Airbnb: Comment éviter les amendes pour la location à court terme

Les objets de contrôle du bail à court terme (Airbnb, etc.) courent le risque d'obtenir Amendes élevéesvariant de 5000 à 20 000 euross'ils ne respectent pas les nouvelles exigences des normes minimales pour la location de biens immobiliers.

Selon la circulaire du service indépendant du revenu de la Grèce (Ααδε), le chemin d'imposant des amendes s'ouvre, qui décrit les dispositions récemment adoptées par le Parlement, déterminant les conditions qui devraient se conformer aux objets du marché pour un bail à court terme.

L'application de nouvelles normes commencera par 1er octobre 2025Cependant, l'adaptation aux nouvelles normes nécessite une préparation pour apporter les corrections nécessaires afin d'éviter les amendes.

Normes pour Airbnb

Comme indiqué dans la circulaire, lorsque des chèques sont effectués par des groupes mixtes d'employés du ministère du Tourisme avec la participation des inspecteurs αδε, en plus de vérifier les normes de bail à court terme, un vérification fiscale sur place sera également transporté dehors. Selon les dispositions publiées, les objets soumis comme bail à court terme devraient:

• être des locaux de l'objectif principal et avoir un éclairage naturel, une ventilation et une climatisation;
• avoir une assurance contre la responsabilité civile pour les dommages ou les accidents;
• avoir une déclaration responsable de l'électricien, des extincteurs et des détecteurs de fumée, un relais de fuite ou un relais de protection contre les chocs électriques, ainsi que des panneaux d'évacuation;
• Ayez un certificat de lutte contre les rongeurs et les insectes, un kit de premier ordre avec des articles de premiers soins, ainsi qu'une référence avec des numéros d'urgence.

Pour vérifier la conformité aux normes ci-dessus, des inspections seront effectuées sur le site de l'objet loué, qui a été enregistré sur une plate-forme spéciale ααδε, employés du ministère du Tourisme. Un contrôle par des groupes de contrôle mixte avec la participation des employés de ααδε et du ministère du Tourisme peut également être effectué pour vérifier simultanément le respect des obligations fiscales.

Pas moins que pour Dix jours Avant la vérification, le gestionnaire sera informé de toute manière disponible pour fournir tous les documents confirmant la conformité aux normes. Si nécessaire, les employés effectuant l'audit peuvent demander l'aide des autorités Police grecque pour avoir effectué un audit qui le fournit à l'heure et au lieu demandé.

L'inspection des employés du ministère du Tourisme doit avoir un certificat officiel et une ordonnance écrite pour un audit sur le site délivré par l'organisme autorisé du ministère du Tourisme ou par les organismes autorisés qui le présentent lors de l'audit. Une commande écrite doit contenir au moins le numéro et la date de la commande, le nom de l'employé qui est confié à l'audit, ainsi que le nom ou le nom, l'adresse et le numéro de comptabilité fiscale du gestionnaire ou du propriétaire du loué objet.

Amendes

Si l'accès au chèque n'est pas autorisé, si les normes ne sont pas observées ou si le gestionnaire de l'objet ne remplit pas ses obligations, une amende sera imposée au montant 5000 eurosqui sera facturé conformément aux dispositions du code sur la collecte des revenus d'état (κεδε), ce qui peut conduire à la saisie de la propriété.

De plus, si un nouveau chèque est effectué au cours de l'année après la notification de la pénalité et qu'une violation des normes sera établie, une amende de double taille sera imposée (10 000 euros), et dans le cas de chaque violation similaire subséquente – dans la taille à quatre temps de l'amende initialement imposée (20 000 euros).

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