La question du logement figure en tête de l'agenda du gouvernement car elle constitue l'un des problèmes les plus urgents dans la vie quotidienne des citoyens.
À cet égard, le Premier ministre Kyriakos Mitsotakis dans quelques jours depuis le podium, le TIF élargira le cadre de l'intervention gouvernementale, pour apporter un réel soulagement à des milliers de famillesconfrontée à un défi majeur dû à la fois aux loyers élevés et au manque de logements sur le marché.
Le siège économique et le manoir travaillent sur un ensemble de mesures dont le seul objectif est d'augmenter l'offre de logements locatifs et ainsi de réduire les prix pour rendre le logement abordable pour les ménages.
Il est rapporté que pour atteindre cet objectif, on utilisera non pas des mesures individuelles, mais des solutions à plusieurs niveaux. L’objectif est d’ouvrir des appartements fermés qui ne sont pas disponibles à la location ou qui sont en mauvais état et ne peuvent être loués. Dans le même temps, l’objectif est de décourager les propriétaires de proposer leurs appartements à la location à court terme et de les réintégrer sur le marché de la location à long terme.
On suppose que le premier objectif sera atteint en introduisant des incitations et des dissuasions en faveur des appartements fermés. D’ailleurs, l’ADEA commence déjà à les recenser pour avoir une idée précise de leur nombre, car les estimations varient. Certains parlent de 200 000 objets, d'autres d'environ 600 000.
De plus, il est nécessaire de bien comprendre l’état de chaque objet afin de prendre les décisions appropriées concernant l’intervention. L'offre de logements devrait également s'améliorer, grâce à la décision de relever le seuil d'obtention d'un Golden Visa de 250 000 € actuellement à 800 000 €. Cette mesure est entrée en vigueur le 1er septembre.
D'autre part, la Fédération panhellénique des propriétaires immobiliers (POMIDE) estime qu'il est nécessaire de créer des incitations plutôt que des mesures punitives, telles que l'augmentation ENFIA pour les appartements fermés.
Selon les six scénarios actuellement existants, l’intervention du gouvernement s’effectuera notamment dans les domaines suivants :
1. Appartements fermés: Le gouvernement estime qu'il existe un stock considérable de propriétés inactives qui, dans certaines circonstances, pourraient avoir un impact sur l'offre de logements sur le marché. Le processus de développement commencera par l’enregistrement de leurs caractéristiques, telles que leur emplacement et leur état, afin de comprendre comment ils pourront être utilisés à l’avenir.
2. Location courte durée: des changements seront apportés au fonctionnement du marché, principalement d'ordre fiscal, et les taux seront augmentés. Il est également probable que, selon la zone, il y ait une limite sur les propriétés locatives ou une combinaison des deux.
3. Registre immobilier: La possibilité de créer une plateforme de publication publique de données immobilières est envisagée afin d'accroître la transparence du marché. La plateforme comprendra des informations sur les prix de vente et de location pour lutter contre l'évasion fiscale et fournir une meilleure information au public.
4. « Ma maison II » : Le gouvernement attend l'approbation de Bruxelles pour inclure la deuxième phase du programme My Home dans le Fonds de relance. La nouvelle phase du programme, dotée d'un budget de 2 milliards d'euros (dont 1,7 milliard d'euros de fonds communautaires), comprendra des modifications des critères d'âge et de revenus, ainsi que des conditions de valeur et d'ancienneté des biens immobiliers.
5. « Loyer social » : le programme propose des logements à loyer modique provenant de propriétés gouvernementales non exploitées. Il est prévu de construire plus de 2 500 maisons pour les citoyens de moins de 39 ans, avec possibilité d'achat après un certain temps.
6. « Mise à jour de la location »: le programme sera élargi en augmentant les subventions pour les travaux de rénovation des appartements fermés afin d'accéder au marché locatif.
Ces initiatives devraient contribuer à résoudre les problèmes du marché du logement, à rendre le logement plus abordable pour les citoyens et à offrir des solutions à la crise du logement qui touche de nombreux résidents grecs.
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