Immobilier : la ville la moins chère de Grèce

Dans le centre d'Athènes, les propriétés sont vendues à des prix 168,8 % plus élevés qu'en périphérie. Avant la crise économique, les prix de l'immobilier étaient certes plus modérés, mais l'écart moyen ne dépassait pas 20 à 25 %.

La raison est évidente et concerne investisseurs étrangers, qui ont provoqué une tendance à la hausse des prix de l'immobilier, principalement en Attique.

Compte tenu de l’impact des locations de courte durée et du programme Golden Visa sur le marché immobilier, en seulement deux ans (2022-2023), plus de 6 milliards d’euros sont entrés en Grèce, dont plus de 85 % en Attique, et seul le « reste » est allé vers des lieux situés dans des destinations touristiques en périphérie.

Ce déséquilibre s'est reflété dans les prix de vente et de location des maisons. Les zones non touristiques sont nettement en retard par rapport à Athènes et à Thessalonique en termes de politique de prix, même si même là, le rythme des prix a quelque peu augmenté ces dernières années. Peut-être que ce fait joue également en faveur de la décentralisation, encourageant certains habitants des deux grandes villes à s'installer dans d'autres zones où le coût de la vie est nettement inférieur.

Augmenter le nombre d'emplois dans la périphérie devrait être l'une des priorités de l'État : d'une part pour désengorger les grandes régions urbaines, notamment l'Attique, et d'autre part pour résoudre la crise du logement qui menace la cohésion sociale.

Chania, selon Spitogatos, est la seule ville plus chère en termes d'immobilier (4,5%) qu'Athènes.

Lamia est actuellement la grande ville la moins chère du pays, avec des prix de vente de logements différents de 168,8 % de ceux du centre d'Athènes. Selon Spitogatos.gr, le prix moyen demandé est de 866 euros/m², contre 2 327 euros/m², le prix correspondant dans le centre d'Athènes pour la même période, soit 63% moins cher.

Il est caractéristique que pour l'argent que vous pouvez acheter un appartement de 100 m². à Athènes, un citoyen peut acheter près de trois (!) appartements de 100 m². tout le monde dans la ville de Lamia.

La prochaine étape est la ville. Komotiní, où, malgré la présence d'une université, les prix ont considérablement baissé par rapport aux années précédentes. En particulier, le prix de vente moyen est de 957 euros/m², ce qui rend le logement en moyenne environ 59 % moins cher qu'à Athènes. Tripoli ferme le trio de tête, où le coût d'achat d'une maison ne dépasse pas 1023 euros/m². en moyenne (56% moins cher qu'à Athènes).

Cependant Chania (Crète) est une exception, car elle est considérée comme la ville la plus chère du pays, dépassant même le centre d'Athènes.. Le prix moyen demandé est de 2 436 euros/m², soit 4,5% de plus que le prix correspondant dans la capitale.

Selon des sources du marché, La Canée est un cas particulier, où d'une part il y a une très forte demande de logements locatifs de courte durée entre fin mai et fin septembre, d'autre part il y a également une très forte demande de logements de la part des étudiants. Autrement dit, c'est une ville où les investisseurs peuvent compter sur des profits importantsce qui fait grimper les prix.

Dans le même temps, les nouveaux bâtiments en construction ne suffisent pas à répondre à la demande, ce qui entraîne une hausse très significative des prix.

Respectivement, deuxième ville la plus chère de la régionhors Thessalonique, où les prix ne représentent que 5,5% de ceux d'Athènes, est Rhodes. À La Canée comme à Rhodes, les mêmes « forces » qui font monter les prix sont à l'œuvre, à savoir une forte demande due au tourisme, la présence d'un nombre important d'étudiants due à la localisation des départements de l'Université de la mer Égée, ainsi qu'une faible offre de logements à vendre. Ainsi, le prix moyen demandé pour un bien immobilier s'élève désormais à 1800 euros/m².

Même Chalkida, située près d'Athènes, est une ville particulièrement attractive pour ceux qui travaillent dans la banlieue nord.. Un salarié qui a aujourd'hui besoin de 300 000 euros pour acheter un appartement ancien d'une superficie de 100 m², par exemple à Maroussi, peut acheter une maison d'une superficie de 100 m² à Chalkida. pour seulement 130 000 euros. Considérant que de nombreuses entreprises proposent désormais travail à distance avec un modèle hybride de visites au bureau, cette option semble particulièrement attractive. La différence de prix entre Chalkida et le centre d'Athènes atteint 74,5 %.

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