Choisir une agence de protection immobilière "première maison" en voie d'achèvement

Image créée par l'IA

La procédure d'appel d'offres public international pour sélectionner une entreprise à gérer est en cours d'achèvement « premier » logement d'un débiteur en faillite avec l'obligation de le louer pendant 12 ans et d'éviter ainsi l'expulsion.

On s'attend à ce que 10 000 à 12 000 enchères immobilières soient organisées chaque année au cours des 3 à 4 prochaines années. Selon les autorités, entre 30 000 et 50 000 propriétés pourraient potentiellement être mises aux enchères.

Le 6 septembre 2024 est attendue la publication des décisions ministérielles, y compris les paramètres définitifs sur la base desquels sera organisé un appel d'offres public international, qui est élaboré à l'issue d'un dialogue compétitif tenu par le Secrétariat général à la gestion de la dette privée. avec des investisseurs intéressés.

Les parties intéressées qui seront invitées à soumettre leurs propositions contraignantes pour sélectionner l'investisseur privilégié sont Fortress, Bain, Christofferson (CRC) et Kaican Hellas en partenariat avec Beaumont. Les propositions contraignantes devraient être soumises début octobre et leur évaluation prendra environ un mois et demi.

Les décisions ministérielles détermineront tous les aspects des activités de l'entreprise, depuis le loyer mensuel que le débiteur doit payer, la possibilité d'acheter la propriété, jusqu'aux frais de légalisation et d'entretien de la propriété. Ce sont ces questions épineuses que les investisseurs ont discuté avec ΓΓΔΙΧ, puisque la demande initiale d'augmentation des garanties gouvernementales accompagnant l'opérateur a été rejetée par le ministère des Finances.

Cependant, en décembre de l'année dernière, sur la base d'une loi ratifiée par le Parlement, le ministère des Finances a adopté des changements – des incitations pour la participation des investisseurs privés (fonds) à la création et au fonctionnement de l'agence immobilière, tels que :

• 30 % de remise sur la valeur marchande d'un bien immobilier ou sur le premier prix d'offre lorsqu'une institution achète un bien immobilier aux enchères. Le débiteur profitera également de cette réduction lorsqu’il souhaitera acheter le bien.
• Péréquation du régime fiscal de l'établissement avec le régime favorable appliqué à ΑΕΕΑΠ. C'est-à-dire l'exonération de tous impôts, droits spéciaux, droits de timbre, droits, redevances ou toutes autres charges en faveur de l'État et des tiers, à l'exception de l'impôt sur le revenu des plus-values ​​provenant d'apports et de cessions de biens immobiliers.
• Exonération d'une personne morale de l'obligation d'acheter un bien immobilier si, à la suite d'une expertise, des violations sont découvertes qui entraîneront une absence totale de légalisation.

Source link