Budget 2026 : retour des loyers en novembre et huit nouvelles mesures pour le marché immobilier

Projet de budget de l’État pour 2026déposé au Parlement par le ministre de l’Économie nationale et des Finances Kyriakos Pierrakakisrévèle 10 nouvelles mesures pour l’immobilier et le loyer, le coût total est proche de 0,5 milliard d’eurosque les citoyens verront par étapes jusqu’en 2026.

Restitution du loyer mensuel en novembre

Le démarrage est déjà arrivé Novembre de cette année. La première de neuf nouvelles mesures : remboursement en espèces équivalent à un paiement mensuel aux locataires. Plus 1 millions les destinataires recevront 1/12 des loyers déclarés comme payés 2024 année. Maximale – jusqu’à 800 euros « en main » en fonction du montant de location déclaré.

La mesure concerne à la fois logement principaldonc étudiant louer. Critères de revenus et de propriété faire des destinataires environ 80% locataires du pays.

Remboursements fournis sur allocations actuelles en matière de logement et d’étudiants (GARDE À VUEministère de l’Éducation, etc.).

Prix ​​- 230 millions d’euros. Cela n’était pas prévu dans le budget 2025 ; annoncé en milieu d’année. Ce Pas mesure permanente et Pas paiement unique « supplémentaire » : financé revenus provenant de la réduction de l’évasion fiscale et sera mis en œuvre chaque novembreà partir de cette année. Pour la première fois officiellement reflété dans le projet de budget 2026.

Puisque le montant est lié à déclaré loyer, les paiements des années suivantes peuvent grandir car les loyers réels (et plus élevés) sont reflétés.

Restitution de 1/12 du loyer, moins 30-35% selon « tekmirio » : détails du projet de budget 2026 pic.twitter.com/iwBLED4CVD

– Nouvelles d’Athènes (@russianathens) 13 octobre 2025

Paquet de 8 mesures à partir du 1.1.2026

Après la « restitution des loyers » de 1.1.2026 d’autres sont en cours de lancement 8 mesuresconditions changeantes sur le marché immobilier. Le coût total du budget est dépassé 200 millions d’euros.

1. Incitations fiscales à la mise sur le marché d’appartements « vides »

   Les propriétaires qui ont laissé leur propriété vide pendant des années ou qui l’ont louée seulement à court terme sont incités à la convertir en location longue durée. Ceux qui loueront un logement pour la première fois auparavant 31/12/2026obtenir exonération totale d’impôt pendant 3 ans. Avec les nouvelles règles (à partir de novembre), davantage de propriétaires ont la garantie de ne pas payer un seul euro d’impôt sur les revenus locatifs dans les années à venir. 36 mois.

   La mesure est déjà en vigueur pour les maisons déclarées « vides » au fisc, mais les conditions changent considérablement offrant des avantages.

   Prolongements :

   • L’exonération de 3 ans s’applique également aux objets >120 m²précédemment exclu. Les limites augmentent lors de la location à des familles : jusqu’à 140 m² (3 enfants), jusqu’à 160 m² (4), jusqu’à 180 m² (5), jusqu’à 200 m² (6). Additif – +20 m² pour chaque enfant de plus de deux ans.
   • Protection contre départ anticipé locataire : avantages de retour pas obligatoire. La libération est considérée par mois; lors de la reprise dans 3 mois valable pour les soldes jusqu’à un total de 36 mois.
   • Loyer « élastique » à partir de 6 mois (au lieu de 36) pour médecins et personnel médical, enseignants du gouvernementet aussi forces militaires et de sécuritésouvent transféré du service.

   Les changements entrent en vigueur après la publication de la nouvelle loi fiscale en FEC (prévu début novembre). Sous réserve de la réglementation définitive, la mesure s’applique et sur l’existant contrats de location. L’objectif est de supprimer à terme des milliers d’appartements vides. Les premiers avantages pour ceux qui parviennent à démarrer en novembre apparaîtront dans avis d’impôt sur le revenu pour 2025 (printemps 2026).

2. Réduction des coûts de logement imputés (calculés) de 30 à 35 %

   Pour la première fois depuis près de 20 ans, 30 à 35 % diminuent frais de subsistance imputés (calculés)selon lequel le fisc impose chaque année des centaines de milliers de personnes propriétaires et locatairesen fonction de la superficie du logement, et pas seulement du revenu réel déclaré.

   Total 477 000 les contribuables relèvent chaque année du régime dépenses imputées. Pour eux, l’assiette sur laquelle est prélevé l’impôt est réduite d’au moins 50 euroset dans les zones où les prix sont très élevés – jusqu’à 7 000 euros. Les économies seront reflétées dans les déclarations 2026 pour le revenu 2025.

3. Modification du barème d’imposition sur les revenus locatifs

   AVEC 2026 introduit taux intermédiaire 25% (au lieu de 35%) pour les revenus locatifs 12 000 à 24 000 euros par année.

   Victoire estimée environ 161 000 propriétaires; coût fiscal – 90 millions d’euros par année. Diminuer de 10 p.p. devrait augmenter discipline fiscale et contenir croissance des loyersréduisant ainsi l’incitation à sous-déclarer les revenus ou à répercuter les coûts sur les employeurs.

4. ENFIA: réduction et annulation dans 12 720 localités

   AVEC 2026 ENFIA par résidence principale dans les zones peuplées jusqu’à 1 500 habitants diminue de 50%. AVEC 2027 impôt complètement annulé (sauf pour les colonies Attique).

   La mesure couvre ≈1 million d’objets V 12 720 zones peuplées. Bénéfice total – 225 millions d’euros dans deux ans (75 millions en 2026 et 150 millions V 2027).

   Annulation en raison de décentralisation et décision problème de logement: augmente l’attractivité de la vie dans les petites communautés, réduit la charge pesant sur les habitants et soulage indirectement la congestion dans les grandes villes.

5. Dispositif d’appariement pour les logements sociaux (anti-vapeur) pour les maisons modernes

   Un nouveau mécanisme est lancé dispositif d’appariement pour les logements sociaux pour l’utilisation de biens immobiliers publics pour la construction de bâtiments modernes appartements sociaux et mise à disposition loyer social groupes vulnérables. Les premiers objets ont déjà été sélectionnés ; la mesure vise une solution à long terme problème structurel de logement.

   Le paquet stimule activité de construction Et rénovation parc existant, augmentant ainsi l’offre de logements plus abordables.

6. Prolongation jusqu’en 2026 de la déduction de l’impôt sur le revenu des personnes physiques pour frais de modernisation des bâtiments

7. Prolongation du moratoire sur la TVA Pour nouveaux bâtiments jusqu’à la fin 2026 année.

8. Prolongation jusqu’en 2026 du plafonnement des nouvelles locations de courte durée V trois districts municipaux d’Athènes rendre les propriétés en location à long terme et empêcher la conversion des logements en appartements touristiques dans les zones connaissant une pénurie de logements.

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