La demande croissante de vente et de location de biens immobiliers en Grèce a entraîné une forte hausse des prix dans tout le pays. De plus, au deuxième trimestre 2024, les prix ont augmenté à deux chiffres, ce qui a déjà entraîné une augmentation des tensions sociales.
Sur la base des données du réseau publicitaire Spitogatos, pour la période d'avril à juin 2024, la plus forte augmentation des prix de vente moyens a été enregistrée en Le Pirée, +28,9%, et la plus forte augmentation de loyer atteint +20,8% sur un an à Evros.
Et ce trimestre, le leader des prix moyens les plus élevés des maisons à vendre est détenu par banlieue sud d'Athènes, 3750 euros le mètre carré, et les plus bas sont enregistrés dans la région défavorisée de Grèce Kastoria*, à partir de 566 euros le mètre carré.
Quant au loyer, alors le prix le plus bas enregistré à Kilkis – 3,57 euros le mètre carréet le plus élevé se trouve dans la station balnéaire de Halkidiki, 35,71 euros le mètre carré.
Immobilier résidentiel : hausse des prix imparable au Pirée
En particulier au Pirée, où les maisons sont devenues plus chères qu'au centre d'Athènes en raison du visa doré, de la hausse des locations à court terme et de la forte demande des résidents locaux, en raison des projets d'infrastructures (métro), des prix des maisons en ville. centre sont passés à 2471 euros le mètre carré. Les banlieues du plus grand port du pays ne sont pas en reste, affichant la deuxième plus forte croissance annuelle au deuxième trimestre de cette année, en hausse de 23,6%, avec un prix moyen de 1 931 euros le mètre carré.
Les tarifs de location augmentent également sans pitié. En particulier, le prix moyen demandé pour les logements locatifs au Pirée atteint 10 euros le mètre carré, soit 14,3% de plus que 8,75 euros le mètre carré il y a un an. Non moins significative est l'augmentation des loyers dans la banlieue du Pirée : ils atteignent désormais 8,18 euros le mètre carré contre 7,14 euros au deuxième trimestre de l'année dernière.
Logement en Attique : croissance à deux chiffres dans les banlieues centre, est et ouest
Sur la même période, les prix de l'immobilier dans le centre d'Athènes ont augmenté de 12,4% à 2 120 € le m², selon un indice établi par la plateforme à partir des annonces. m, dans la banlieue nord – de 7%, à 3043 euros le m². m, et les prix dans les banlieues est et ouest ont augmenté respectivement de 12,8% (prix moyen 2 133 euros par m²) et 11,4% (prix moyen 1 909 euros par m²).
Les prix à Thessalonique augmentent également
La croissance se poursuit à un rythme de plus en plus élevé, à deux chiffres, à Thessalonique, où le prix moyen estimé actuellement dans les zones centrales de la ville est de 2 342 euros le m², après avoir augmenté de 10,5 % sur l'année. La Chalcidique se situe au même niveau élevé, où les maisons coûtent 2 381 euros le m². m contre 2 098 euros l’année dernière.
Trois zones les moins chères de Grèce
Au deuxième trimestre 2023, la plus forte baisse annuelle des prix de vente des maisons a été enregistrée dans la préfecture de Karditsa (-8,8%) – 663 euros le m². m Cependant, ce n'est pas la région où les prix sont les plus bas du pays. Ceci, comme mentionné ci-dessus, Kastoria. DANS Les trois dernières comprenaient, outre Kastoria, avec 650 euros le m², trois autres régions de Kozani, Karditsa et Florina. Les deux derniers avec un prix de 663 euros le m². Je « s'entends bien » à la 3ème place.
Les îles sont inaccessibles
Les prix d’achat d’un bien immobilier sur les îles grecques sont également très élevés. Le prix moyen demandé dans les Cyclades était notamment de 3 542 euros le m². m, à partir de 3 182 euros. Les prix dans la mer Ionienne évoluent également à des niveaux élevés, par exemple à Lefkada, le prix demandé pour les maisons est de 2 672 euros le mètre carré, soit 21 % de plus qu'en 2023.
Le loyer le plus cher et le moins cher
Au deuxième trimestre 2024, les prix de location des logements ont encore augmenté par rapport à la même période de l'année dernière, le plus bas étant enregistré à Kilkis (3,57 euros par m²) et le plus élevé en Chalcidique (35,71 euros par m²). ). Les banlieues sud conservent la tête à Athènes, 12,5 euros le m². (+10,6 %), suivie par la banlieue nord, 11,3 euros le m². contre 10,67 euros.
La location d'un logement dans le centre d'Athènes est également difficile, le prix moyen demandé étant de 10,5 euros le m². m. (malgré les zones souvent peu sûres et la qualité pas particulièrement élevée du parc immobilier ancien).
Les loyers à Thessalonique ont augmenté de pourcentages à un chiffre, soit 8,8% : le prix moyen dans la commune est de 9,23 euros le mètre carré.
*Après l'introduction de sanctions contre la Russie et, par conséquent, pratiquementun arrêt complet de la vente de manteaux de fourrure et d'articles en fourrure, Un exode massif de population a commencé de la région. Certains déménagent dans d’autres régions, d’autres à l’étranger…
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