La révision des prix objectifs commence en septembre dans 12 municipalités de Grèce

Les évaluateurs privés devraient « se mettre au travail » en septembre alors qu'une révision des prix équitables commence dans 12 municipalités qui ont déposé des objections au motif qu'ils étaient supérieurs aux prix commerciaux.

Des sources compétentes indiquent clairement que la révision des prix n’implique pas une « réduction » automatique des coûts, et si des ajustements sont effectués, ils ne seront en aucun cas appliqués de manière rétroactive.

En pratique, cela signifie qu’il n’y aura aucune modification au projet de loi cette année. ENFIA et en impôts sur les mutations immobilières (achat et vente, transmission aux parents, donation et succession). La liste comprend les communes : Ag. Anargyroi-Kamateros, Vrilissia, Chalandriou, Glyfada, Le Pirée, Ithaque, Karpathos, Loutraki, Symi, Pyrgos, Rhodes et Leros.

Cependant, après avoir soumis les propositions des évaluateurs privés à la direction du ministère des Finances, le dernier mot sur la « décote » des prix de départ pour 36 zones et la « profondeur » de la réduction reviendra à Kostis Hatzidakis.

Les réductions prendront effet dès la publication de la décision ministérielle

Il convient de noter que seules 12 communes sur 169 qui ont déposé des objections poursuivront le processus de révision des prix objectifs, puisque les autres ont été rejetées par le ministère des Finances comme étant infondées et en raison du fait qu'une augmentation significative des prix commerciaux dans le réel Le marché immobilier de ces derniers mois a dépassé la différence qui existait entre les prix objectifs et commerciaux. En cas de « baisse » des prix objectifs dans 12 communes, un certain nombre de taxes et redevances prélevées sur l’immobilier seront automatiquement réduites, comme :

1. ENFIA de base est facturé selon le barème du montant de la taxe de base par m². immobilier, selon la taille de la zone, prix au m². applicable sur le territoire de chaque propriété.
2. ENFIA en option particuliers, qui est imposée sur le montant de la valeur imposable des bâtiments et des zones comprises dans les plans de la ville appartenant à chaque particulier, si ce montant dépasse 250 000 euros.
3. Droits de mutation immobilière (ΦΜΑ)qui est calculé au taux de 3% de la valeur objective de chaque bien vendu et est payé par l'acheteur.
4. TVA à 24% prélevé sur les ventes d'immeubles nouvellement construits qui ne constituent pas la première résidence.
5. Taxe d'usage des bâtiments.
6. Taxe de change foncière.
7. Taxe de distribution de biens immobiliers.
8. La taxe foncière (TAP), qui est prélevée au nom des municipalités par le biais des factures d'électricité et est calculée avec des facteurs allant de 0,25‰ à 0,35‰ des valeurs de la zone cible des bâtiments électrifiés.
9. Taxe d'habitation prélevée sur les mutations immobilières (calculée en pourcentage des droits de mutation).
10. Frais supplémentaires pour le transfert de contrat.

Élargir la « constellation » des valeurs objectives

Entre-temps, le processus d'extension progressive du système d'objectifs de détermination de la valeur des biens immobiliers à 2 167 régions à travers le pays est en cours. Il s’agit du 1,5% restant du territoire où les données urbanistiques nécessaires manquaient. Selon le plan, dans la première phase, une valeur objective sera attribuée à environ 500 districts à travers le pays.

Il s'agit notamment de l'Attique, où le système de valeurs des zones d'objectif sera étendu aux zones allant de Varkiza à Legreina, Agia Marina, Haraka, Daskalio, aux zones de Porto Rafti, aux zones de Salamine, Cythère, Égine et dans le reste du pays. De la Grèce à l'Achaïe (Diakopto, Aegeira, Platanos, Selianitika, Psatopyrgos), Ilia (Kyllini, Ancienne Olympie), Trikala (Pertouli, Elati, Pili, Kastraki) et Florina (Amindeo, Ag. Panteleimon, Prespes, Filotas, Drosopigi, Pissoderi, Kristallopigi, Meliti).

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