Dernière chance pour… une propriété abandonnée. Que doivent faire les propriétaires ?

En novembre, des centaines de milliers objets immobiliers non déclarés classé comme « propriétaire inconnu » et devenir la propriété de l'État.

Cela signifie qu'à partir de maintenant, ils sera transféré à l'Étatqui, du moins pour l'instant, n'a pas de plan pour leur gestion et leur utilisation, tout comme elle n'a pas de plan pour les quelque 450 000 propriétés qui lui ont été transférées pendant la crise à la suite d'une aliénation massive d'héritage (! ).

30 novembre 2024 – la date limite à laquelle les propriétaires de ces biens peuvent demander au tribunal de conserver leurs biens non déclarés au Cadastre. Ce dernier retard donne un répit et une marge de manœuvre à des milliers de propriétaires fonciers dans les 111 régions du pays où les services d'enregistrement foncier fonctionnent déjà, dont 23 régions de l'Attique, pour corriger les premiers enregistrements inexacts et sauver les propriétés.

Il est à noter que dans ces zones, selon des sources bien informées en la matière, sur 7.090.110 droits (objets), 389.836 (5,50%) ont un « propriétaire inconnu ».

Ils perdent tous leurs droits

À ce stade, il convient de préciser que si les premiers enregistrements inexacts ne sont pas corrigés aujourd'hui, alors les propriétaires, selon la législation en vigueur, perdront à jamais tous les droits de propriété non déclarés, et ils pourront alors saisir les tribunaux, mais uniquement pour exiger une compensation monétaire, et non la restitution des biens, à moins que le tribunal ne préfère une décision de republication à une indemnisation.

Entre-temps, l'État a déjà reçu 14 484 propriétés classées comme « propriétaire inconnu ». Ces installations sont situées dans 36 régions du pays, où l'enregistrement foncier a été achevé en 2018. Désormais, comme le dit le ministère de la Gouvernance numérique, sur la base de la loi pertinente (loi 5076/2023), présentée par le vice-ministre responsable Konstantinos Kiranakis, dans ce cas, il est possible jusqu'à la fin novembre de l'année prochaine de corriger la situation par le biais du procédure d’erreur manifeste.

Le nombre de « propriétaires inconnus » est estimé à 170 000, la majorité d'entre eux étant des propriétaires fonciers.

En termes réels, les zones comptant le plus grand nombre de « propriétaires inconnus » sont Koropi, Attique (près de 10 300), la municipalité de Thessalonique (près de 8 200), Acharnes (6 100), Mandra, Attique (5 800) et Patras (5 300). En pourcentage, les régions comptant le plus grand nombre de « propriétaires inconnus » de biens immobiliers sont l'Argolide (Elliniko) – 27,2 %, Rethymnon (Prasies) – 15,6 %, la Messénie (Elaiochori) – 15,4 % et Evrytania (Muzilo) – 14 %. .

En revanche, à Florina, Kastoria, Drama et Kozani, il existe très peu d'objets dont le propriétaire est inconnu – moins de trois pour mille avec des chiffres réels à un chiffre.

À l'exception des 36 régions connues où l'enregistrement a été effectué en 2018 sans aucun renouvellement, et où une récente législation du ministère de la Gouvernance numérique a fourni une solution pour le reste du pays, les propriétés sont classées comme « propriétaire inconnu » pour les anciennes régions du programme si ils ne sont pas enregistrés au 31 décembre 2023, et pour les nouveaux (à partir de 2008) s'ils ne sont pas enregistrés dans les huit ans à compter du début du service d'enregistrement foncier.

Compte tenu de la situation actuelle, le propriétaire qui n'a pas été inclus dans les enregistrements initiaux ne peut exiger devant le tribunal qu'une compensation monétaire pour enrichissement sans cause. Toutefois, s'il n'est pas possible à l'État de verser une compensation monétaire, l'intéressé peut exiger la restitution du bien en tant que tel (sous forme d'indemnisation).

TA NEA

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