"Fou" prix des logements pour étudiants

La carte des logements étudiants a évolué au cours des sept dernières années. Les quartiers autrefois appelés « quartiers étudiants » sont désormais devenus des bastions du secteur de la location courte durée. Un exemple typique est Koukaki, Neos Kosmos, ainsi que de nombreux quartiers du centre historique d’Athènes et de Thessalonique.

Presque chaque année, nous signalons qu'il devient de plus en plus difficile de trouver un logement étudiant avec un loyer abordable et que le processus se transforme en loterie.

2024 est la plus difficile des cinq années précédentes. Le budget de 300 euros par mois pour la location d'un logement étudiant est devenu irréaliste, car il est absolument impossible de trouver un bien immobilier gratuit à ce prix même dans les régions du nord d'Athènes ou du Pirée, où les années précédentes, selon nos données, un petit Un certain nombre d'appartements vacants ont été enregistrés.

Selon les données sur la disponibilité des logements étudiants obtenues sur les sites Web immobiliers, il existe une augmentation des offres aux tarifs de location les plus élevés et une réduction des offres les plus abordables. L'augmentation de l'offre de logements étudiants aux prix de location les plus élevés reflète une augmentation moyenne des prix des appartements rénovés et entièrement équipés de 10 à 15 %. Quant aux prix de location les plus bas, on observe une tendance à la croissance de 8 à 12 % sur un an.

Il convient de souligner que la hausse moyenne cumulée des prix demandés pour les logements locatifs adaptés aux jeunes et/ou étudiants superficie jusqu'à 50 m². m et plus au 1er étage, atteint 100% par rapport à 2017. Dans le même temps, il est regrettable qu'en 2024, la capacité de la famille d'un étudiant à payer son loyer soit le principal facteur de choix d'un établissement universitaire. C’est-à-dire si les parents seront finalement en mesure de payer le loyer de l’étudiant.

Cette année sera la sixième ou septième année au cours de laquelle une proportion importante de nouveaux étudiants choisiront un établissement universitaire selon qu'il est situé à proximité de leur domicile familial. Ceci est confirmé par les données d'Eurostat, selon lesquelles notre pays occupe la deuxième place dans la liste des pays UEoù 72 % des jeunes de 18 à 34 ans vivent au domicile de leurs parents.

La situation est plus difficile pour les jeunes de la périphérie, car il n'y a pas d'écoles universitaires dans leur région et déménager dans une autre ville est pour eux une voie à sens unique s'ils veulent étudier.

La Grèce est en tête de l'UE en termes de coûts de logement et n'a pas réussi à élaborer un plan global de politique du logement qui faciliterait l'accès des jeunes, en particulier des étudiants, au logement. La situation de l'abordabilité du marché du logement pour les étudiants est déprimante.

L'année dernière à pareille époque, la disponibilité de logements étudiants avec des loyers demandés jusqu'à 300 € était de 2,89% (10% en 2022). Cette année, selon les données obtenues à partir des annonces immobilières sur les sites Internet, la recherche de logements étudiants au dessus du 1er étage jusqu'à 50 m². m avec le loyer demandé jusqu'à 300 euroso à Athènes et surtout dans les quartiers étudiants enregistrés à zéro (0,8%).

En particulier dans les quartiers centraux d'Athènes 9 de 10 objets proposés à la location (au dessus du 1er étage jusqu'à 50 m²)avoir le loyer demandé plus de 400 euros par moisd'eux 5 – plus de 500 euros.

Une situation similaire est observée dans la banlieue ouest, où seulement 1,6 % des maisons ont une superficie au-dessus du 1er étage allant jusqu'à 50 m². disponibles avec des loyers allant jusqu'à 300 € cette année, contre 3,7% l'année dernière (14,29% en 2022). Selon le tableau ci-dessous, 8 biens disponibles à la location sur 10 proposent des loyers supérieurs à 400 € par mois, dont 4 supérieurs à 500 €.

Dans la banlieue sud, la disponibilité de logements étudiants avec des prix de location allant jusqu'à 300 € est nulle (0,30 %), tandis qu'au Pirée elle n'est que de 0,94 % (0,75 % en 2023 et 7,14 % en 2022).

En banlieue nord, 8 biens disponibles à la location sur 10 affichent un prix supérieur à 500 € par mois. Dans les régions du Pirée, 7 propriétés sur 10 proposées à la location ont un prix de location supérieur à 500 € et 600 €.

