février 17, 2025

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Demande de biens immobiliers à Athènes : banlieue nord ou banlieue sud ? Que choisissent les investisseurs ?


Selon Trebanka Grèce dans le rapport intermédiaire, les attentes concernant la demande immobilière dans un avenir proche restent positives.

L'écart entre les banlieues sud et nord d'Athènes continue de se creuser à mesure que la demande de propriétés dans Riviera d'Athènes dépasse largement la demande dans la région Kifisia. Les deux banlieues ont une forte concentration de nouveaux lotissements, les promoteurs sélectionnant des sites offrant une qualité de vie élevée et permettant une plus grande rentabilité grâce aux prix de vente.

Selon le récent rapport de l'entreprise sur le marché du logement en Grèce pour le troisième trimestre 2024 Delfi Partenaires & Compagnieles zones sud d'Athènes restent en tête du marché avec un prix de vente moyen de 3 818 euros le mètre carré, soit une croissance annuelle de 5,7 %. Les prix demandés pour les ventes en banlieue nord ont augmenté de 6,7% au troisième trimestre à 3 111 € le mètre carré.

Demande immobilière – Banlieues Sud

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L'intérêt pour l'achat de propriétés dans le sud de l'Attique ne vient pas seulement des Grecs, ce qui laisse présager une croissance encore plus forte dans les années à venir, car les acheteurs viennent de différents pays (pour la plupart plus riches que la Grèce), maintenant la demande à un niveau largement supérieur à l'offre.

Selon les recherches, les banlieues sud sont en tête, car elles continuent à attirer principalement l'intérêt des investisseurs étrangers. Zone autour Elliniko est devenu un endroit où de nombreux développeurs ont investi. La Riviera athénienne conserve son rôle d'atout fort du pays, avec des zones Kavouri, Glyfada, Varkiza, Vouliagméni, Sounion Et Varierqui manifestent un intérêt exceptionnellement élevé.

Un autre facteur contribuant à la hausse des prix de l'immobilier sur la Riviera athénienne est, bien entendu, l'investissement de l'entreprise Développement Lambda V Elliniko. Projet Elliniko et le déplacement d'une partie de la population vers les banlieues sud sont les principales raisons de la hausse des prix.

Immédiatement après la fermeture de l'aéroport national, la demande de logements a commencé à augmenter dans l'ensemble de la zone, et plus tard, avec l'arrivée du métro, des projets d'amélioration Golfe de Falira et impact positif dès l'ouverture Centre culturel de la Fondation Stavros Nyarchosl’intérêt s’est étendu à une zone plus large.

Les augmentations de prix sont observées principalement dans Elliniko, Alimose, P. Faliro, Glyfada Et Voula. Cependant, des augmentations plus modérées et des prix plus abordables sont enregistrés dans d'autres régions du sud, comme Ágios Dimítrios, Ilioupolis, Nouvelle Smyrne, Kallithée Et Argyroúpoli.

Banlieue nord

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Les banlieues nord sont traditionnellement parmi les zones les plus chères de l'Attique, et la tendance à la hausse des prix se poursuit. Comme indiqué dans son message d'information Corine SayaDirecteur général Premier-Realty Grèceles prix dans la banlieue nord augmentent progressivement en raison de la hausse des prix des matériaux de construction et de la hausse des taux d'intérêt, mais ils restent stables dans les préférences des acheteurs grecs, ce qui entraîne une augmentation significative de la construction.

Historiquement, les banlieues nord comptent parmi les zones les plus chères de l'Attique, car elles offrent de nombreuses écoles privées, davantage d'espaces verts, des immeubles de faible hauteur et des zones calmes, offrant un style de vie amélioré.

Surtout dans la commune Kifisia Plus de 1 000 permis de construire ont été délivrés au cours des 7 dernières années. Une évolution similaire est observée dans la commune Amarusioù sont construits de grands complexes de bureaux, créant un besoin de développement du secteur résidentiel.

Le prix moyen des logements à vendre en juillet 2024 était de 3 292 € le mètre carré, soit une augmentation de 6,47 % par rapport à août 2023, où le prix était de 3 092 € le mètre carré.

Historiquement, les banlieues nord abritent les propriétés les plus chères de la région élargie de l’Attique.

Par exemple, le prix moyen au mètre carré en Kifisia s'élève à 4478 euros, en Amarusie – 4215 euros, en Nouvelle Érythrée – 4241 euros, en Ékali – 3028 euros, en Paléo Psychique – 5480 euros, en Novo Psychico – 3898 euros et Philotea – 5460 euros.

Le prix le plus bas était en Agios Stefanos – 1679 euros le mètre carré, et le plus élevé – en Paléo Psychique, 5480 euros le mètre carré. Les zones où les prix sont les plus bas dans la banlieue nord sont Agios Stefanos, Kryoneri, Dionysos Et Stamatesalors que les plus chers sont Paléo Psychique, Philothée et avec un décalage notable Novo Psychico.

Comme souligné Trebanka Grèce Dans le rapport intermédiaire sur la politique monétaire 2024, les attentes concernant le marché immobilier grec à court terme restent positives. Cependant, dans le même temps, les acteurs du marché notent une prudence accrue, notamment à l'égard de certaines catégories de biens immobiliers, principalement à usage commercial.



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