Immobilier : qui et comment pourra acheter 90 000 biens immobiliers d'État

Les ministères des Finances et de la Gouvernance numérique ont ouvert la porte à des milliers de personnes pour obtenir des droits légaux sur les biens de l'État, en payant un montant qui peut être « réduit » jusqu'à 20 % de la valeur objective du bien.

Le processus d'achat de 90 000 propriétés sera « lancé » à partir du 30 septembre 2024, avec les candidatures soumises via la nouvelle plateforme par des particuliers dans 20 unités régionales du pays, et à partir du 31 octobre 2024, les candidatures seront acceptées pour des biens immobiliers dans tout le pays. pays.

Le dépôt des candidatures, ainsi que toutes les procédures associées, la communication entre les candidats et les autorités compétentes se feront exclusivement via la nouvelle plateforme numérique, qui sera ouverte aux candidatures jusqu'à fin octobre 2025.

Le prix de rachat est payé soit sous forme d'une somme forfaitaire, soit en 60 mensualités égales dont le montant minimum est de 100 euros.

« Clés ». Peu avant le début du processus de rachat des terres saisies, les parties intéressées doivent être conscientes de ce qui suit :

1. Plateforme : les candidatures sont déposées sur la nouvelle plateforme numérique à https://aeda.apps.gov.gr. L'application numérique est accessible à l'aide des codes TaxisNet. Il est également possible de demander l'achat par une personne autorisée, qui doit saisir son numéro de TVA dans le système et joindre une déclaration d'autorisation du site gov.gr ou un certificat d'authenticité avec signature.

2. Délais. L'acceptation des demandes d'achat d'un bien immobilier commence :

• 30 septembre 2024 pour les unités régionales d'Aitoloakarnania, Arcadia, Evros, Eubée, Evros, Héraklion, Ioannina, Karditsa, Corfou, Larissa, Lasithi, Lesvos, Magnésie, Xanthia, Piérie, Réthymnon, Samos, Trikala, Phthiotis, La Canée, Chios . La date limite de candidature pour ces régions est le 30 septembre 2025.
• 31 octobre 2024 pour toutes les autres unités régionales, avec une date limite de candidature au 31 octobre 2025.

3.Conditions : La principale condition pour demander un rachat est que le demandeur soit propriétaire ou franchisé continu d'une propriété gouvernementale :

• au moins 30 ans avec des droits de propriété,
• depuis au moins 40 ans sans propriété, à condition que le demandeur utilise le bien comme sa résidence principale ou comme partie auxiliaire de sa résidence principale, ou pour y exercer des activités touristiques, artisanales, industrielles, commerciales, industrielles ou agricoles,
• une déclaration de propriété sur le formulaire « E9 » datant d'au moins 5 ans précédant la demande pour indiquer clairement que les demandeurs considèrent que la propriété leur appartient.

En plus:

• La demande peut également être déposée pour des biens immobiliers ne comportant pas de bâtiment.
• Un délai de 10 jours a été fixé pour informer le demandeur en cas de documents manquants. L’obligation de fournir des photographies aériennes ne s’applique plus car la présence ou l’absence d’un bâtiment n’est plus prise en compte.
• La possibilité pour les autorités publiques de décider d'exclure les droits d'acquisition pour des raisons d'intérêt public est élargie. Les ministères compétents détermineront les territoires ou objets qui seront exclus de la procédure d'acquisition, en indiquant les raisons.
• Le délai de présentation du consentement de la Société des Domaines de l'État a été accéléré à 2 mois au lieu des 3 mois initialement prévus.

Après le dépôt de la demande et si celle-ci est approuvée par la commission compétente, un acte d'approbation est délivré dans les 5 jours, qui est communiqué au demandeur.

4. Frais. Pour postuler sur la nouvelle plateforme, les bénéficiaires intéressés devront s'acquitter d'une taxe de 300 euros, qui sera imputée sur le prix de rachat ou remboursée en cas de refus de la demande.

5. Certificat de transfert et d'acceptation. Après le dépôt de la candidature et si celle-ci est approuvée par la commission compétente, un certificat d'acceptation sera délivré dans les 5 jours et le candidat en sera informé. Le certificat de cession et de réception indique la description du bien acquis (superficie et limites), les données du demandeur, le prix d'achat et le montant d'un paiement unique et échelonné.

6. Pièces justificatives. Les photographies aériennes ne sont pas requises, puisque la présence ou l'absence de propriété n'est plus prise en compte, mais sont requises :

• Schéma topographique
• Fiche de détermination de la valeur objective d'une parcelle ou d'un champ
• Confirmation de l'état du bâtiment
• Permis de construire, si disponible.
• Extrait du plan cadastral.
• Acte de détermination ENFIA au cours des 5 dernières années

7. Prix et versements. Le prix d'achat sera calculé en fonction de la valeur objective du bien et de critères sociaux (pour les populations vulnérables, les familles nombreuses, les personnes handicapées). Il est versé soit sous forme d'un montant forfaitaire avec une remise de 10 %, soit par tranches pouvant aller jusqu'à 60 mensualités sans intérêt avec un montant minimum de 100 euros par mois.

8. Réductions Les tarifs sont les suivants :

• Si vous en êtes propriétaire depuis au moins 30 ou 40 ans, la remise est de 1 % par an. Par exemple, si vous êtes propriétaire depuis 90 ans, la remise est de 50 %.
• Si le demandeur est une personne handicapée de 80% ou plus, ou s'il s'agit d'une personne qui accueille des invités pendant plus d'un an ou qui est imposée par les personnes occupant les fonctions ci-dessus, avec un revenu individuel annuel allant jusqu'à 40 000 euros, soit un revenu familial annuel pouvant aller jusqu'à 60 000 euros, soit une remise fixée à 30 %.
• Pour les handicaps de 67 à 79 %, une réduction de 20 % est accordée.
• Pour les familles nombreuses, la réduction est de 20 % si leur revenu individuel annuel s'élève jusqu'à 40 000 euros ou si leur revenu familial annuel s'élève jusqu'à 80 000 euros.
• Pour les familles avec trois enfants dont le revenu individuel annuel n'excède pas 25 000 euros ou dont le revenu familial annuel n'excède pas 40 000 euros, la réduction est de 15 %, pour les familles monoparentales – 15 %, pour les chômeurs de longue durée – 15 %, et pour les salariés au salaire minimum, revenu garanti – 20 %.
• Pour un immeuble en propriété qui constitue le lieu de résidence principale et unique du demandeur, la réduction est de 20 %.

En outre, le prix de rachat dans les cas particuliers où la propriété des biens de l'État est contesté, soumis à réduction:

• 50 % pour un demandeur qui a été reconnu par le tribunal de première instance comme propriétaire du bien ou qui a été inscrit comme propriétaire dans les premiers actes cadastraux et qu'une réclamation a été déposée par l'État ou que le délai de dépôt d'une réclamation n'a pas expiré.
• 70 % si le demandeur a fait appel de la décision de justice reconnaissant la propriété du bien avant le 31/12/2022.
• Une disposition spéciale existe pour les propriétés qui répondent aux besoins de logement du demandeur ou du concédant initial à la suite de l'installation massive de groupes de population avant 1964. Dans ce cas, le prix correspond à 20% de la valeur objective du bien.

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