Boom immobilier dans les Cyclades

Quelles îles ont vendu le plus de propriétés au cours des cinq dernières années ? La plupart des gens répondraient probablement à cette question Santorin et Mykonos. Mais la réalité est quelque peu différente et cache quelques surprises.

Plus 12 000 biens qui ont changé de mains depuis 2020 sur Cycladessont situés sur Paros Et TinoUN Santorin, Syros Et Naxos complètent le top cinq.

Le nombre de ventes réalisées sur certaines îles plus petites, comme Antiparos et Koufonisi, est considérable par rapport à leur taille. Les données obtenues indiquent des changements internes, souvent moins évidents, survenus dans les Cyclades au cours de cette période, qui ont un impact direct sur la préservation de leur identité.

Données présentées aujourd'hui obtenu auprès du cadastre grec. Comme le note le corps, l’image n’est pas tout à fait exacte, puisqu’elle non inclus des données sur les achats et les ventes dans les zones où les bureaux des hypothèques n'étaient pas entièrement absorbés par le bureau cadastral final (par exemple, Amorgos et Kythnos). En outre, les données de ventes ne sont pas incluses pour la période pendant laquelle seul un bureau des hypothèques existait sur l'île avant le début de l'enregistrement cadastral. Enfin, Folégandros n'est pas incluse car l'enregistrement cadastral a commencé récemment. Toutefois, les données pour les îles restantes sont complètes.

Classification

En général, au cours de la période sous revue (Janvier 2020 – juin 2024) la situation ressemble à ceci :

• En premier lieu se trouve Parosoù commis 2172 opérations d'achat et de vente. Chaque année, plus de 300 propriétés sont régulièrement vendues sur l'île – en 2021 et 2022, plus de 500. Cette année, fin juin, 422 propriétés ont « changé de mains », ce qui témoigne d'une dynamique continue.
• En deuxième position, très proche, se trouve Tino Avec 2127 ventes. Il s’agit d’une évolution intéressante car l’île n’était pas « sous le feu des projecteurs » en tant que bien immobilier. Le plus grand nombre de propriétés a été vendu en 2022 et 2023 (respectivement 643 et 649).
• Santorin est à la troisième place avec 1873 ventes. Le nombre de transactions juridiques est en constante augmentation depuis 2022, comme c’est le cas sur la plupart des îles.
• Syros est à la quatrième place avec 1508 transactions. Comme pour Tinos, ces processus semblent se dérouler « tranquillement », ce qui ne signifie pas que les changements sur l’île soient imperceptibles.
• Naxos complète le top cinq avec 1355 transactions avec l'immobilier, suivi de Mykonos.

« Le sort de toute île n'est pas décidé par les petits propriétaires et les habitants qui élisent des maires pratiquement impuissants, mais par les investisseurs. »

Mais les chiffres concernant les petites îles sont également très intéressants. Parmi eux, Antiparos se distingue avec 291 achats (tandis que Sikinos et Anafi, de taille presque identique, en comptent respectivement 63 et 13). A Ano Koufonisi, bien qu'elle soit la plus petite île habitée des Cyclades (sa superficie n'est que de 5,7 km²), 67 propriétaires ont changé ces dernières années. Et aussi – toujours proportionnellement – Schinus avec 46 achats.

Le paysage change

Comment ces événements affectent-ils les Cyclades ? Quels changements reflètent-ils ? Les médias ont demandé l'avis de trois personnes qui ont participé activement au débat public sur l'avenir de la région ces dernières années. Les personnes interrogées étaient : Eleni Maistrow, professeur émérite de l'École d'architecture NTUA et présidente du Conseil du patrimoine architectural d'ELLET, Yiannis Spilanis, économiste régional, professeur à l'Université de la mer Égée et directrice de l'Observatoire du tourisme durable de la mer Égée, et Anastasia Psalti, Président de l'Association des Ingénieurs de Tinos et Secrétaire de la Municipalité de Tinos.

« Il semble que l'intérêt des investisseurs se soit tourné vers Tinos et Syros en raison de la forte augmentation de la valeur des propriétés à Paros, Santorin et Mykonos », dit Psaltis. – Ce qui me dérange et m'inquiète, c'est que les investisseurs ne sont pas venus pour ce qu'est Tinos, mais pour en faire quelque chose qui, selon eux, leur rapportera des revenus, sans se soucier du lieu. Nous le constatons déjà tant dans l’architecture que dans la taille, c’est-à-dire dans l’ampleur des bâtiments construits ces dernières années. » En effet, les investisseurs achètent souvent de vastes étendues de terrain dans l’espoir de les utiliser pour des investissements touristiques à grande échelle, en utilisant l’un des cadres d’urbanisme privilégiés créés à cet effet.

