Au cours des 7 dernières années, les prix de l'immobilier en Grèce ont augmenté de 66,4 %

La Banque de Grèce (BoG) tire la sonnette d'alarme sur les prix de l'immobilier qui ont augmenté de 66,4 % au cours des 7 dernières années et augmenteront de 10,4 % au premier trimestre 2024.

La Banque de Grèce affirme que les prix de l’immobilier continueront d’augmenter, créant le sentiment que la hausse des prix se poursuivra jusqu’en 2024. Cependant, il note que les prix se sont considérablement écartés du pouvoir d’achat des Grecs, ce qui crée des « tensions dans la société ».

Banque de Grèce sur l'immobilier

Selon les estimations recueillies par les établissements de crédit, au premier trimestre 2024, les prix nominaux des appartements ont augmenté de 10,4 % par an, et pour l'ensemble de 2023, les prix des appartements ont augmenté de manière significative, en moyenne de 13,8 %.

La crise du logement et le manque d'offre auraient entraîné des modifications des prix des appartements anciens et neufs, le taux de hausse des prix des appartements anciens étant plus élevé que celui des appartements neufs en 2023 (respectivement 14,5% et 12,7%).

Au premier trimestre 2024, la situation a de nouveau changé : le taux de croissance des prix des appartements neufs (jusqu'à 5 ans) était légèrement plus élevé – 10,8 % par rapport à celui des appartements anciens (10,1 %). Durant la même période les prix à Athènes ont augmenté, mais à un rythme nettement inférieur à la moyenne nationale (9,4% au lieu de 10,3%), mais leur niveau a dépassé le maximum historique du deuxième trimestre 2008.

En revanche, la région de Thessalonique et d'autres régions du pays ont enregistré des taux de croissance annuels supérieurs à la moyenne de l'ensemble de la Grèce (respectivement 12,2 % et 12,1 %).

La dynamique du marché de l'immobilier résidentiel en 2023 et dans les premiers mois de 2024 se reflète à la fois dans les données Golden Visa et dans d'autres indicateurs pertinents. En particulier, au premier trimestre 2024, les investissements directs étrangers nets en Grèce (données de la Banque de Grèce) sur le marché immobilier ont montré un taux de variation annuel positif (4,6%) et se sont élevés à 520 millions d'euros, contre 520 millions d'euros. 497 millions sur la période correspondante en 2023.

Appartement 3 pièces 68 m² à Corinthe 77 000 euros

Activité de construction

En janvier-février 2024, l'activité dans le domaine de la construction de logements (données ELSTAT) a continué de croître de manière significative au niveau national, enregistrant une croissance annuelle de 47,3% en volume de construction et de 60,9% en permis, tandis que dans la région de l'Attique, la croissance correspondante a été plus modérée (6,5% et 18,9 %).

En revanche, l'investissement résidentiel (données ELSTAT désaisonnalisées à prix constants) a chuté de 14,0 % sur un an au 1T2024 et reste faible en pourcentage du PIB (1,7 %).

L'indice IOBE des attentes des entreprises du secteur du logement a enregistré une légère baisse (0,2%) au cours des cinq premiers mois de 2024 par rapport à la période correspondante de 2023.

Le coût total de construction de nouveaux bâtiments résidentiels (données ELSTAT) au premier trimestre 2024 continue d'augmenter (4,0% sur un an), mais présente un ralentissement significatif par rapport à la période correspondante en 2023 (8,1%).

Le volume total des nouveaux prêts hypothécaires a augmenté entre janvier et avril 2024 de 38,9% par rapport à la même période de 2023 (7,2%), bien qu'il soit resté à un niveau faible.

Enfin, la hausse des taux d’intérêt a contribué à près de deux ans de baisse de la demande de prêts hypothécaires, selon l’enquête sur les prêts bancaires. Cependant, au premier trimestre 2024, la demande de prêts hypothécaires est restée inchangée par rapport au trimestre précédent et devrait rester inchangée au prochain trimestre, selon la même étude.

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