème de planification urbaine du développement des agglomérations mentionnées ci-dessus.

« Cela conduit à un espace de vie limité »

Comme le souligne Mme Baklatsi, le ministère de l'Intérieur, en raison des besoins découlant du changement climatique, lance un nouveau cadre concernant la révision de la démarcation des colonies avec de nouveaux critères pour les limites qu'elles doivent avoir. « Cela conduit à un espace de vie limité », ajoute-t-elle.

Qu’est-ce que cela signifie en pratique ? Incertitude concernant les ventes puisque la superficie actuellement incluse dans le plan pourrait être en dehors du plan. Édition « ΤΑ ΝΕΑ »à l'aide des questions 5 + 1 – réponses, présente le nouveau planning avec tous les changements à venir, ainsi que les zones qui pourront être découvertes à un moment ou à un autre, de… l'autre côté, c'est à dire en dehors du plan.

• Quelles zones qui se trouvaient à l'intérieur des anciennes limites de la colonie peuvent désormais être situées en dehors de ses limites et ne pas être développées ?

Les anciennes limites des agglomérations comprenaient des zones bâties qui, dans certains cas, étaient considérées comme inadaptées soit à cause de glissements de terrain géologiques, soit parce qu'elles étaient boisées, soit à proximité de cours d'eau, etc. C'est pourquoi les études sur la délimitation des nouvelles agglomérations nécessiteront en compte toutes les lignes institutionnelles, telles que : cartes forestières, démarcations de cours d'eau, traits de côte, zones archéologiques. Ainsi, les zones impropres à la construction sont soit exclues des limites des agglomérations, soit restent sous-développées, soit peuvent être désignées comme zones avec restrictions de développement.

Ces domaines à considérer sont :

• Forêts et zones boisées.
• Sites archéologiques, sites historiques, grottes déclarées et toute autre zone ou monument protégé.
• Espaces naturels protégés.
• Les zones agricoles à haute productivité/priorité 1, définies conformément à la réglementation en vigueur et applicable, ainsi que les superficies irriguées basées sur un système d'irrigation organisé.
• Toute attribution – zones de mélange prévues pour un usage agricole.
• Zones côtières et balnéaires en présence d'une ligne d'aménagement structurée sur le littoral des agglomérations côtières.
• Terrains publics existants (zone riveraine, etc.) dans les zones immédiatement adjacentes à la côte ou à une rivière ou un lac navigable.
• Terrains expropriés ou sujets à expropriation dans le cadre de l'ouverture/extension projetée de routes nationales et provinciales, de lignes ferroviaires et de zones d'expropriation ou de servitudes de réseaux de transport à haute et moyenne tension, dont les limites sont fixées et certifiées par l'autorité compétente.
• Zones géologiquement impropres à la construction, car elles résulteront de la préparation d'une étude d'adéquation géologique des agglomérations dont la démarcation est réalisée pour la première fois.
• Zones de cours d'eau. S'il existe des cours d'eau non délimités dans la zone d'étude, une étude de leur délimitation temporaire est réalisée.
• Zones comportant d'autres caractéristiques naturelles importantes ou d'autres paysages précieux qui nécessitent une protection particulière parce qu'ils résultent de la préparation d'un rapport environnemental.
• Zones inadaptées pour d'autres raisons, par exemple zones ayant des exigences particulières en matière de sécurité, d'hygiène, de circulation.

Quels changements majeurs s’opèrent ?

Itinéraire:

• Exclusion des limites des zones peuplées des terrains bâtis dans une zone de 250 mètres autour et le long du périmètre des points où se trouvent les cimetières.
• Des études supplémentaires qui fourniront des conseils spécifiques sur la délimitation des cours d’eau et le placement des lignes de crue.
• Quelles seront les lignes directrices générales qui détermineront les zones qui seront incluses dans le plan de la ville ?

