Immobilier : les prix continuent de grimper en Europe du Sud. Comment ça va à Athènes ?

Le marché du logement locatif haut de gamme en Europe du Sud connaît une croissance rapide, dépassant la croissance des ventes immobilières.

Les villes du sud de l'Europe, notamment Lisbonne, Madrid et Athènes, ont enregistré de fortes augmentations de la valeur de l'immobilier au premier semestre, la crise actuelle ayant stimulé le marché de l'immobilier de luxe.

Selon les données de 30 villes analysées par la société immobilière Savills Plc, Lisbonne a connu la plus forte croissance de la valeur des propriétés résidentielles de luxe, en hausse de 4,2 % (en grande partie grâce à un afflux de riches acheteurs étrangers).

Amsterdam, Madrid et Athènes ont également enregistré des hausses de plus de 3 %, selon l'indice qui suit les primo-accédants à la propriété dans les villes du monde entier.

La croissance des investissements dans ces domaines a largement dépassé la moyenne de 0,8 % enregistrée dans toutes les villes de l'indice Savills, rapporte Bloomberg.

Alors que l'Europe est confrontée à des problèmes d'offre de logements en raison des coûts de construction élevés et d'une économie fragile, les Américains sont devenus la principale base d'acheteurs potentiels dans de nombreuses villes du sud de l'Europe, note le rapport.

Un dollar relativement fort et un intérêt croissant pour les modes de vie régionaux attirent les acheteurs des États-Unis, selon un rapport Savills.

Le coût de l’immobilier haut de gamme à Dubaï a également augmentéalors que la plaque tournante du Moyen-Orient, avec ses impôts moins élevés et la « promesse » d'une vie ultra-luxueuse, continue d'attirer les riches.

Il convient toutefois de noter que même si La confiance dans le marché de l'immobilier de luxe a dépassé le déclin généralisé dans bon nombre des plus grandes économies du monde.certains acheteurs restent prudents dans l'attente de plus de clarté sur l'évolution des taux d'intérêt des deux côtés de l'Atlantique.

Aux États-Unis, la persistance de taux d'intérêt élevés a plongé le marché immobilier du pays dans une lutte acharnée, selon un rapport Savills. Puisque beaucoup Alors que les propriétaires américains contractent des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans, rares sont ceux qui sont prêts à réintégrer le marché immobilier et risquent d’augmenter leurs mensualités.. Les prix des logements de base ont chuté dans trois des quatre villes américaines suivies au premier semestre.

Dans le même temps, les auteurs du rapport soulignent que la croissance du marché de la location de luxe continue de dépasser la croissance des marchés de vente à travers le monde.

Les contraintes d'approvisionnement dans de nombreuses villes d'Europe, du Moyen-Orient et d'Afrique font que ceux qui veulent les loyers de l'immobilier de luxe continuent de faire face à la hausse des prix.

Aucun des marchés EMEA inclus dans l’indice n’a vu les prix des loyers baisser entre décembre 2023 et juin 2024.

« Les taux d'intérêt élevés continuent d'attirer l'attention sur les marchés de vente et de pousser davantage d'acheteurs potentiels vers les marchés de location de luxe », a déclaré Kelsey Sellers, directrice associée chez Savills World Research. « Nous prévoyons que les loyers continueront à dépasser les valeurs en capital jusqu'à fin 2024 et à moyen terme car l'offre reste tendue dans de nombreuses villes du monde », estime l'expert.

Une fois de plus, Lisbonne ouvre la voie aux côtés de Dubaï et Bangkok.. Au premier semestre, les loyers dans la ville portugaise ont augmenté de 7,5%. Selon le rapport, à Athènes, Barcelone, Amsterdam, Berlin et Le Cap ont vu les loyers augmenter de plus de 3 % au premier semestre 2024, Athènes affichant une hausse de 4,6 % sur le semestre. Ces taux représentent plus du double du taux de croissance moyen de 2,2 % dans les 30 villes contrôlées par Savills.

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