Airbnb : les propriétaires ont bénéficié d'un sursis de 10 mois

Depuis nouvelles restrictions introduit par le gouvernement pour location courte durée taper Airbnb, exclu propriétaires locaux commerciaux transformés en logements, ainsi que ceux qui ont déjà légalisé leurs biens immobiliers.

L'amendement de dernière minute suspendrait l'application des dispositions strictes de l'article 3 pour 10 moisc'est-à-dire jusqu'à 1 octobre 2025. La disposition initiale prévoyait que les nouvelles restrictions s'appliquaient immédiatement, ce qui aurait entraîné le retrait de milliers de propriétés des plateformes. Airbnb (et d'autres similaires).

Toutefois, l'amendement a prévu un logement pour certaines catégories de propriétaires, maintenant la possibilité de louer pour environ 30 000 objetsqui répondent à certains critères. Concrètement, les gagnants sont les propriétaires qui :

1. Local commercial rénové. Locaux commerciaux rénovés après 2011 et convertis en logements résidentiels sont exclus des restrictions. Ces locaux, situés principalement dans des quartiers défavorisés, sont désormais considérés comme des locaux d'habitation primaires et peuvent continuer à être utilisés pour des locations de courte durée.
2. Immobilier légalisé. Propriétés initialement enregistrées comme locaux annexes, tels que les demi-sous-sols, mais dont l'usage a été modifié pour devenir la résidence principale avant 28 juillet 2011 et ont été légalisés conformément à la loi N. 4495/2017restent légaux à la location.
3. Adaptations pendant la période de prestations. Les propriétaires de toutes les propriétés concernées par le projet de loi ont jusqu'à 1 octobre 2025 de mettre leurs biens en conformité avec les nouvelles exigences s'ils souhaitent conserver leurs biens sur des plateformes de location courte durée.

AVEC 1 octobre 2025 Les conditions suivantes seront obligatoires pour conserver le bien sur les plateformes de location courte durée :

• Le bien doit être désigné comme résidence principale sur le permis de construire.
• Si l'usage a changé, le changement doit être complété avant 28 juillet 2011 et légalisé.
• Sont exclus les locaux, tels que les demi-sous-sols, qui étaient initialement destinés à un usage auxiliaire et n'ont pas subi la procédure de modification.

Le report de dix mois donne à des milliers de propriétaires la possibilité de s’adapter sans perdre immédiatement leurs options de location. Dans le même temps, cela limite les perturbations immédiates du marché, permettant ainsi l’introduction progressive de nouvelles règles.

Cependant, avec 2025 Des exigences plus strictes devraient entraîner des changements importants, réduisant la disponibilité des propriétés sur les plateformes et ayant probablement un impact sur la dynamique du marché de la location à court terme.

Le nouveau projet de loi du ministère du Tourisme introduit changements importants aux exigences fonctionnelles et aux contrôles des installationsproposé en location courte durée. En particulier, des exigences en matière d'hygiène et de sécurité sont introduites pour la première fois, notamment :

• Assurance responsabilité civile obligatoire: Les propriétaires sont tenus d'assurer leurs biens pour couvrir les dommages ou accidents pouvant survenir lors des locations.
• Équipement de sécurité: Les installations doivent être équipées de matériel de lutte contre l'incendie, de détecteurs de fumée et d'une trousse de premiers secours.

De plus, le projet de loi prévoit des contrôles plus stricts pour garantir le respect des nouvelles exigences. Elle sera réalisée par des équipes mixtes du Ministère du Tourisme et du Service Indépendant des Recettes Publiques (ΑΑΔΕ).

En cas de non-respect, des amendes sont prévues à hauteur de 5000 eurosavec des augmentations progressives en cas de violations répétées.

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