Données

Les données du dernier recensement constituent un élément clé dans la démarcation et la construction des colonies de moins de 2 000 habitants. ELSTAT 2021 (19 juillet 2022). Aussi, pour déterminer la ligne de démarcation polygonale délimitant le territoire à l'intérieur des limites de l'agglomération, un certain nombre de données seront prises en compte, telles que :

• Heure de création de la colonie.
• Préservation au même endroit/emplacement d'origine, puisque certains établissements (pour la plupart montagneux) ont été déplacés/déplacés vers un autre endroit.
• Cartographiques (anciens croquis ou cartes topographiques) ou autres preuves (par exemple, contrats), sur la base desquelles on peut conclure que la colonie existait comme un complexe résidentiel indépendant avec des bâtiments (bâtiments résidentiels, entrepôts, etc.), ainsi comme fonctions communes de base (magasin). répondant aux besoins quotidiens, église, école, place, etc.).
• Données du recensement de la colonie de 1920, ainsi que des recensements ESYE/ELSTA ultérieurs pour suivre l'évolution de la population de la colonie.
• Données et éléments urbains et spatiaux liés à la morphologie du terrain, à l'intégrité structurelle/composition des bâtiments et au type de densité de population (faible, moyenne ou élevée).
• Éléments du développement historique et actions de l'Administration qui ont contribué à la création de la situation « réelle » d'une zone résidentielle, structurée jusqu'à aujourd'hui avec le régime d'urbanisme des agglomérations d'avant 1923.
• Actes existants de l'Administration pour déterminer les limites d'une agglomération avec les règles en vigueur à tout moment (dossier du YMCA compétent ou autres services compétents).
• Photographies aériennes, documents cartographiques (SIG, cadastre, etc.) montrant l'habitat.
• Données, avis et tout acte administratif pertinent d'autres services compétents qui gèrent des zones soumises au même régime juridique (forêts, sites archéologiques, établissements traditionnels, etc.) ou des espaces naturels protégés (NATURA, etc.)

• Qu’en est-il de la démarcation des nouvelles colonies ?

Pour les colonies plus récentes (après 1923), des preuves ont été recueillies pour confirmer la situation réelle qui existait au moment de la publication de la loi 1337/1983 ou même du PD. 1985. Cela est dû au fait qu'il n'est pas permis de déterminer les limites d'un règlement sur la base de la situation réelle qui s'est développée après l'entrée en vigueur de cette loi, ni de redéfinir les limites d'un règlement sur la base de la nouvelle situation factuelle. celle qui s’est développée après la démarcation initiale, ce qui implique un élargissement des frontières originelles.

Cette procédure n'est autorisée qu'en cas de correction d'erreurs documentées sur la base de données réelles qui n'ont pas été prises en compte lors de la délimitation initiale. Le contenu des données doit remonter, dans la mesure du possible, à la période antérieure à 1985, à partir de laquelle il faut supposer que le village existait comme un complexe résidentiel indépendant composé d'au moins 10 bâtiments (habitations, entrepôts, etc.) ou toute autre destination de fonctions communales (magasin répondant aux besoins du ménage, école, église, place, etc.), ainsi qu'au-delà.

• Est-il possible de délimiter une nouvelle agglomération dont les frontières sont introduites pour la première fois ?

Oui, ça peut se faire. Soit par un processus indépendant (émission de PD pour règlement) soit dans le cadre d’une étude TPS/EPS en cours. Dans ce cas, la proposition de limite de peuplement ne comprend qu’une partie cohérente et deux parties déconnectées. Des parties peu développées et non développées sont incluses dans les zones de développement urbain.

PS À l'attention de ceux qui achètent des maisons, des villas ou des terrains à construire en dehors des zones peuplées : en achetant un bien immobilier dans de telles zones, vous risquez que votre terrain se trouve en dehors du plan, ce qui signifie que soit la construction y sera interdite, soit, Pire encore, votre propriété pourrait être démolie.

Pour éviter de tels problèmestu as besoin de conseils avec un avocat indépendant. Parce que locale avocat peut-être intéressé en pourcentage de la vente et vous donner de fausses informations, ce qui arrive assez souvent.

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