Marché immobilier : Grèce – un « paradis » avec des logements de luxe

La Grèce est en tête de la demande de logements de luxe ; ce n'est pas une estimation ou une attente, mais une réalité. L'analyse des données des agences immobilières et des études notariales montre que les citoyens étrangers jouent le rôle principal en tant qu'investisseurs et acheteurs.

La raison est évidente. Les prix, qui sont exorbitants par rapport aux normes grecques, sont encore loin des normes des autres pays du sud de l'Europe, ce qui les amène à agir comme un aimant.. Comme le souligne Corina Saia, directrice générale de Premier Realty, « l’intérêt pour l’immobilier grec existe et restera élevé. Les exigences des acheteurs de maisons de luxe sont désormais accrues. Les maisons qui offrent confort et commodité, telles que la durabilité, les améliorations technologiques et les commodités hôtelières, figurent en tête des préférences des acheteurs de maisons de luxe.

Crète et îles Ioniennes
Le marché de l’immobilier de luxe des îles Ioniennes a connu un fort « ralentissement », tandis que Direction crétoise est toujours très demandé car il y a plus relation favorable entre le prix et les caractéristiques de l'immobilier de luxe. Dans ces zones, les acheteurs peuvent trouver des maisons individuelles avec deux ou trois chambres, une piscine et des vues imprenables, avec des prix commençant à 350 000 euros et atteignant 14 millions pour les villas premium de plus de 1 000 m².

Le projet Elounda Hills est typique de la Crète, l'un des investissements les plus importants de notre pays, comprenant, entre autres, 260 villas et appartements de marque, une marina de 202 places, un hôtel 5 étoiles, un jardin botanique et un amphithéâtre. Il est à noter que les acheteurs ont déjà manifesté un grand intérêt pour la propriété.

Athènes
On observe une forte demande pour maisons haut de gamme nouvellement construites avec un accès pratique à la ville. Nous constatons un vif intérêt même pour les petites maisons de luxe d'une superficie de 60 m². dans les quartiers d'Amarusi, à des prix à partir de 3000 € m². pour les résidences d'une chambre, et dans le centre d'Athènes, par exemple à Kolonaki, les prix des résidences correspondantes démarrent à partir de 6 000 € m².

À Marusya notamment, la demande de logements est tirée par les grands projets de bureaux construits dans les environs. La nouvelle tendance de croissance s'observe également dans les banlieues nord comme Ekali, Politia et Kifisya. Offre de zones un style de vie amélioré et d'excellentes écoles qui attirent de nombreux investisseurs.

Selon Indomio, au cours des 2 dernières années, le prix moyen dans la commune de Kifissia a atteint son maximum en mai 2024 et s'élève à 3.423 euros le m². Le prix demandé était plus élevé dans la sous-région de Kefalari – 4014 euros le m². Les maisons de deux chambres ou plus commencent à partir de 5 000 € par m² et plus. Dans le quartier d'Ekali, les villas de luxe démarrent à partir de 8 000 € m².

Riviera d'Athènes
Cependant, l’offre de résidences de luxe en bord de mer est nettement inférieure à ce que le public pense. Leurs prix ont connu une forte tendance à la hausse, ce qui les a amenés eux-mêmes à Les Grecs ne considèrent plus leur marché durable basé sur les revenus moyensqui ont considérablement diminué après plus d’une décennie de crise de l’économie grecque.

L'inopportunité d'acheter des appartements en bord de mer ressort clairement du fait que les prix fixés ne sont pas inférieurs à 200 à 220 000 euros, ce qui correspond au pouvoir d'achat des seuls investisseurs étrangers. Un trait caractéristique de la demande de maisons de luxe aux caractéristiques modernes est la forte demande de projets à Elliniko et ses environs. À Glyfada, les prix des villas commencent à partir de 8 000 €, et à Voula et Vouliagmeni – respectivement à partir de 7 000 € et 9 000 €.

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