Néos Cosmos : cette année, la disponibilité de maisons non meublées est presque nulle. Le coût de la location d'un appartement d'une pièce d'une superficie allant jusqu'à 35 mètres carrés. m à Neos-Cosmos varie de 400 à 680 €/mois pour des appartements entièrement meublés et équipés de tous les appareils électroménagers. Dans la même zone, le coût de location d'une maison d'une superficie de 40 à 50 mètres carrés. m varie de 470 à 750 € s'il est entièrement rénové, meublé et équipé en électroménager.

Il convient de noter qu'à Neos Kosmos, il y a 912 appartements (non chambres privées) enregistrés sur les plateformes de location à court terme, alors qu'il y en avait 781 l'année dernière.

Kallithée : le coût de la location d'un appartement d'une pièce d'une superficie allant jusqu'à 35 m². m à Kallithea varie de 400 à 550 euros par mois, s'il s'agit d'un appartement entièrement rénové et meublé avec tous les appareils électroménagers. Il y a 376 propriétés répertoriées sur les plateformes de location à court terme, contre 281 l'année dernière.

Péralona : le coût de location d'une maison d'une superficie de 40 à 50 m². m cette année varie de 640 à 750 €/mois (entièrement rénové et meublé), et pour une maison jusqu'à 35 m². Le prix de location de m² atteint 520 €/mois s'il s'agit d'une maison entièrement rénovée et meublée. Il y a 338 propriétés répertoriées sur les plateformes de location à court terme, contre 275 l'année dernière.

Kolonaki – Mets : le coût de location d'une maison d'une superficie de 40 à 50 m². m cette année varie de 750 à 1200 euros par mois (entièrement rénové et meublé), tandis que le coût de location d'une maison jusqu'à 35 m². m commence à partir de 570 euros par mois. Il y a 383 propriétés répertoriées sur les plateformes de location à court terme, contre 348 l'année dernière.

Kukaki : un faible niveau de disponibilité de maisons d'une superficie allant jusqu'à 35 mètres carrés a été enregistré. m, dont le prix de location démarre à partir de 620 euros par mois. Quant aux logements d'une superficie de 40 à 50 m². m, alors le prix de location est à partir de 630 €/mois. Il y a 1 122 propriétés répertoriées sur les plateformes de location à court terme, contre 984 l'année dernière.

Néapolis, Musée, Exarchia : dans ces quartiers centraux de la ville, les prix des logements locatifs jusqu'à 35 mètres carrés. m varient de 400 à 690 €/mois pour des biens entièrement rénovés et/ou neufs. Quant aux logements d'une superficie de 40-50 m². m, alors le loyer demandé atteint 700 euros par mois s'il s'agit d'un appartement entièrement rénové et/ou nouvellement construit, meublé et avec tous les appareils électroménagers. Dans les quartiers d'Exarchia, Museo et Neapolis, 817 propriétés sont répertoriées sur les plateformes de location courte durée, contre 658 l'année dernière.

Bonheur : La zone est choisie principalement par les étudiants en médecine, en sciences infirmières et en médecine dentaire. Le coût de location d'une maison entièrement rénovée et/ou nouvellement construite jusqu'à 35 m², entièrement meublée et équipée de tous les appareils électroménagers, varie de 460 à 500 €/mois, tandis que les maisons de 40 à 50 m², non meublées mais entièrement rénovées, coûtent de 500 €/mois à 750 €/mois. Il y a 191 propriétés répertoriées sur les plateformes de location à court terme, contre 172 l'année dernière.

Pagrati : cette année universitaire le coût de la location d'une maison d'une superficie allant jusqu'à 35 mètres carrés. m varie de 440 €/mois à 650 €/mois, et les maisons d'une superficie de 40-50 m². m – de 500 €/mois à 920 €/mois. Les prix de location supérieurs concernent les maisons entièrement rénovées et/ou nouvellement construites, meublées et équipées de tous les appareils électroménagers. Il y a 452 biens inscrits sur les plateformes de location courte durée. L'année dernière à la même époque, 356 objets ont été enregistrés.

