Grèce : plus de 900 mille "fermé" objets immobiliers

En Grèce, plus de 900 000 propriétés sont inutilisées et fermées. La moitié d'entre eux ont été arrêtés pour dettes.

L'évaluation a eu lieu lors d'une conférence de l'Association des agents immobiliers d'Athènes-Attique, au cours de laquelle les représentants de l'industrie ont exprimé des doutes quant à l'efficacité des mesures gouvernementales en matière de logement. Cosmas Theodoridis, secrétaire général de l'association et président de l'Union européenne des agents immobiliers, a déclaré qu'environ 500 000 propriétés sont soit en attente d'héritage (leur héritier est inconnu, n'a pas été trouvé, ou n'a pas accepté l'héritage), soit sont le résultat d'une succession partielle. refus d'héritage.

En plus 400 000 biens immobiliers ont été saisis par les banques en raison de dettes. En outre, chaque année, entre 60 000 et 120 000 maisons deviennent inhabitables en raison de leur délabrement, ce qui représente environ 1 à 2 % du parc immobilier du pays..

Comme indiqué, une part importante des logements ont des « héritiers inconnus » (ou ceux qui refusent de contracter des droits de succession) et sont situés en province (villages et hameaux). Selon le secrétaire général de l'Association des agents immobiliers, ce phénomène est directement lié à la désolation de la campagne grecque et exacerbe le problème du logement, car il existe une concentration excessive de population dans les deux grands centres urbains.

Un autre problème, selon les représentants des courtiers, est que jusqu'à aujourd'hui L’État grec n’a jamais tenu une comptabilité précise des biens qu’il possède, ce qui entrave leur utilisation et leur gestion optimales. Par exemple, les courtiers rapportent que il n'existe aucun organisme qui s'occuperait de l'héritage des citoyens et serait responsable de la vente ou de la location des objets hérités (ce qui « libérerait » considérablement les mains des citoyens, qui souvent ne comprennent pas quoi faire du « bonheur » qui est tombé sur la tête).

Plusieurs milliers de propriétés fermées sont le résultat de saisies ou restent inutilisées en raison de litiges juridiques qui peuvent durer des années en raison des retards juridiques, a ajouté le président de l'association des agents immobiliers. Il s'est dit préoccupé par le fait que le nouveau programme « My Home 2 » (comme cela s'est produit avec « My Home 1 ») pourrait créer des distorsions en raison d'une forte augmentation de la demande d'achat de logementsà moins qu’il n’y ait une expansion correspondante du parc de logements.

Il craint que cela entraînera une nouvelle augmentation des prixéliminant les avantages pour les bénéficiaires de bénéficier d'un prêt préférentiel. En d’autres termes, même les « prêts économiques » ne sauveront pas les jeunes et les moins jeunes citoyens (personnes de moins de 50 ans) qui ont réussi à rejoindre le programme « My Home 2 ». parce qu'ils devront payer un prix encore plus élevé pour l'immobilier qu'aujourd'hui.

Les prix moyens de l’immobilier dans les grands centres urbains comme Athènes et Thessalonique ont déjà atteint des niveaux élevés. Selon les dernières données de Spitogatos pour le troisième trimestre 2024, les prix à Athènes commencent à partir de 1 900 euros le mètre carré (banlieue ouest) et s'élèvent à plus de 3 800 euros le mètre carré (banlieue sud). La croissance annuelle la plus élevée a été enregistrée au Pirée (plus de 27 %) et dans la banlieue est (11,4 %).

Une situation similaire est observée à Thessalonique, où la croissance annuelle varie de 9,5% à 13,5%, et le prix moyen de l'immobilier dans les zones de Thessalonique est de 2 400 euros le mètre carré (soit une augmentation de 10,9%).

Au contraire, Yiannis Revitis, président honoraire de l'Association des agents immobiliers, affirme que le prix de vente moyen d'une maison d'occasion dans la région est de 600 à 700 euros le mètre carré. Il prétend que La crise du logement est un problème d'urbanisation, c'est-à-dire la concentration de 50 % de la population du pays en Attique, ce qui limite le pourcentage de maisons vides par rapport à la demande, ce qui gonfle également les prix.. Comme solution, il a proposé d'augmenter les revenus et de créer des emplois dans les villages et les villages.

Le président de la Fédération panhellénique des propriétaires immobiliers s'est dit préoccupé par la situation actuelle situation négative dans le secteur du logement locatif. La crise du logement a suscité la méfiance des propriétaires, qui craignent que les locataires qui emménagent ne paient pas, mais les expulser serait un « gros casse-tête ».

Il a également noté que l'une des raisons de l'augmentation de l'espace vide est obsolescence du parc immobilier. Environ une maison sur deux a été construite dans les années 1960 et 1970, et comme la rénovation nécessite un investissement financier important, bon nombre de ces propriétés sont retirées de la circulation et restent simplement fermées pendant des décennies.

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