Grèce : « explosion » des revenus locatifs de courte durée

Recettes fiscales provenant des locations à court terme comme le montre Airbnb croissance explosive. Depuis 2017, ils ont été multipliés par plus de 10.

Recettes fiscales

Le chef de l'Autorité grecque des recettes fiscales (ΑΑΔΕ), Georgios Pitsilis, a déclaré qu'en 2017, les recettes fiscales s'élevaient à environ 70 millions d'euros, alors que l'année dernière, elles avaient atteint 740 millions d'euros. Cette année, le chiffre d'affaires s'est élevé à 742 millions d'euros sur les neuf premiers mois, contre 640 millions d'euros pour la même période en 2023. Le montant devrait atteindre 830 millions d'euros d'ici la fin de l'année.

L'augmentation des recettes fiscales est due à une augmentation du nombre de propriétés proposées à la location de courte durée, ainsi qu'à des audits actifs et des recoupements effectués par ΑΑΔΕ en collaboration avec les plateformes Airbnb, Booking.com et VRBO, qui révèlent revenus cachés.

Georgios Pitsilis, s'exprimant à la conférence Prodexpo, a souligné que le niveau de conformité des contribuables aux nouvelles règles fiscales sur les locations à court terme est assez élevé. Au total, 6 200 personnes morales ont enregistré plus de trois objets, et 90 % d'entre elles tiennent des registres. Cependant, les contrôles ont montré qu'environ 500 d'entre eux ont indiqué des codes incorrects pour leurs propriétés et que 500 autres n'ont pris aucune mesure. « Nous les avons identifiés et les contacterons dans les plus brefs délais pour assurer leur conformité », a-t-il ajouté, soulignant que seulement 12% des annonces sur les plateformes de location courte durée posent désormais problème.

40 000 nouvelles inscriptions ces quatre dernières années

Le conseiller économique du Premier ministre Alexis Patelis a déclaré qu'il y avait 100 000 propriétés inscrites au registre des locations à court terme, chacune avec un numéro d'enregistrement unique (ΑΜΑ). Au cours des quatre dernières années, 40 000 nouvelles propriétés ont été ajoutées et le revenu moyen par propriété Airbnb est de 7 350 €.

Sur les 100 000 biens immobiliers bénéficiant de ΑΜΑ, seul un quart est loué plus de 90 jours par an. « C'est pourquoi nous avons décidé de ne pas introduire de restrictions temporelles », a déclaré Alexis Patelis, précisant que 80 000 propriétés appartiennent à des particuliers, dont 4 sur 5 sont louées pour moins de 90 jours. À leur tour, 20 000 propriétés appartiennent à des personnes morales, et au moins la moitié d'entre elles sont louées pour plus de 90 jours, ce qui a conduit à des règles plus strictes pour les personnes morales.

Concernant l'interdiction de nouvelles locations de courte durée dans les trois premiers quartiers d'Athènes pour un an, le conseiller économique du premier ministre a laissé ouverte la possibilité de prolonger la mesure. « Dans ces zones, les locations de courte durée sont supérieures à 5 %. La mesure entrera en vigueur début 2025 et à la fin de l’année nous évaluerons son efficacité et la nécessité de la prolonger », a-t-il déclaré.

Propriétés vides

Le registre de propriété et de gestion des biens immobiliers, créé par ΑΑΔΕ en coopération avec le cadastre, permettra d'identifier le nombre exact de propriétés vides. Selon Georgios Pitsilis, le registre sera prêt en 2025. Concernant la défiscalisation triennale des immeubles vacants qui seront remis sur le marché, le Président TOMATE Stratos Paradias a souligné que cela entraînerait une augmentation du nombre de logements abordables si la loi était adoptée correctement.

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