Selon M. Spilanis, la croissance des ventes immobilières dans les Cyclades est due à diverses raisons. « L'accélération du processus de vente et de transfert de terrains dans les Cyclades, quelle que soit l'île et son degré de développement, est principalement due à trois raisons :

Premièrement, la transformation du tourisme en une activité immobilière en raison de la croissance énorme d'un capital « mobile » en quête de légalisation, où les profits doivent être réalisés dès la première étape de « l'investissement » et non à moyen terme, comme c'est le cas pour l'hébergement hôtelier.

Deuxièmement, dans le désir de la population locale de maintenir à court terme un niveau de vie stable dans des conditions de crise et de réduction constante des revenus tant du travail que des petites entreprises. En outre, la croyance, cultivée au fil des années, selon laquelle les terres situées en dehors de la colonie, c'est-à-dire les champs, sont utilisables, a également contribué.

Troisième, l'indifférence, sinon la contribution, des politiques gouvernementales qui considèrent la croissance de l'hôtellerie (des informations indiquent que de nombreux Européens du Nord – et pas seulement maintenant – « cherchent » des logements pour passer l'hiver en Grèce) et l'activité de construction comme  » moteurs de croissance »  » Le visa doré, le visa nomade et, surtout, la « politique » spatiale, plutôt qu'une stratégie à moyen terme visant à promouvoir durablement l'identité des îles et à renforcer leur attractivité en tant que destinations permanentes grâce à des investissements publics, sont les outils clés. »

« A Mykonos et Santorin, les ventes sur le marché sont en baisse, ce qui indique peut-être une saturation ou une augmentation excessive des prix. En revanche, à Tinos, Syros et Naxos, ainsi que sur certaines îles plus petites comme les Petites Cyclades, elles augmentent de manière alarmante. » – note Maistru. – Tout d’abord, il s’est avéré que les Cyclades sont devenues une cible du marché immobilier. Cela signifie que la terre et le logement deviennent une marchandise ayant une valeur marchande qui se vend à un prix élevé lorsque la demande est forte, puis se déprécie dès que l’intérêt diminue.

Perdre le contrôle

Dans le même temps, un nombre important de ventes indique un processus sérieux – un changement de propriétaire du bien. « Les résidents locaux, ceux qui viennent des îles et y vivent de manière permanente, deviennent progressivement une minorité. Cela a de nombreuses conséquences. D’une part, la perte de propriété entraîne une perte de contrôle. Le sort de chaque île n'est pas décidé par les petits propriétaires fonciers et les habitants qui élisent des maires pratiquement impuissants, mais par les investisseurs qui cherchent à protéger leurs intérêts. En outre, les populations locales et toutes les autres activités qui existaient auparavant, comme l'agriculture et l'élevage, sont progressivement remplacées. Un exemple typique est celui d'une jeune fille récemment célèbre de Paros qui a ouvert une fromagerie, puis a été contrainte de partir sous la pression parce qu'un hôtel était en construction à proximité. D’un autre côté, une diminution de la population directement associée à un lieu particulier affecte également la culture immatérielle. En d’autres termes, les Cyclades deviennent une scène touristique, une version touristique d’elle-même, telle que la perçoit tout homme d’affaires. »

Mme Maistru estime que l'on n'accorde pas suffisamment d'attention à cette évolution : « Le gouvernement ne prend aucune mesure pour mettre fin à la domination absolue du tourisme, arrêter la construction excessive et protéger le paysage.. Non seulement le cadre spatial du tourisme récemment consulté ne parvient pas à résoudre le problème de la surcharge touristique sur les îles. Mais il interdit la création d’autres usages « gênants » à proximité des sites touristiques jusqu’à ce que l’urbanisme soit terminé. À mon avis, la première étape devrait être une interdiction totale des grands investissements touristiques (tels que les investissements stratégiques et l'hébergement touristique intégré) dans les Cyclades, car il a été prouvé qu'ils conduisent à la « consommation » de vastes superficies de terres qui, en vertu de la législation actuelle, soit resteront sous-développés, soit ne pourront pas être subdivisés pour être construits dans leur ensemble. Mais les maires des îles des Cyclades ont aussi une responsabilité et, à mon avis, ils doivent coordonner leurs actions et porter une voix commune à l'État, qui refuse actuellement de les écouter. ».

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