Recherche de logements étudiants en Grèce. Instructions et recommandations

Créé par l'IA

Trouver un logement étudiant à Athènes, Patras et Thessalonique est devenu une fois de plus un casse-tête pour les parents et les étudiants alors que les prix des loyers montent en flèche. En même temps, il est facile de tomber sur des arnaques ou de louer un appartement en difficulté.

Note de l'auteur: Le matériel est écrit sur la base de expérience personnelle, reçu lors de la recherche d'un logement pour ma plus jeune fille.

Depuis, en raison de la transition de la plupart des biens immobiliers vers la location courte durée (Airbnb, etc.), le nombre d'offres immobilières dans les grandes villes de Grèce a fortement diminué, et le logement étudiant est devenu un sérieux casse-tête pour les parents et les enfantsqui a réussi à entrer à l'université.

À l'heure actuelle, chaque appartement dispose plusieurs candidats et en venant au visionnage, il y a une forte probabilité que vous deviez endurer compétition naturelleoù vous serez évalué selon votre apparence, vos documents et votre statut (important pour les étrangers).

Logement étudiant : tsena

1) Attique

• Espace Neos : 40 à 50 m². m de 450 – 550 € / mois
• Kukaki : 40 à 50 m². m à partir de 600 €/mois.
• Zograf : jusqu'à 35 m² de 400 à 550 € / mois.
• Kipseli : jusqu'à 35 m² de 350€ – 500€ /mois – 50 m², jusqu'à 590€ /mois

2) Patras

Centre-ville, Psila Alonia :

• jusqu'à 25 m² 270 € / mois
• 50 – 60 m² 600 € / mois

Zones voisines (Zarukhleika, Psarofay)

• 40 – 50 m² de 300€ à 400€/mois

3) Crète (La Canée)

• 45 m² 650 €/mois
• 50 – 60 m² jusqu'à 850 €/mois

4) Thessalonique

• 30 – 45 m² de 300 à 600 €/mois
• 50 – 60 m² de 450 à 750 €/mois

Dépenses mensuelles des étudiants

• Loyer : 350€ – 500€
• Électricité : 50 – 60 €
• Eau : 10€
• Internet : 25€
• Facture de téléphone portable : 25€
• Supermarché : 150 – 200 €
• Balades – café – restauration – cinéma : 200 – 250 €
• Total : 825 – 1 100 €

Ce à quoi les parents et les élèves doivent prêter attention

Pour trouver un logement, dans chaque ville il existe des agences immobilières, des annonces, des sites internet, des annonces sur poteaux ou panneaux, etc. Il est recommandé de commencer par les publications locales, d'évaluer les annonces sur des panneaux spéciaux dans les écoles, de visiter les agences immobilières et de se promener dans la ville en regardant les poteaux et les entrées des bâtiments.

Dans tous les cas, lorsque vous recherchez un logement, vous devez savoir :

• Les logements situés dans les centres-villes ont tendance à être plus anciens et plus chers que ceux situés en périphérie ou en dehors de la ville.
• Nous vérifions l'emplacement de la maison, le quartier et ce qu'elle propose (supermarché, banques, transports en commun réguliers, accès au campus, etc.).
• Nous inspectons minutieusement la maison pour détecter tout défaut et les signalons au propriétaire afin qu'il puisse être corrigé avant d'emménager dans la maison.
• Soyez très prudent lorsque vous entamez des négociations avec le propriétaire concernant la location d'une maison.

Il faut savoir :

1. Lors de la location d’un logement, le montant du loyer est librement négocié et engage les deux parties.
2. Un contrat de bail résidentiel est valable au moins trois ans, même si une durée plus courte ou indéterminée est convenue. C'est ce que dit la loi.
3. Si la durée du contrat est inférieure à trois ans et qu'il n'y a pas d'accord pour ajuster le loyer pour la période restante, le loyer augmentera annuellement de 75 % de salaire décentfixé par la Banque de Grèce pour les 12 derniers mois.
4. Le contrat de location à durée déterminée expire après cette période sans autre condition. En fait il est considéré comme prolongé pour une durée indéterminée après une période de trois ans, si le locataire continue d'utiliser le bien et que le propriétaire ne s'y oppose pas.
5. Une location à durée indéterminée prend fin après une période de trois ans par préavis de résiliation soit du propriétaire, soit du locataire.
6. Le loyer est payé à la date convenue entre le propriétaire et le locataire.
7. Paiement du dépôt de garantie n'est pas à la charge du locatairedécoule de la loi, mais prévaut en tant que coutume de location.
8. Nous n'acceptons ni ne signons des conditions que nous ne comprenons pas ou avec lesquelles nous ne sommes pas entièrement d'accord. De nombreux contrats de location contiennent des conditions défavorables aux locataires, par ex. « si le locataire résilie le bail avant la durée convenue, il est tenu de payer la totalité du loyer jusqu'à la fin de la durée du bail » «  ». De telles conditions doivent être exclues.
9. Le propriétaire est tenu de mettre à disposition du locataire des locaux d'habitation adaptés à l'usage auquel il est destiné et de les maintenir en bon état pendant la durée du bail.
10. Le bailleur supporte la charge de l'entretien du bien (taxes, etc.).
11. Le propriétaire remboursera au locataire les dépenses nécessaires engagées par le locataire en relation avec la propriété.
12. Le locataire n'est pas responsable des dommages ou des modifications causés par l'utilisation convenue.

