Des amendes allant jusqu'à 40 000 € pour les nouvelles propriétés Airbnb dans le centre d'Athènes

Nouvelle taxe facture fournit des conditions strictes amendes pour ceux qui ignorent la décision, interdire la délivrance de nouveaux permis pour les locations de courte durée comme Airbnb V centre d’Athènes pour toute l’année 2025.

Ceux qui seront identifiés grâce au Registre des Locations de Courte Durée ou à partir des données envoyées à AADE les plateformes numériques Airbnb, Booking et Expedia Group/VRBO, ou celles retrouvées suite à des recoupements et audits AADE, devront payer une amende de 50 % de leur chiffre d'affaires, avec un montant minimum de 20 000 €. S'ils commettent à nouveau la même infraction, l'amende sera de 50 % de leur chiffre d'affaires réalisé jusqu'à ce moment-là, avec un montant minimum de 40 000 €.

Concrètement, le projet de loi prévoit la « suspension de la vente de maisons neuves » pour les locations de courte durée dans les 1ère, 2ème et 3ème communautés de la municipalité d'Athènes pendant un an, du 1er janvier au 31 décembre 2025. Pendant cette période, il n'est pas permis d'inscrire de nouvelles propriétés au registre des logements de courte durée pour les zones suivantes :

• En cas de non-respect de la loi, une amende est infligée à hauteur de 50 % des revenus des locations de courte durée, dont le montant minimum est de 20 000 euros.
• En cas de récidive au cours d'une même année fiscale, l'amende sera égale au montant du loyer perçu, avec un minimum de 40 000 euros.

Rappelons que, conformément à la loi, les logements locatifs tels qu'Airbnb sont inscrits au Registre des Locations de Courte Durée comme suit :

• Les « déclarations d'occupation de courte durée » sont déposées au plus tard le 20 du mois suivant la date de départ du locataire.
• Les modifications de la « Déclaration de résidence de courte durée » peuvent être effectuées jusqu'au 28 février de l'année du dépôt de la déclaration de revenus, avant la finalisation du registre.
• En cas de résiliation de bail, si le locataire est tenu de payer un montant en vertu de la politique de résiliation, la déclaration initiale doit être déposée au plus tard le 20 du mois suivant la résiliation du bail.
• Le registre foncier de courte durée doit être complété au plus tard le 28 février de l'année du dépôt de la déclaration de revenus.

Une autre disposition du projet de loi prévoit que ceux qui soustraient des biens immobiliers aux locations à court terme et les mettent à disposition pour des locations à long terme seront exonérés de l'impôt sur le revenu pendant 3 ans. Cette mesure s'applique également à ceux qui ouvrent des propriétés fermées et les mettent à disposition pour des locations traditionnelles.

Le projet de loi prévoit notamment une exonération d'impôt sur le revenu pendant 3 ans pour les immeubles locatifs précédemment déclarés vacants ou en location de courte durée. Les termes incluent :

1. Propriété résidentielle jusqu'à 120 m²,
2. Contrats d'une durée d'au moins trois ans, conclus entre le 8 septembre 2024 et le 31 décembre 2025,
3. Propriétés résidentielles qui en 2022, 2023 et 2024 (ou 2025 si un bail est conclu à ce moment-là) ont été déclarées vacantes (formulaire E2) ou n'ont pas été déclarées comme location, résidence principale ou secondaire du propriétaire, propriétaire ou unité à usage libre (formulaires E1 et E2), ou a été attribué exclusivement à la location de courte durée avec une demande de conclusion d'un contrat de location auprès de l'administration fiscale inspection.

Enfin, une autre disposition double la réduction ENFIA à partir de 2025 (de 10% à 20%) pour les résidences des particuliers d'une valeur imposable allant jusqu'à 500 000 euros, assurées contre les catastrophes naturelles (incendie, tremblement de terre, inondation).

Une condition préalable pour bénéficier d'une réduction est que l'assurance doit être émise pour l'année précédente et durer au moins 3 mois. Si l'assurance dure moins d'un an, la réduction est adaptée proportionnellement.

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