À Zograf : dans une zone où vivent principalement des étudiants, le coût de la location d'une maison d'une superficie allant jusqu'à 35 mètres carrés. m cette année varie de 430 €/mois à 550 €/mois, et les maisons d'une superficie de 40-50 m². m – de 470 à 780 €/mois. Le plafond des prix de location s'applique aux maisons entièrement rénovées et/ou nouvellement construites, meublées, avec appareils électroménagers. Il y a 118 propriétés inscrites sur les plateformes de location courte durée. L'année dernière, à la même époque, il y avait 106 objets.

Kipséli : les prix de location les plus élevés concernent les logements entièrement rénovés et/ou nouvellement construits, meublés et dotés de tous les appareils électroménagers. Il y a 173 propriétés répertoriées sur les plateformes de location courte durée. L'année dernière à la même époque, 164 objets ont été enregistrés.

Thessalonique : un logement convenable sur dix. Selon les annonces diffusées sur les sites Internet, la disponibilité d'un logement étudiant adapté au 1er étage d'une superficie allant jusqu'à 50 m². m avec un loyer demandé jusqu'à 300 euros ne représente que 8,92% (11,31% en 2023, 12,6% en 2022) du total disponible. Un étudiant intéressé qui décide de chercher un logement dans la municipalité de Thessalonique doit savoir que la plupart des maisons sont partiellement et/ou entièrement rénovées. En même temps, il peut rechercher des maisons plus jeunes, après 2000-2005, à Vardari, dont une partie importante est également disponible meublée.

À Thessalonique une augmentation des loyers demandés a été enregistrée dans presque toutes les zones, qu'il s'agisse de maisons d'une superficie de 30-45 m² ou de 50-60 m².

À Vardaris le prix de location pour une maison d'une superficie de 30-45 m² varie de 300 à 600 euros/mois, et pour les maisons d'une superficie de 50-60 m² – de 400 à 650 euros/mois. Les prix de location supérieurs concernent les maisons entièrement rénovées et/ou nouvellement construites, meublées et équipées de tous les appareils électroménagers.

Dans le quartier de Camara Rotonda Le loyer demandé pour une maison d'une superficie de 30 m²-45 m² est de 350 à 650 euros/mois, et pour une maison d'une superficie de 50 m²-60 m² – de 450 à 740 euros/mois. Le plafond du loyer est fixé pour les maisons entièrement rénovées et/ou nouvellement construites, meublées et dotées de tous les appareils électroménagers.

Dans la capitale, la majorité des biens proposés à la location, entièrement rénovés, meublés et dotés de tous les appareils électroménagers, sont des plateformes de location courte durée.

La baisse des tarifs de location, nous l'espérons, sera constatée après la fin de la saison estivale et le retour des objets de la location courte durée à la location contractuelle longue durée.

Nous assistons actuellement à une augmentation rapide du nombre de nouvelles inscriptions de biens immobiliers sur les plateformes de location courte durée en raison de la forte demande enregistrée cette année. La dynamique des locations à court terme à l'heure actuelle dans la municipalité d'Athènes est de 11 313 (9 521 en 2023) propriétés indépendantes – appartements (pas de chambres), et dans la municipalité de Thessalonique – 3 314 (2 593 en 2023), selon les données obtenues de AirADN.

Il est à noter qu’en raison de la pénurie d’appartements meublés, leurs prix ont augmenté encore plus que prévu. En conséquence, de nombreux jeunes (et pas seulement) se sont précipités sur le marché des meubles et appareils électroménagers d’occasion.

Par exemple. Parmi les objets d'occasion de qualité normale, il existe en fait un ensemble pour vivre : une armoire – 20-40 euros, un lit – 20-80 euros, une table de chevet – 10-30 euros, un bureau – 10-50 euros, un fauteuil ou chaise – 10-30 euros, carrelage avec four pour 20-40 euros, réfrigérateur 30-120 euros et lave-linge 30-100 euros. Au total, pour l'option peu coûteuse, cela coûtera 200 à 300 euros et sera amorti en 1 à 2 mois de loyer. De plus, cela peut se faire via le marché Facebook (l'auteur de la publication a emprunté exactement cette voie lorsqu'il a aidé à trouver un appartement pour sa plus jeune fille).

C'est vrai qu'il y a encore des problèmes. Mais comparez quand même : payez 450-650 pour un appartement avec meubles ou 250-350 pour une pièce sans meubles – la différence est significative. Et il y a beaucoup moins de problèmes avec les propriétaires…

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