Comment les problèmes de logement aggravent la crise démographique

Les changements démographiques dans tous les pays sont l’un des paramètres qui influencent, entre autres, les conditions de vie des jeunes générations. En revanche, ils peuvent influencer à la fois l’âge de création d’une famille et le nombre d’enfants.

Dans notre pays, selon l'Institut de recherche démographique, où les 25-45 ans ont été confrontés ces dernières années à des difficultés croissantes en matière de logement, on peut supposer que les tendances démographiques sont dans une certaine mesure responsables de ces difficultés.

Cela pourrait se produire si le nombre de personnes âgées de 25 à 45 ans augmentait fortement sur une très courte période, entraînant une « explosion » de la demande. En Grèce, cependant, nous avons eu le contraire, à savoir une réduction significative de ce groupe de 850 000 personnes entre 2009 et 2024 (-25 %).

C'est ce que révèle la dernière newsletter numérique de l'Institut d'études démographiques et de recherche (IDEM) sur le sujet. « Les changements démographiques et la crise du logement en Grèce. »

L'auteur de l'article, le professeur Vyronas Kotsamanis, directeur de l'IDEM, après avoir résumé les changements importants intervenus depuis 2010, leur impact sur la jeune génération et la manière dont ces générations s'adaptent à la hausse des prix de l'immobilier, estime que «L'écart rapidement croissant entre les prix d'achat ou de location d'un premier logement et les revenus de la majorité des jeunes qui ne vivent pas dans leur propre logement ou dans un logement loué a un impact non seulement sur la création d'une famille, mais aussi sur le nombre de les enfants que cette génération aura dans son ensemble« .

L'auteur de cet article mentionne notamment que « dans la période postérieure à 2010, nous avons connu des crises successives qui ont eu de multiples impacts sur la jeune génération, tandis que le crédit au logement (c'est-à-dire le nombre de prêts au logement estimé à seulement 13 mille en 2023) ) et les investissements dans le logement ont considérablement diminué.

En particulier, ces dernières années, note-t-il, nous avons vu non seulement demande croissante de logements de la part des étrangers, mais aussi de locations de courte duréequi est associé à parc immobilier vieillissant et offre limitée de nouveaux logements.

Ce qui, comme le souligne le directeur de l'Institut de recherche démographique, a également entraîné une diminution du taux de propriété au niveau national de 4,5 points selon Eurostat (de 74,0 en 2014 à 69,6 en 2023).

Cependant, récemment, la situation a conduit à une augmentation rapide à la fois des prix d'achat des logements (neufs ou non) et des loyers. Et l'écart croissant entre le coût du loyer et les revenus des jeunes qui ne vivent pas dans leur propre logement ou dans un logement offert par les générations précédentes a conduit à l’émergence de la crise actuelle du logement.

Les jeunes qui n'ont pas émigré et sont restés dans notre pays, note M. Kotsamanis, se sont partiellement adaptés à cette nouvelle situation.

Cela a amené ceux qui pouvaient vivre avec leurs parents à le faire. En conséquence, le pourcentage de jeunes âgés de 18 à 34 ans vivant au domicile de leurs parents a augmenté rapidement (de 12 points de pourcentage entre 2010 et 2022).

Alors aujourd'hui en Grèce l'un des pourcentages les plus élevés de jeunes vivant avec leurs parents parmi les pays de l'UE (près de 72% contre 50% en moyenne UE) et, en même temps, l'âge le plus élevé de sortie du domicile parental (>30,5 ans).

L'autre partie de la jeune génération, selon l'expert, qui n'avait pas une telle opportunité, s'est adaptée en louant un logement, qui absorbe désormais une part importante et croissante de ses revenus.. Cependant, dans les deux cas, si l’on prend en compte d’autres paramètres négatifs, il y aura un effet cumulatif non seulement en termes de « report » de la fondation d’une famille, mais aussi sur le nombre d’enfants.

Pour faire face à la crise du logement, qui devient désormais un « méga-problème » principalement pour les jeunes couples, le directeur de l'IDEM propose de mettre en œuvre un programme élargi mise à disposition de logements sociaux et créer un organisme chargé de mettre en œuvre des interventions ciblées en matière de logement public.

M. Kotsamanis a également noté que pour résoudre le problème du logement ces dernières années, outre les subventions au loyer pour les ménages à très faibles revenus, le gouvernement a pris d'autres mesures positives, telles que le « Το σπίτι μου », « Στέγαση και Εργασία  » programmes, « Κάλυψη »,και « Ανακαινίζω- Ενοικιάζω ».

Cependant, a-t-il dit, ces programmes disposent de budgets et d'un nombre de bénéficiaires très limités. Par conséquent, compte tenu de la grave situation actuelle, ne résolvent pas le problème aigu du logement des jeunes.

M. Kotsamanis estime que ce qui est désormais nécessaire, c'est la création et la mise en œuvre d'un vaste des programmes de logements locatifs à bas prix similaires à ceux qui existent depuis des décennies dans de nombreux pays européens.

Le logement social devrait figurer parmi les priorités du gouvernement, des autorités locales et des organisations sociales. La mise en œuvre rapide d’un tel programme, note-t-il, permettra enfin « d’atténuer l’impact négatif de la crise du logement sur la démographie ».

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