Interdiction des nouvelles licences pour Airbnb à Athènes : ce que les propriétaires doivent savoir

Airbnb : lorsqu'il est nécessaire de démarrer une activité commerciale où il existe une « interdiction » de nouvelles licences.

Durée de location est le principal critère pour déterminer La location est-elle considérée comme à court terme ? et est imposé comme un Airbnb ou est considéré comme à long terme et classé comme maison de vacances, selon de nouvelles directives détaillées publiées Administration indépendante des recettes de l'État (ΑΑΔΕ).

Les baux d'une durée maximale de 59 jours sont considérés comme à court terme, tandis que les baux de 60 jours ou plus sont classés comme à long terme, avec un traitement fiscal différent.

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– Nouvelles d’Athènes (@russianathens) 3 janvier 2025

Quand est-il nécessaire de créer une entreprise ?

Si le propriétaire se limite à fournir le linge de lit, alors le bien reste en statut « Airbnb ». Toutefois, si des services supplémentaires tels que le ménage, les repas ou d’autres commodités sont fournis, la propriété est alors considérée comme un hébergement touristique. Dans ce cas, il est nécessaire de démarrer une activité commerciale et de respecter les obligations supplémentaires prévues par la loi. Notamment, selon les explications fournies par ΑΑΔΕ :

• Pour les locations de courte durée, la durée maximale est de 59 jours, à condition que le bien soit meublé et qu'aucun service supplémentaire ne soit fourni. Cette règle s’applique indépendamment du fait que la location soit effectuée via une plateforme numérique ou non.
• Les baux de 60 jours ou plus sont considérés comme à long terme et doivent être déposés. demandes d'informations sur l'immobilier locatif V ΑΑΔΕ.
• Si le locataire quitte le bien avant la fin du bail de longue durée (de manière anticipée), le statut de location reste à long terme car il est basé sur la durée convenue et non sur la durée réelle d'occupation.

Pour qu’un bien reste une location courte durée Airbnb, il ne doit fournir aucun service autre que le linge de maison. Si des services tels que le petit-déjeuner, le ménage ou le transport sont proposés, le bien est considéré comme un hébergement touristique et est soumis à un régime fiscal et administratif différent. Dans ce cas, le propriétaire est tenu de démarrer une activité commerciale et de respecter les règles applicables aux entreprises touristiques.

Les responsabilités des propriétaires d'immeubles locatifs à court terme incluent l'inscription auprès de Registre des biens en location courte durée ΑΑΔΕ et recevoir Numéros d'enregistrement de propriété (ΑΜΑ).

ΑΜΑ doit être indiqué dans toute annonce sur les plateformes numériques et dans tout moyen de publicité immobilière. De plus, pour chaque location vous devez soumettre demande de location courte duréeet les revenus sont imposés en fonction du nombre de biens locatifs.

Pour les revenus locatifs provenant d’un maximum de deux biens immobiliers éligibles, l’impôt est calculé en tant que revenus immobiliers. Dans le même temps, si trois objets ou plus sont loués, les revenus sont imposés comme une activité commerciale. Dans ce cas, le propriétaire est tenu de créer une entreprise et éventuellement de s'immatriculer à la TVA à 13 %.

Le gestionnaire d'une location de courte durée peut être le propriétaire lui-même, l'utilisateur du bien, un sous-locataire titulaire d'un contrat lui accordant ce droit, ou une tierce personne ou entité qui en a assumé la gestion. Dans ce dernier cas, des catégories particulières sont incluses, telles que les tuteurs aux successions, les exécuteurs testamentaires et les représentants légaux. Le gestionnaire est responsable de l'enregistrement de la propriété dans Registre des biens en location courte durée ΑΑΔΕrecevant Numéros d'enregistrement de propriété (ΑΜΑ) et postuler pour des locations à court terme. Ces données doivent être affichées sur toutes les plateformes ou autres moyens de publicité du bien.

Si le bien est loué en plusieurs parties (par exemple, chambres séparées), le gestionnaire est tenu de fournir un ΑΜΑ distinct pour chaque partie. Il est important que si le gestionnaire est un tiers, une demande soit exigée du propriétaire accordant le droit de gestion, indiquant Numéros d'identification de la propriété (ΑΤΑΚ). L'exactitude des données que le gérant inscrit dans le registre est d'une importance cruciale, car en cas d'audit, il est responsable de fournir tous les documents légitimes confirmant la gestion. Le gestionnaire a également la possibilité de corriger des erreurs ou de modifier des données avant l'inscription définitive, qui doit être complétée au plus tard le 28 février de l'année suivante.

Où est « l’interdiction » des nouvelles licences pour Airbnb ?

Il est à noter que du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025, une interdiction de nouvelles licences pour Airbnb a été introduite pour les propriétés situées dans les 1er, 2e et 3e arrondissements municipaux de la ville d'Athènes, ce qui conduit à l'impossibilité d'enregistrement. dans Registre des biens en location courte durée.

En particulier, dans la liste des quartiers d'Athènes où ne sera pas délivré Le numéro d'enregistrement de la propriété (ΑΜΑ) est situé : Plaka, Kolonos, Koukaki, Syntagma, Monastiraki, Exarchia, Ilisia, Neapoli, Mets, Neos Kosmos, Agios Artemios, Pangrati, Botanika, Metaxourgio, Gazi, Petralona et Roof.

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