Les investissements immobiliers dans le cadre du programme Golden Visa battent leur plein. Dans les banlieues sud d'Athènes et du Pirée, les investisseurs étrangers « parcourent le marché » à la recherche d'un bon achat immobilier.
La plus forte augmentation du coût des achats et des ventes est à nouveau observée dans les zones où La limite du Golden Visa n’a pas changé. D'après les experts, dans la période à venir, notamment à partir de l’automne, lorsqu’un nouveau seuil d’investissement encore plus élevé entrera en vigueur, Il est prévu de limiter considérablement le volume des achats et des ventes liés uniquement à l'obtention d'un titre de séjour.
Rappelons que, compte tenu des changements intervenus, dans l'ensemble de l'Attique, de Thessalonique et des îles ayant une population permanente minimale de 3 100 habitants le seuil minimum pour obtenir un titre de séjour est passé à 800 000 euros. Dans le reste du pays la limite a également augmenté de 250 000 à 400 000 euros. Ces changements entreront en vigueur le 1er septembre.
D'ici là, il est possible d'obtenir un titre de séjour sur la base de l'ancien régime si un contrat privé ou un avant-contrat d'achat d'un bien immobilier est signé (avant le 31 août). Aujourd'hui, la limite de 500 000 euros s'applique dans le centre d'Athènes, les banlieues nord et sud (sauf le Pirée), les communes de Thessalonique, Mykonos et Santorin. Dans toutes les autres régions du pays, ainsi que dans une grande partie du bassin, le plafond reste à 250 000 euros.
Green Estate (Topo GES IKE) enregistre une croissance des ventes de 47 % et une croissance de la valeur de 102 % au Pirée, et respectivement de 25 % et 66 % dans la banlieue ouest. Concernant les banlieues nord et sud d'Athènes, la croissance des ventes est à peu près au même niveau, mais augmentation de valeur il y en a beaucoup plus dans la banlieue sud.
Comme prévu, Glyfada, Voula et Varkiza sont en tête de la course en tant que zones les plus chères. Glyfada se classe deuxième en termes d'augmentation de valeur avec un pourcentage de 42 %. Le top vingt comprend principalement les zones des banlieues nord et sud, situées à proximité du centre d'Athènes.
Concernant zones les moins chèrespuis le top vingt, comme prévu, comprend les municipalités de l'Attique occidentale et d'Athènes, les banlieues du Pirée et de l'Attique orientale.
Selon Engel & Völkers, la Grèce est très appréciée des investisseurs nationaux et internationaux et l'attentisme – notamment sur le marché intérieur – cède progressivement la place à un grand intérêt pour des investissements attractifs.
Comme nous l'avons souligné, les prix de l'immobilier en Grèce restent modérés par rapport aux autres pays européens.
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