Golden Visa : les investisseurs tentent de rattraper leur retard avant que la limite n'augmente

Le marché immobilier grec devrait connaître beaucoup d'action au cours des 10 derniers jours, car les nouvelles règles du Golden Visa qui entreront en vigueur à la fin du mois – une augmentation de la limite – sont susceptibles de changer la situation du marché.

Les intéressés se précipitent pour profiter de la limite de 250 000, toujours valable, pour obtenir le très convoité Golden Visa à moindre coût. DANS nouvelles offres avant que le plafond ne passe à 800 000 euros, Même les bâtiments inachevés, les vieilles maisons privées, ainsi que les vieilles propriétés que les propriétaires souhaitent retirer de la location (en raison des besoins accrus de réparations) en raison de l'obsolescence des logements y participeront.

Il est prévu que cette année le programme Le « Visa d'or » établira un nouveau record: le volume d'investissement dépassera les 3 milliards d'euros. L'année dernière, les flux entrants en provenance de l'étranger ont dépassé 2,54 milliards d'euros, contre 1,3 milliard d'euros en 2022, avec 8 516 candidatures soumises et 1 802 approbations finales de programmes.

Rappelons que compte tenu des changements intervenus dans l'ensemble de l'Attique, de Thessalonique et des îles avec une population permanente minimale de 3 100 personnes, le seuil minimum pour l'obtention d'un permis de séjour est passé à 800 000 euros. Dans le reste du pays, le plafond est également passé de 250 000 à 400 000 euros. Ces changements entreront en vigueur le 1er septembre.

Le grand intérêt des investisseurs étrangers se porte principalement vers les banlieues sud et le Pirée. Une étude de l'Observatoire du marché du logement vert (Topo GES IKE) rapporte qu'au Pirée, la croissance des ventes a atteint 47 % et les prix ont augmenté de 102 %. Dans le même temps, dans la banlieue ouest, les chiffres correspondants étaient de 25 % et 66 %, et dans la banlieue du Pirée, de 11 % et 35 %. En ce qui concerne les banlieues nord et sud, la croissance des ventes est à peu près la même, mais la croissance de la valeur dans les banlieues sud est bien plus importante.

Comme prévu, Glyfada et 3B (Voula, Vouliagmeni, Varkiza) mènent la course aux zones les plus chères. Glyfada a la deuxième plus forte augmentation en valeur avec 42 %. Le trio de tête est complété par la municipalité de Filothea-Psychiko, suivie par les municipalités d'Alimos, Elliniko-Argyroupoli et Paleo Faliro, où l'augmentation des valeurs est de 29%, 28% et 14%. , respectivement.

Le top vingt comprend principalement les zones des banlieues nord et sud, situées à proximité du centre d'Athènes, et la municipalité de la capitale.

Concernant zones les moins chèrespuis le top vingt, comme prévu, comprend les municipalités de l'Attique occidentale et d'Athènes, les banlieues du Pirée et de l'Attique orientale. 14 des domaines ci-dessus ont connu une croissance à deux chiffres et 11 ont connu une croissance supérieure à 25 %.

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