Les achats de maisons sont en hausse, les nouveaux prêts hypothécaires sont en baisse

Baisse de 0,9% au premier trimestre 2024 et de 3,1% sur un an au deuxième trimestre de l'année de portefeuille en cours prêts hypothécaires quatre banques du système, en raison de taux de remboursement élevés dépassant l'émission de nouveaux prêts.

Selon les données pertinentes, le portefeuille actuel banques est tombé à 25,5 milliards d'euros contre 25,7 milliards d'euros à la fin du premier trimestre 2024 et contre 27,7 milliards d'euros au deuxième trimestre 2023. Une réduction du portefeuille est observée dans toutes les banques, malgré l'effet stimulant du programme « My Home » : portefeuille Alfa Banque soit 5,75 milliards d'euros, Eurobanque – 7,16 milliards d'euros, Banque Nationale – 6,47 milliards d'euros, et Banque du Pirée – 6,13 milliards d'euros.

L'achat d'un bien immobilier par le biais d'un prêt ne représente qu'une petite partie achatsenregistrés dans le pays, dont le nombre total en 2023 était de 174.475 propriétés, contre 144.053 en 2022 (soit une augmentation de 21,1%). Au cours de la même période, le nombre de contrats de prêt pour l'achat ou la construction de logements s'est élevé à 14 621, et le volume des nouveaux versements s'est élevé à 1 milliard d'euros.

Selon les banques, pour le premier semestre 2024, le volume des nouveaux paiements s'élevait à 550 millions d'euros, 380 millions d'euros supplémentaires ont été émis dans le cadre de Programme « Ma maison ». Il s’agissait de demandes déjà approuvées dès 2023, portant le total des décaissements pour le premier semestre à 930 millions d’euros. Cependant, hors versements au titre du programme My Home, le volume des nouveaux prêts émis par les banques au premier semestre est légèrement inférieur à celui du premier semestre 2023, où il avait atteint 570 millions d'euros.

Les fonctionnaires compétents communiquent faible demande avec des attentes suscitées par les annonces du gouvernement concernant l'expansion du programme « Ma maison »puisqu'une partie importante des acheteurs potentiels attend les spécificités du nouveau programme pour comprendre s'ils pourront profiter de la subvention et prendre une décision finale. Cependant, le principal facteur limitant est hausse des prix de l'immobilier, qui, selon la Banque de Grèce, ont augmenté de 10,4% sur un an.

Cette croissance s’ajoute à une augmentation de 13,8 % enregistrée en 2023, laissant les prix de l’immobilier à seulement 4,1 % inférieurs au plus haut historique enregistré avant la crise financière de 2008. Il est à noter que par rapport au minimum enregistré au troisième trimestre 2017, les prix ont augmenté de 66,4%.

Dans le but d'attirer l'intérêt des acheteurs potentiels pour l'achat d'une maison, les banques promeuvent des programmes spéciaux pour les jeunes âgés de 40 ans et plus qui offrent une pré-approbation rapide, des taux d'intérêt préférentiels et des offres sur les coûts du prêt tels que les frais d'approbation ou les frais juridiques uniques. frais et contrôle technique, ainsi que des liquidités supplémentaires sous forme de prêts à la consommation pour couvrir les frais d'installation.

Taux hypothécaires avec un taux fixe commencer de 2,50% pour une durée de 3 ans et atteindre 4,90% pour des durées longues jusqu'à 30 ans, ce qui permet d’espérer une baisse des taux d’intérêt. Les taux fixes concurrencent les taux variables qui, bien que tendant à la baisse en raison de la baisse de l'Euribor, actuellement à 3,5%, se heurtent à une marge de spread moyenne proche de 2%.

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