Immobilier : tout ce que vous devez savoir pour devenir propriétaire. Quand un propriétaire peut-il "expulser" locataire

Selon la législation en vigueur, la propriété d’une maison ne constitue pas un motif de résiliation du bail de la résidence principale. En effet, la durée minimale de location d'un bien immobilier est de trois ans, même si le contrat de location précise une durée plus courte.

Cependant, une expulsion est peu probable, sauf pour l’une des raisons sérieuses suivantes :

1. Si le locataire cesse de payer son loyer ;
2. Si le locataire modifie l'ordre d'utilisation des locaux.

Dans tous les autres cas – même si le propriétaire souhaite utiliser les lieux à des fins de résidence privée – la législation en vigueur est assez stricte.

Il prévoit que cela ne peut se produire que si le propriétaire souhaite utiliser la propriété à des fins commerciales pour lui-même ou pour un membre de sa famille – et à condition qu'il n'y ait pas d'autres locaux privés dans la même ville ou sa banlieue qui répondent aux exigences de ses activités professionnelles.

En effet, dans ce cas, il pourrait devoir verser au locataire une somme à titre de dédommagement. De plus, si le propriétaire revendique la propriété de la propriété et finit par ne pas l’utiliser pour cette raison, il paiera probablement une indemnisation supplémentaire.

Selon la législation en vigueur, l'occupation par le propriétaire n'est pas un motif de résiliation du bail de la résidence PRINCIPALE, puisque la loi 1703/1987, qui prévoyait cela comme base légale pour la résiliation du bail, a cessé d'être applicable, compte tenu compte tenu de l'article 2, paragraphe 1, de la loi 1703/1987, qui a été remplacé comme suit :

« En cas d'utilisation des locaux loués à titre d'habitation principale ou à usage mixte (habitation et activité), si le bailleur ou propriétaire des locaux loués, son conjoint ou son enfant ne sont pas propriétaires à titre privé de locaux dans la même ville ou dans sa banlieue. , répondant aux besoins de son activité professionnelle, le bailleur ou le propriétaire peut résilier le contrat de bail et exiger la remise à l'usage privatif des lieux loués à l'expiration de la durée contractuelle du bail, mais au plus tôt trois ans après le début du bail.

Conditions nécessaires à la résiliation du contrat sont l’intention et la capacité de posséder le bien loué. Dans ce cas les conséquences de la résiliation du contrat entrent en vigueur six (6) mois à compter de la date de sa remise au locataire. Par ailleurs, les dispositions de la présente loi sur la propriété immobilière s'appliquent.

Source link