Comment le gouvernement grec a poussé des millions de propriétaires au désespoir

Créé par l'IA

Il semble que le gouvernement ait jeté son dévolu sur l'immobilier grec, car non seulement il le « charge » de taxes inabordables, mais aussi, en fait, il ne permet pas sa vente, puisque depuis l'introduction du système d'identification électronique des bâtiments , peu de gens peuvent commencer à acheter et à vendre.

Des dizaines de milliers de biens immobiliers, notamment des appartements dans des immeubles d'habitation à travers le pays, ne sont toujours pas réclamés, plongeant leurs propriétaires dans le désespoir. La raison en est que le marché immobilier est encore comme… un champ de mines. Et le fait est que même si… les mines ont été découvertes, aucun des responsables, du moins jusqu'à présent, n'a pris la peine de nettoyer ce champ de mines, les rendant ainsi inoffensifs.

En particulier, comme cela a été noté lors d'une conversation avec « NEA » Le président POMIDE Stratos Paradias, même aujourd'hui, même si le problème est bien connu, des dizaines de milliers de propriétés restent non réclamées. Cela peut paraître absurde, mais la cause fondamentale du problème réside dans les écarts minimes dans les surfaces déclarées constatés lors des mesures pour la carte d'identité du bâtiment, valable à partir du 1er avril 2022. Pour cette raison, les transactions sont annulées avant que les signatures définitives ne soient effectuées.

Enchevêtrement emmêlé

Ainsi, si le propriétaire d'une unité de 2000, par exemple, découvre lors d'une étude détaillée en cours par un ingénieur que son unité présente une différence de superficie en pieds carrés avec une unité voisine, il doit persuader son voisin de signer un acte modifiant la recommandation horizontale de la copropriété. de la propriété dans laquelle ils transféreront légalement, dans laquelle ils restaureront les superficies actuelles de leurs propriétés pour ensuite apporter une contribution parentale à leurs enfants ou les vendre. Si le voisin n'est pas d'accord ou n'est tout simplement pas intéressé, ou demande à envisager de cosigner, la propriété est bloquée sans possibilité de cession (!).

En même temps, la situation est bien pire si dans l'exemple donné on parle d'un appartement à l'étage, c'est-à-dire qu'il n'y en a qu'un à l'étage et qu'il n'y a pas de propriété voisine. Dans ce cas, l'acte de modification de la constitution horizontale de la propriété doit être signé par tous les copropriétaires (1000/1000) de la maison, ce qui en pratique est totalement impossible, notamment dans les immeubles anciens et à appartements.

De plus, dans le cas d'une maison unifamiliale, s'il y a une erreur dans la mesure de la superficie du terrain et/ou du bâtiment, le contrat de cession doit être rectifié avec la participation du vendeur ou du donateur du bien, ce qui est très difficile en pratique, même si ce dernier est encore en vie. Pour cette raison, selon des sources proches du marché immobilier, le nombre de propriétaires qui constatent qu'ils ont perdu toute capacité de transférer leur propriété est énorme et croissant.

Il ne semble pas y avoir de solution au problème

Malgré le fait que les notaires et les agents immobiliers exigent constamment une solution au problème, selon les mêmes sources, celui-ci ne sera pas résolu dans un avenir proche, ce qui entraînera l'annulation de plusieurs milliers de contrats et de transactions dans tout le pays. . Les responsables du ministère de la Protection de l'Environnement se justifient en affirmant qu'il ne s'agit pas seulement d'une question d'urbanisme, mais aussi d'une question juridique.

Dans un piège

Pendant ce temps, dit POMIDA, les protestations se multiplient à travers le pays à mesure que de plus en plus de propriétaires intéressés à vendre ou même à accorder des droits parentaux se rendent compte qu'ils sont complètement piégés.

« Il est nécessaire que chaque propriétaire puisse corriger la superficie et le contour de son terrain en fonction de celui réel, sans être dépendant ou extorqué par autrui, à condition que l'état actuel des choses corresponde aux dessins du permis de construire au sein de l'indivision électronique. la carte d'identité et le format ne sont pas modifiés, les millimètres, les droits et obligations de la propriété et des propriétés voisines, ainsi que les parties communes et partagées du bâtiment ne sont pas affectés », déclare le président de POMIDA. Dans le même temps, les mots croisés destinés aux experts en mots croisés semblent reconnaître la terre comme privée si elle est revendiquée par l'État (!). Une autre mine révélée dans le champ de mines de l'accord.

Avec le nombre d'objections à cartes forestièresapprochant à 400 mille, des dizaines de milliers de propriétaires sont toujours bloqués et contraints de déposer des objections à la reconnaissance de leurs terres comme privées, contrairement aux prétentions de l'État. Pourquoi? Parce que, comme le disent des sources du marché, il est déjà aujourd'hui « confus » de savoir ce qui est considéré comme une forêt privée et ce qui est considéré comme une terre forestière. L’État s’approprie automatiquement tout ce qui constitue une forêt, de sorte que le nombre d’objections et de déclarations concernant des erreurs évidentes sur les cartes forestières est énorme et n’a pas encore été résolu.

Menace aérienne

Une autre mine est « l’air » qui menace les biens de milliers de propriétaires qui, sans le savoir, seront contraints de partager leurs biens avec l’État (!).

Pourquoi cela arrivera-t-il ? Parce que des milliers de propriétaires – principalement en raison de la crise économique – pour échapper à l'impôt, ont injustement supprimé de leur E9 les millimètres correspondant au « droit de hausse » non exercé, ou ne les ont déclarés ni là ni au cadastre.

Remarque : dans les immeubles d'habitation construits au cours des décennies précédentes, le promoteur ou le propriétaire foncier, ou les deux, conservaient généralement à titre de propriété horizontale spéciale un pourcentage de la copropriété du terrain afin de le désigner pour les futurs étages δικαίωμα υψούν (le droit d'ajouter un autre étage ou plus), avec droit de redistribuer unilatéralement le pourcentage de copropriété de ce droit sur l'emplacement. Cependant, dans la grande majorité des cas, les tarifs de construction ont été épuisés d’emblée ou réduits ultérieurement, ne rendant plus possible l’exercice de ces droits.

Comment le problème se produit

La part de copropriété susvisée, classée fiscalement comme part de terrain au taux d'aménagement épuisé, bien qu'en réalité elle n'ait plus d'utilité ni de valeur réelle, doit néanmoins être inscrite au registre foncier, soumise à l'impôt. ENFIA et d'autres impôts sur le capital en tant qu'actif distinct.

Et c'est là que les problèmes commencent. Des milliers de propriétaires, afin d'éviter cette charge fiscale injuste et les formalités bureaucratiques liées à l'enregistrement de ces « droits », ne les a pas déclarés au Cadastre, à la suite de quoi ils apparaissent désormais comme « propriétaire inconnu« .

Qu’est-ce que cela signifie en pratique ? Qu'après la finalisation des premières inscriptions ils iront à l'État, qui deviendra copropriétaire obligatoire du « δικαίωμα υψούν » dans des milliers d’immeubles à appartements à travers le pays (!), ce qui est une autre « épine » dans les transactions.

Source link