La classe énergétique du logement détermine le prix de l’immobilier

Ces dernières années, le marché immobilier est devenu de plus en plus sensible à la classe de consommation énergétique.

Cela est dû au fait que les directives européennes, la législation grecque et les programmes de soutien tels que « Εξοικονομώ » ont rendu classe énergétique un élément central dans l’évaluation de la performance commerciale d’un bien immobilier.

Selon les dernières données de l'indice des prix SPI, Athènes et sa banlieue ont connu une augmentation significative des prix de l'immobilier avec classe énergétique élevée (consommation électrique minimale couverte par les RES). Dans la banlieue sud d'Athènes, le prix moyen demandé le plus élevé pour de telles maisons est de 4 636 € par mètre carré, tandis que le prix le plus bas se situe dans la banlieue est, où a marqué la plus forte augmentation de prix de 2021 à ce jour – 52,4 %.

Dans les maisons classe énergétique moyenne (C, D, E) prix moyen demandé le plus élevé observé dans la banlieue sud – 3 133 € le mètre carré, avec le plus bas dans la banlieue ouest, qui a également connu la plus forte augmentation de prix par rapport aux maisons de classe énergétique moyenne depuis 2021 – 28,3 %.

Concernant l'achat de logements de classe basse énergie (F, G) à Athènes et sa banlieue, le prix moyen demandé le plus bas – 1 429 euros par mètre carré – a été enregistré en banlieue ouestet le plus haut – au nord, 2514 euros le mètre carré. De 2021 à aujourd’hui, le prix moyen demandé pour les logements économes en énergie dans la banlieue ouest a connu une forte augmentation (29,9 %), tandis qu’en termes d’évolution des prix d’une année sur l’autre, l’année dernière, le prix a augmenté de 11,1 %. la banlieue est également au centre d'Athènes pour les maisons basse consommation.

DANS La banlieue sud d'Athènes a le prix de location moyen demandé le plus élevé pour les maisons à haute classe énergétique.c'est-à-dire A+, A, B+, B, atteint 15,3 euros par mètre carré, et le plus bas est enregistré dans la banlieue ouest – 8,9 euros par mètre carré. Une augmentation impressionnante de 36,0 % du prix médian demandé pour les maisons économes en énergie dans les banlieues sud entre 2021 et 2024.

Dans les maisons classe énergétique moyenne (C, D, E) Le prix moyen du loyer le plus élevé dans la banlieue sud atteint 12,0 € le mètre carré, tandis que le prix le plus bas se situe dans la banlieue ouest à 8,1 € le mètre carré. Il convient de noter la hausse des prix de location des maisons de classe énergétique moyenne dans les zones orientales d’Athènes, où les prix ont bondi de 28,2 % entre 2021 et ce jour.

DANS banlieue nord le plus élevé Le prix moyen demandé pour un loyer est de 10,9 € le mètre carré, tandis que la banlieue ouest reste l'option la plus économique à 8,0 € le mètre carré. La banlieue Est a connu la plus forte augmentation du prix moyen demandé des logements locatifs économes en énergie, avec une augmentation globale de 38,2 % entre 2021 et 2024. En particulier, sur la seule période 2023-2024, la croissance était de 19,9 %.

DANS plus de 40 % des maisons à haute classe énergétique sont concentrées dans la banlieue sud d'Athènes, disponibles à la vente, suivis par la banlieue nord et le centre-ville. Les logements moyennement énergétiques sont répartis plus équitablement entre la banlieue sud, la banlieue nord, etc. L'offre est moindre dans le centre-ville et ses banlieues ouest et est. 50 % des logements basse consommation sont situés dans le centre d'Athènes, suivi par les banlieues sud et ouest.

En 2024, dans les banlieues nord et sud d'Athènes, ainsi qu'au centre, plus de 85 % des maisons de classe énergétique élevée (A+, A, B+, B) seront livrées. Les banlieues sud détiendront plus de 40 % des logements. En termes de nombre de maisons de classe énergétique moyenne, la banlieue sud arrive en tête, suivie par le centre d'Athènes. Plus de 40 % des maisons de classe énergétique basse (F et G) sont concentrées dans le centre d’Athènes.

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