Ainsi on peut dire :

1. Le propriétaire s'engage à ses frais à effectuer les réparations nécessaires à la maison (par exemple peinture, réparation des fenêtres, etc.) pour la rendre habitable,
2. Le propriétaire s'engage à réparer à ses frais tout dommage causé à la maison dans le cours normal de notre utilisation. Bien entendu, le propriétaire n’est pas tenu d’indemniser les dommages causés par une mauvaise utilisation de la maison.

Après accord, nous signons toujours un contrat de location écrit, que le propriétaire enregistre auprès du bureau des impôts dans un délai d'un mois, et nous devons l'accepter. N’acceptez en aucun cas des offres de quittances de loyer ou des contrats pour des montants autres que ceux réels. Nous devenons complices de l'évasion fiscale du propriétaire.

1. En tant que locataires, nous devons payer le loyer de manière cohérente, bien utiliser la maison et respecter les codes du bâtiment et de la communauté.
2. Le retard de paiement des factures de services publics a les mêmes conséquences que le retard de paiement du loyer.
3. A la fin de la durée du bail, le locataire doit restituer la maison dans l'état dans lequel il l'a reçue.
4. Si nous contactons une agence immobilière, nous nous assurons que c'est légal. L'agent immobilier a droit à une compensation, nous demandons donc quels sont ses honoraires, et nous le payons seulement si nous louons une maison recommandée par lui. Ne payez pas les intermédiaires avant de conclure un accord ou à moins qu'ils ne concluent un accord formel avec vous sur papier à en-tête comportant un numéro de compte et un cachet.
   Attention! Nous payons après signature du contrat avec le propriétaire. Attention, les arnaques sont nombreuses.

Avant de signer le contrat

1. Assurez-vous de vous renseigner sur les services publics, les factures de la maison et toutes les dépenses que nous engagerons en plus du loyer. C'est un point très important, car dans certaines maisons, ce paiement peut être très élevé ou comparable au coût du loyer. Renseignez-vous sur le coût du paiement les factures de services publics en hiver, car dans de nombreuses maisons où le chauffage se fait au diesel, ils collectent de l'argent pour tout l'hiver d'un coup, et cela peut représenter un montant de plusieurs centaines d'euros.
2. Avant ou le jour de la signature du contrat, nous prenons des photos des compteurs d'eau et d'électricité (gaz le cas échéant) afin que vous n'ayez pas à payer de factures du locataire (ou propriétaire) précédent.
   *Nous prenons des photos avec la date et les remettons à (envoyons) le propriétaire et/ou l'agent immobilier.
3. Si l'appartement a meubles, appareils électroménagers, appareils électroménagers, etc., nous vérifions soigneusement leurs performances et leur état technique. Une ampoule grillée est votre problème, mais un téléviseur qui grille sans que ce soit de votre faute est le problème de son propriétaire.
   *Nous devons prendre des photographies ou des vidéos démontrant le fonctionnement des équipements, meubles et autres équipements ci-dessus à la maison.
   Des photos et des vidéos sont envoyées au propriétaire et/ou à l'agent immobilier. Si ces derniers refusent, nous sauvegardons le matériel photo et vidéo sur des supports externes en indiquant la date de prise de vue.

*Certains locataires qui sont gênés ou jugent inutile de réaliser un tel tournage, regrettent alors amèrement de ne pas l'avoir fait. La conviction du propriétaire que cela n'est pas nécessaire n'est pas acceptée dans notre pays ; ses joues gonflées ou ses sourcils froncés ne sont pas pris en compte.. Si quelque chose arrive aux articles ménagers, appareils électroménagers ou meubles ci-dessus, Personne ne se sentira désolé pour vous. Ils vous obligeront à payer la totalité.

Le vivre ensemble comme porte de sortie

Sur les réseaux sociaux offrir une option cohabitation, ce qui vous permet de répartir les dépenses entre 2 personnes ou plus. Dans de tels cas, vous pouvez louer un logement de 2, 3 pièces ou plus. Il existe désormais sur le marché beaucoup plus d’offres similaires que d’appartements d’une pièce. Par exemple, si un T1 coûte 400 euros, dans le même quartier un T2 coûtera 600 euros et un T3 800 euros.

De telles options ne fonctionnent pas toujours, surtout si vous venez d'entrer à l'université. Cependant, en seconde partie d'année ou en 2e année et au-delà, c'est une option bien réelle. L'essentiel est de trouver des colocataires adéquats.

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