Cadastre : découvrez ce qui arrivera aux propriétaires qui ne déposent pas de déclaration

Des milliers de propriétés risquent d’être classées comme « propriétaire inconnu »parce qu'ils non inscrit au Registre Foncier.

Ceux qui possèdent une propriété et ne l'ont pas inscrite au Registre Foncier avant fin novembrene pourra pas le vendre ou le céder tant que les procédures nécessaires ne seront pas accompliesqui sont complexes, longues et coûteuses, et peuvent nécessiter des poursuites judiciaires.

Comment soumettre une déclaration au Cadastre

La déclaration de titre au Cadastre est déposée soit au bureau du Cadastre, soit par voie électronique une fois les documents requis numérisés et la déclaration ne peut plus être déposée par voie postale. Tous les formulaires et pièces justificatives sont disponibles au Bureau du Cadastre et sur le site Internet du Cadastre Hellénique. www.ktimatologio.gr. En particulier, les formulaires de déclaration Δ1/Δ2 et les documents d'accompagnement sont requis (le cas échéant) pour les particuliers:

• Demande complétée et légalement signée conformément à la loi n° 2308/1995.
• Titres de propriété et documents confirmant les droits immobiliers (par exemple, contrats, décisions de justice, actes administratifs, etc., et actes de leur transfert)
• Une photocopie de la carte d'identité (Δ.Α.Τ) ou du passeport (Δ.Δ.) du bénéficiaire et un document (simple photocopie) confirmant le numéro d'identification fiscale (par exemple, un relevé de notes fiscal, une confirmation du numéro d'identification fiscale ou une facture) ΔΕΗ, ΟΤΕ).

Pour chaque droit inscrit déclaré au Registre Foncier, le déclarant paie une taxe cadastrale fixe. Il est de 35 euros pour le droit aux locaux principaux (appartement, commerce, terrain constructible, terrain non viabilisé, terrain, etc.) et de 20 euros pour les locaux annexes (place de parking ou débarras), qui sont des biens immobiliers horizontaux indépendants. unités immobilières (lorsque le contrat de ces locaux indique le pourcentage de copropriété du terrain et qu'ils ne sont pas décrits dans le contrat comme faisant partie de la propriété divisée).

Dans les zones rurales (c'est-à-dire en dehors du plan et des limites des agglomérations), les personnes qui possèdent plus de deux droits enregistrés (droits de propriété ou servitudes) dans un même cadastre OTAne payez une taxe fixe que pour deux droits enregistrés, quel que soit le nombre total de ces droits.

S'il y a plus d'un bénéficiaire, les copropriétaires de la propriété doivent déposer un titre de propriété au prorata de leur part et payer chacun des frais de dépôt fixes.

Prolongation du délai pour apporter des corrections aux dossiers d'enregistrement originaux

Le délai de dépôt des déclarations foncières au cadastre expire le 30 novembre 2024, le même délai jusqu'il y a peu pour la rectification des actes cadastraux initiaux. Toutefois, sur proposition de l'assemblée plénière de l'Ordre des Avocats, le délai de rectification des dossiers d'inscription initiale sera prolongé.

Nous parlons de l'Attique, du Pirée, de la Macédoine occidentale, de la Macédoine orientale et de la Thrace, de la Grèce centrale, des îles Ioniennes, de la Grèce occidentale, de l'Épire, de Thessalonique, de la Thessalie, de la Macédoine centrale, du Péloponnèse, des Cyclades, de la mer Égée du Nord et de la Crète. L'échéance devrait désormais être repoussée et les citoyens recevront de nouvelles informations sur leur région.

À qui s’applique la prolongation ?

La prolongation du délai s'applique à tous les propriétaires (héritiers, expatriés, personnes mal inscrites, etc., par exemple ceux qui ne disposent pas de titres de propriété et détiennent le bien en usufruit), qui ont la possibilité de procéder aux rectifications ou prendre des recours légaux, si nécessaire, pour éviter que le bien soit classé comme « propriétaire inconnu ».

Outre les propriétés pour lesquelles les revendications de titres n'ont pas été déposées en temps opportun, une proportion importante d'enregistrements de propriétaires inconnus dans les zones urbaines étaient basés sur des titres « oubliés ». Ce sont des droits tels que l'« air » du bâtiment, la main d'œuvre à l'entrée, une place de parking à l'entrée, un nouveau terrain obtenu après la ratification de l'acte d'exécution, etc.

Les cas sont nombreux, et ils peuvent concerner indistinctement aussi bien les biens civils qu'agricoles, ainsi que les parts en matière de droit successoral. Par exemple, si l'héritier n'a pas déposé de déclaration de propriété et a laissé expirer le délai de correction, alors l'État serait copropriétaire de cette propriété.

Un cas courant est également le droit à la surface au-dessus du toit (air), que les bénéficiaires ne réclament pas (vraisemblablement parce que le droit de construire a été épuisé), et par conséquent l'État finit par être copropriétaire de la propriété. immeuble entier.

Source link